買一棟好房子。
首先關注青島房地產市場研究人員。
正文2317字，預計閱讀時間：大概6分鐘。
最近一段時間，2024年初的統計資料開始陸續出來。 如果我們仔細觀察，我們會發現很多資料似乎自相矛盾：
一二線城市成交量環比、同比最好，但房價最高的城市越來越多;
該國的二手房已經進入普遍衰落的時代，但富裕階層購買新房的熱情並沒有減弱;
看房次數在增加，但成交量仍然很低**......
為什麼會這樣？
今天讓我們仔細看看。
房地產已進入第三個變革期
很多人可能沒有意識到，我們剛剛經歷的春節假期，對於房地產來說，是最絕望的“春災”。
春節當周44個重點城市成交量僅為23個38萬平方公尺，環比下降87%，同比下降40%，比2022年同期下降82%。
正是因為交易如此緩慢，抵押貸款利率才出現了令人震驚的下降。
然而，我們沒想到的是，進入2024年後，房價**的城市會越來越多。
70個大中城市中，商品住宅銷售量環比下降的城市數量**減少，新增住宅城市數量較2023年12月有所下降7 到 11這是過去11個月來房價城市數量首次增加。
成交量在**，房價開始**，這到底是什麼？
這種現象得到了很好的解釋：在樓市整體低迷的背景下，購買力正在流向房價較高、核心區域較多的城市。
哪些城市房價高？
北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、西昌、成都、南京、武漢、青島、習、廈門、濟南等核心一二線城市。
沒錯，雖然小縣城的中產階級舒馨雙文在春節期間刷了朋友圈，但中國資產的第三次洗牌已經悄然開始，一些不懷好意的大V已經開始愚弄工人階級去小城市填坑。
為什麼 30 年前擁有類似資產的人現在分為兩類？
原因很簡單，在近三十年的資產變遷浪潮中，有的人兩次抓住了資產增值時代的紅利，也有人則完美錯過了。
第一次是全中國集體向上城鎮化，大批農村人口湧入城市，當時在平度、膠州等縣城買的幾十萬元的房子，五六年就能翻倍;
二是核心城市快速擴張帶來的紅利，尖頂精英在一線，普通中產階級在二線，只要抓住新城中心和地鐵擴張的機遇，資產也可以翻倍。
第三次是現在，當一二線城市的老房子也砍掉一半的時候，聰明人果斷改變方案，把老房子賣掉，位置、配套設施、花園、房型、物業服務等優質資產全部卷起來。
2023年，老王將前往六大城市，無論是北京、蘇州、習、成都、濟南、青島等。
當普通人買不起房子，或者不敢買房的時候，拉低平均房價的低價房成交量少，高階住宅成交量大，自然是現狀
交易數量在減少，平均房價在上漲。
因此，未來核心城市將新加坡化：商品房越來越貴，大多數人沒有機會; 老百姓有負擔得起的出租房回購，解決住房問題。
取消土地限價，將滯銷的劣質商品房用作出租房，都是這一趨勢下市場的變化。
所以，在2024年，還能拿到優質資產的時候趕緊上車，能換房的時候趕緊上車。
二手房，看國內普遍下滑背後的趨勢
我相信，對於購房者來說，關於房地產市場的最快資訊是二手房下跌了多少。
有些**專家，出奇的懶惰，還想獲得高瀏覽量，我該怎麼辦？ 去拉二手房交易資料，找出一兩套房子價格低廉的房子。
但為什麼連北京、蘇州的二手房都是**，這個原因卻很少被解釋。
原因其實很簡單：中國的住房正在經歷終極迭代。
就像手機從按鍵機到智慧型化迭代一樣，我們的住宅也經歷了管樓、套房、大面積套房、綠樓三星全亮透明寬廳套房的迭代。
看著當紅的房型，老王有時候會想：這些房子怎麼能迭代呢？
是的，就像iPhone沒有革命性的創新一樣，殼體體積也會在一定程度上進入乙個沒有進化的平台。
所以，現在市面上最暢銷的完美房子，十年後一定比十年前那些100平公尺的大套房子有更高的保值率。
在核心城市購買一套房型完美、外形時尚、會所加持的好房子，仍是樓市進入下行週期後資產保值增值的最佳選擇。
機會，只有少數人出手，那叫**
在今年的第一篇文章中，老王注意到了乙個問題：從春節假期開始，看房諮詢的數量就一直持續不斷。
說實話，如果你不想買房子，為什麼要四處尋找呢？
有乙個真正的需求。
不管是新房還是二手房，老王確實感受到了剛醒來後提公升生活品質的熱情。
問題在於，在市場彌補了樓價的下滑之後，沒有買房經驗的小白，得失更加煩惱了
買房不考慮自己的預算，無法理性權衡房子的優劣;
我總是擔心房價會繼續下跌，所以看到機會就不出手;
我聽了太多“局外人”的話，看不透市場的特點;
因此，看房子的人很多，成交量也不大：
不過，咱們仔細想想：樓市上那些大洞，是很多人一起跳的，你跳的，你跳的; 樓市那些有利可圖的機會，你是不是幾個人搬家後醒過來像做夢一樣？
當人群嗡嗡作響時，機會永遠不會出現。
城市、位置、產品實力、房產、**只要調查清楚，你覺得合適，就會果斷出手，那些想老的父母有什麼意見，那些喝酒的朋友，是樓市圈內人，那些沒買過房的人，應該不是買不買的理由。
在第28法則中，誰能攫取20%的優質資產，誰就能保持和增值資產的價值，實現未來的階級飛躍。
2024年，當越來越多的人開始湧向熱點城市，當很多開發商開始縮減一線，只在核心城市買地，當房地產開始捲起產品力進行銷售時，機會才真正出現。
房地產市場整體上永遠不會回暖，只會繼續在分化中洗牌。
那麼，你想持有什麼牌呢？
別忘了點讚和觀看
支援原創性