2024年，房地產行業真的沒有什麼好訊息，基本面沒有有效改善。
今年一、二季度仍是房企清債的高峰期，每個季度到期債務約1500億元。 相比之下，2024年房企發債規模超過2900億元，而到期債務總規模高達6968億元。 這種巨大的資金缺口，最終，房企只能硬著頭皮違約，或者通過延期來解決。 去年年底，融資白名單政策公布，不少銀行確實找房企召開座談會，甚至有兩家保險房企也參與。 但到目前為止，這項政策的實施規模並不大，聲音越來越弱。 去年全年，中債及相關金融機構為12家民營房企提供了約200億元的債券擔保，但這一絕對融資規模還是太小。 從債務到期的絕對規模和資金壓力來看，今年上半年是房企最後的挑戰：一方面，銷售尚未回暖，在銷售回款方面打破局面越來越難; 另一方面，許多融資扶持政策仍無法盡快實施，許多風險問題仍難以解決，銀行仍不願放貸。
下一步，將出現房地產公司債務違約的情況，這已經是大概率了，幾乎沒有人否認。 近期，一些房企開始頻繁行動，因為形勢確實變得非常危急。 比如新湖中寶，這半個月一直在發行債券、賣股權，很快就拿到了不少現金。 比如萬達，最近連續賣出了5家萬達廣場，套現了不少錢。 這兩家公司的背景比較好，還有一些牌可以打，沒有任何家族背景的房地產公司就沒有那麼幸運了。
北方也有幾家房地產公司，問題也比較嚴重，估計很快就會有問題。 我們以後會繼續關注，盡快發文章，有興趣的可以跟進文章。 此前，央行出台了新的PSL，具有部分扶持房地產的意思，利好一二線城市的新建房市。 不過，目前買房的觀望情緒，不可能在一兩天內完全扭轉。 在短期內難以看到銷售回暖的情況下，現在迫切需要出台新的政策支援房企融資，至少今年巨大的還債壓力，相應的資金缺口需要及時填補。 大家更關心的是，這些混合所有制房企今年在這一輪償債壓力下，是否會出現問題。 一些人開始頻繁拋售資產，似乎有情況，希望不會再出現問題，這將對市場信心產生較大的抑制作用。