東南網2月27日**（福建**記者 尤方明，通訊員 施劍飛）。
近日，在古田縣城東街道屏東社群東方明珠社群的涼亭下，老人們圍坐在一起下棋。 很難想象，兩年前，“骯髒的混亂”還是這個老街區的代名詞。 “我們小區已經16年沒有物業管理了，消防裝置年久失修，垃圾堆得滿地都是垃圾，亂停車造成內部矛盾......居民每個人都很難活下去。 該社群居民陳蓉告訴記者。
據統計，截至2021年底，古田市共有32個老舊無房產社群，佔住宅社群總數的38%5%，常住人口約170,000人。 古田縣委組織部經調研發現，老舊小區往往規模過小或基礎設施嚴重老化，大部分居民難以接受較高的物業費，造成“問題不解決、物業費難、服務跟不上、 而且收費更是難上加難“，很難吸引營利性物業公司進駐。
如何解決問題？ 2022年3月，古田開始探索由某社群黨組織註冊物業公司，由社群黨組織秘書擔任物業公司的法定代表人。 這種“自有家庭”物業公司秉承“服務居民、注重公益、收費低標準”的理念，圍繞治安防治、保潔綠化養護、物業養護停車管理“等”五有“目標，推動物業服務與社群治理任務向同一方向聚合有機融合; 參照國有企業管理模式，實行公司財務獨立核算，管理由社群“兩委”幹部服務，聘請職業經理人對物業公司進行專業經營管理。
緊接著，由社群黨組織牽頭的古田第一家物業公司——王家物業正式入駐東方明珠社群。 據屏東社群黨委書記邱世彥介紹，工作人員用了近乙個月的時間挨家挨戶徵求意見，對居民要求最強烈的問題，如設施改造、消除安全隱患、改善環境衛生等物業管理標準收費5元/平方公尺。
自王家物業入駐以來，東方明珠社群的衛生死胡同得到了清理，配備了全天候保安，並合理規劃了停車位。 社群還成立了行業委員會，成立了3支義工服務隊，定期開展親子活動、文藝表演、衝突調解等義工服務，以達到“一月一日主題、每月活動”的目的。
分公司主導的物業是我們的'自家'物業，自從搬進來，小區發生了翻天覆地的變化，小區裡的問題都能得到妥善解決，我們感到安心放心！ “陳蓉說。
在充分吸收試點經驗的基礎上，古田將社群黨組織主導的物業作為縣、街道、社群書記抓黨建的突破口工程，出台了《關於社群黨組織牽頭的物業服務公司的指導意見》和《入舊社群工作指導規範》，為此次探索提供了制度保障。
目前，古田共成立了10家以社群黨組織為主導的“自家”物業管理公司，覆蓋19個老舊社群居民9318人。