專案真實性評估應綜合分析專案投資主體的真實經營狀況和投資能力，最大程度識別虛假專案、大注水專案、空殼（假）公司、高風險公司，從源頭上規避高風險專案，避免（過度）套利。 其實真實性評估也是對專案投資主體的背景調查，可以是與投資主體的初步接觸階段，而投資方提供的投資資訊甚至企業介紹資訊都不完整，要找出投資主體的家庭背景，全面分析投資主體的真實經營狀況和投資能力， 識別投資主體的重大風險和法律風險，使資訊對稱。
在專案前期，投資主體的背景調查可以通過外部方式，對投資主體、股東、主營業務和產品、歷史演變、工商變化、業務規模、行業現狀、技術水平、外商投資布局、法律狀態（訴訟）、網路輿情、股東和關聯公司的主要合夥人（有時）等進行分析。數百家關聯公司可能在多次滲透後參與其中），以及目前存在的主要風險。進行粗略的背景調查分析。當然，有時受時間要求（例如，您需要在2-3天內獲得公司的背景調查報告）和資訊可用性的限制，不可能涵蓋所有內容，但必須詳細分析企業的風險情況。 這個過程需要使用的基本工具包括：企業檢查、**軟體、稅務系統、公共搜尋引擎等。
以下是基本流程的列表：
1.使用七查查賬戶（請至少購買乙個會員賬戶）查詢投資主體的股權結構;
2.使用七查查賬戶檢視投資主體、股東或關聯方的法律和訴訟狀態;
3.利用國家稅制查詢投資主體2022年度營業收入及全額稅（需通過南陽市稅務局查詢，已與其協調，查詢結果需保密，僅用於工作）;
4.利用公共搜尋引擎查詢投資主體的公開新聞報道;
5.使用**軟體（如風、同花順、東方財富等）查詢行業分析報告;
6.利用招商制度，了解各種工作渠道。
更全面、更合適的方法如下：
1.查註冊資本：看家族背景
目前，我國實行法定資本制度下的全額認繳資本制度，註冊資本的多少不分公司形式，沒有上下限，在此背景下，市場上有“一元公司”和“一億元公司”之分，各公司的認繳註冊資本和實收註冊資本也不一樣。 儘管如此，公司的註冊資本仍然是非常重要的資訊，它代表了公司股東願意承擔公司多少財產的責任。 註冊資本越高，風險發生後企業需要承擔的債務上限就越大。 因此，註冊資本也可以看作是公司信譽的標誌。 在資本密集型行業，由於槓桿率的限制，公司的註冊資本數額直接決定了其業務規模。
2.檢視報名時間：看體驗
一般來說，公司註冊越早，經驗越豐富，越有可能擁有成熟的商業模式、盈利模式和市場渠道，公司的實力和抗風險能力就越強。 新成立的公司對風險的抵禦能力相對較弱。
3.檢視註冊地點：檢視方向
公司註冊地可以從側面反映一些風險線索。 如果目標公司的實際位址與其聲稱的位址或營業執照上的位址不一致，則公司可能會面臨風險。 此外，一些不合理的註冊場所也應引起密切關注：當製造企業在住宅樓內註冊時，應視為該企業涉嫌皮包企業。
4.檢查股東：看背景
企業股東的組成、持股比例、認繳資本額和實收資本額都可以反映公司的實際控制人及其財務實力。 企業股東的實力，也在一定程度上決定了企業的長期發展能力和擴大資產規模的能力。 一般來說，當企業的股東是第一部門和企業時，相對風險低於作為自然人的股東。 當企業的法人和股東都是自然人時，企業的抗風險能力會相對較弱。
5.檢查業務範圍：看業務
經營範圍反映了企業的主營業務和生產經營方向。 當發現公司從事其合法經營範圍之外的業務時，存在“賣羊頭狗肉”的違法經營風險。 此類風險在私募股權行業、網際網絡金融行業、投資諮詢、資產管理等行業高度存在。 此前，易租包一直標榜自己是融資租賃P2P的商業模式，但實際上，金億榮（北京）網路科技的業務範圍內並沒有金融和融資租賃業務。
6.檢查註冊更改：檢視更改
如何發現企業基本資訊變化帶來的風險？ 當公司頻繁變更註冊位址時，代表企業所在地不穩定，這是皮包企業和企業在業務變化時期的共同趨勢。 當這部分資訊頻繁變化時，您需要密切關注，這可能會導致您在發生訴訟和糾紛時無法找到目標公司。 當企業註冊資訊中頻繁發生減資時，股東或母公司很有可能撤資逃逸。 頻繁更換股東，或從法人股東變更為自然人股東，極有可能造成企業經營出現問題，股東正在利用“甩鍋”的行為，幫助自己逃避責任。 當企業經營範圍發生變化，部分業務被移除，但企業仍實際從事該業務時，應認為存在違法經營風險。 2014年下半年至2015年，易租寶實際運營公司金億榮（北京）網路科技***經理三次變更住所，多次變更法人、經營範圍、註冊資本和投資者，這是乙個非常典型的高風險徵象。
7.檢視上市公司公告：看合作
當一家公司獲得與上市公司合作的專案時，就反映了該公司已經得到了市場的認可。 我們也可以通過上市公司發布的公告，大致估算目標企業與上市公司合作專案的大致金額、費用、利率、稅金等細節，從而估算其合作成本水平。 此外，上市公司的這些公告也有利於目標企業在後續業務發展過程中的宣傳和推廣，從而爭取更好的客戶。
8.檢查商標和專利：檢視智財權
商標專利體現了目標公司的智財權和產品的研發能力，進而體現了企業的長期發展能力。 乙個企業擁有的商標和專利越多，越表明該企業在產品研發、產品美譽度等方面具有更大的優勢。
9.檢視司法資訊：檢視爭議
司法資訊一般分為：裁判文書、被執行人資訊、失信判決人資訊、法院公告等。 判斷乙個企業是否可靠的最直接線索，就是目標企業的失信被認定人的資訊。 如果企業被列為失信失信，則意味著該企業極有可能無力償還或不願償還欠款，存在非常明顯的信用風險。 除了失信被執行人的資訊外，當乙個企業有大量的關於判定債務人、買賣合同糾紛（特別是作為被告）、勞動合同糾紛和金融貸款糾紛的資訊時，就意味著該企業可能習慣性違約，或者存在更大的資金鏈甚至破產風險。
10.檢視企業地圖：看爭議
檢視企業的母公司和子公司，從而獲得與企業關聯企業的綜合名單，檢視其關聯企業的潛在風險。 當企業的母公司或子公司陷入債務糾紛、失信甚至破產的資料時，企業本身的經營風險也會相應增加。
11.檢視公司官網：看業務
乙個企業的官方**可以仔細研究，它反映了公司自身的經營定位和發展定位。 瀏覽其官方網站上的各個欄目和選單，您通常可以獲得有關公司管理團隊、商業模式、業務範圍和領域的資訊。 公司網站上通常有乙個新聞中心或公告板資訊。 一般來說，乙個公司的新聞中心會公布公司運營的專案、簽訂的大合同、大合作夥伴的合作情況、公司資訊的一些變化等，對公司業務區域內列出的業務範圍進行收集、總結和分類，並實際核實，同時可以通過其專案分析公司的業務發展情況， 交易對手、交易對手區域和專案完成時間。
12.檢查輿論：看看現狀
可以通過搜尋引擎（谷歌等）獲取與公司相關的新聞，獲取公司的最新動態和正反資訊。 一家充斥著負面新聞的公司的風險是顯而易見的。 可以在微博、論壇、帖子欄、知道、口碑等中搜尋到目標公司的一些最新動態和口碑評論，可以用來了解目標公司的現狀、口碑和美譽度。
13.檢視招聘資訊：看發展情況
招聘資訊反映了乙個公司的人才缺口、經營狀況、預期發展方向，此外，招聘通知中的公司崗位要求和薪資水平可以反映公司的實力和形式，這是乙個不容忽視的指標。
14.檢查司法拍賣：看風險
司法拍賣，即在民事案件強制執行程式中，由人民法院自行進行或者委託拍賣公司按照清償債權的程式公開處分債務人的財產。 當一家公司出現在司法拍賣名單中時，意味著該公司存在明確的債務糾紛，無力償還，只能通過拍賣資產來償還債權人。 這是乙個非常明確的風險資訊，需要認真對待。
上述查詢渠道涉及國家企業資訊公示系統、最高人民法院中國審判網、國家智財權局專利檢索系統、上海**交易所、深圳**交易所、香港披露易等，天眼查、信用視界、奇信寶等企業徵信平台也直觀呈現，除微信外， 微博、招聘**、新聞**、搜尋引擎。
對於重大專案，如果投資方提供的企業和專案資訊齊全，並且還能配合盡職調查要求，則可以對投資主體的基本情況、組織架構、資金結構、資金實力、信用狀況、經營業績、股權結構、管理團隊、技術先進、持續研發能力等進行更詳細的調查。 例如，通過財務審計報告等資料，可以進一步梳理出公司經營資料的真實性（例如，通過對客戶的進一步深入調查，可以驗證關聯交易的規模），通過財務報表可以分析企業的財務能力和結構，梳理出企業的流動性水平和投資能力; 並能判斷公司下一步融資的方向和可能的政策訴求。當國有平台公司或股權投資**參與重大專案時，一般採用這種方法。 一般來說，對重大專案的盡職調查是耗時的，需要專業機構的參與。