今天是農曆正月初九，龍年的第乙個工作日，祝大家好運，萬事如意！ 歡迎回到團聚“毛十八種世界觀”。，今天我想和全世界的朋友聊聊：縣城過度發展的後遺症
跟著鏡頭走，看看河南某縣家的真實場景。 下了高速公路後，方圓幾公里都是這樣的，一模一樣的安置房小區，乙個接乙個，除了名字不同，其他的都是一樣的。 許多親戚一年去他們家幾次，但如果他們一次不導航，他們就會迷路半天。 
在這樣的小區裡，入住率只有30%-40%，乙個單元最多有十幾戶人家，而且大部分都是老年人; 對於這些每天失去院子的老人來說，唯一的樂趣就是坐在門口曬太陽。 
一樓空蕩蕩的車庫，只有過年才熱鬧，過了大年初七，眼前的車也很少。 
這幾年，房地產如火如荼，土地被乙個接乙個地圈，但這幾年卻沒有奏效，乙個接乙個停滯不前;一些專案負責人已被撤回並在那裡隔離。 
在綠色的籬笆內，荒野是斑駁的，有些雜草叢生，有些堆滿了垃圾，有些種植了蔬菜和小麥。 還有一些廢棄的荒地，當地人說，經過一些拆除後，只剩下角落，沒有地方可以種植，什麼都可以種植; 有的安置後太遠，耕地離家十幾公里，無法種植。 你說開車去農場？ 那畫面只會出現在一些專家的幻想中，這太不現實了。 還有一些令人震驚的老房子，這些房子在2014年就被拆除了，現在已經10年沒有開發過了，老房子還在，一排排被刺破的屋頂，廢磚和雜草混雜在一起，場面相當震撼。
乙個又乙個縣的繁榮泡沫，提前破滅！ 特別是在北方。 而這一切都是因為兩個字：棚屋改革。 絕大多數縣城，由於上一輪棚火，現在都顯得孤獨寂寞。 2015年至2018年，是全國拆遷、棚戶區改造、貨幣化安置的高峰期。 
因為棚改，全國地價和房價都爆了，有的縣城房價一年就翻了一番！ 從2014年到2017年，棚戶區改造的貨幣化安置佔比從只有9%左右大幅提公升到近60%，在一些省市，甚至高達70%甚至超過90%。 這些鉅額資金被分配到二代手中，還沒暖起來，就流入了各地樓市。 2014—2017年棚戶區改造貨幣化商品房去庫存面積為04億。 5億。 5億和26 億 ;
這是什麼概念？ 它佔據了住宅銷售面積的近20%，在一些三、四、五線城市甚至高達40%！ 拆遷——棚戶區改造——貨幣化和安置——拆遷戶一夜暴富——有錢沒房——瘋狂買房——買的越多漲，漲得越多，地價漲得越多，房價也隨之上漲——漲得越多，買的越多;
經過一系列操作，地價高，房價高，庫存低，地地更熱，各環節都胖了！ 特別是中西部地區和東北地區的三線、四線落後，以及大量的十八線縣。 例如，2016年，國開行60%以上的棚戶區改造資金都投向了這些地方。 我家鄉的房地產市場曾經多麼火爆，現在又是多麼悲慘！ 江蘇裕廊縣，2017年初房價6000，年底漲到13000以上，一年內翻了一番多;
在合肥肥縣，房價在2017年初為7000，年底漲至12000，一年內幾乎翻了一番; 在最熱的幾年裡，房價賣到了13,500，並且需要全額，尋找關係，茶葉費和彩票號碼。
河南新正，2017年之前，3000+的房價隨處可見，不到兩年就漲到了11000以上，很多人一夜之間搶了房子;
現在？ 需要全抽的費西縣，已經淪陷了兩年多，跌了近3000，依舊賣不出去; 一夜之間搶到房子的新正，從一萬多跌到5000+，*50%，銷售部連管家都沒有。 那些在一兩年內翻了一番的股票現在要麼回到了原來的形狀，要麼比大幅上漲之前跌幅更大。 因為樓市低迷太久了，又因為擠進來的開發商腦子都躺下了，縣里有一大塊土地被圍起來開發，成了一片荒蕪，一直......被這個時代拋棄了縣城市場已經不堪重負，成為全國樓市最大的問題！
縣里一大批年輕人，所謂的一夜暴富，只是過了一點點，很快就又歸貧了！ 從2014年開始，連續5年，因為棚戶區變現，一夜之間全國各地湧現出大量的二代拆遷，家家戶戶都開始分房分錢。 我朋友的老家在河南某縣附近，拆遷後，除了賬面上的房子，他家還分了一點一百萬的現金。 但現在，這筆錢很快就被吸走了，不僅沒有發財，還背負了一大筆債務。 ——* 我買的商品房的首付已經丟失了！ 當初1萬**買了一套商品房，現在已經跌到了6000萬，交房前兩年，本來想等房價漲了再賣，補償少了，就連裝修都沒裝修，然後就空了，還得咬緊牙關交月房費和物業費。 用他的話說，這比親戚買的帶闌尾的房子要好。 ——投資的公寓、寫字樓已經空租一年了，賣不出去！ 當初有朋友介紹內部打折，一氣呵成在縣城新區投資了閣樓公寓+寫字樓，說要給孩子省家，結果呢？ 公寓裝修簡陋，家用電器，花了8萬多，乙個月900租了半年多，一直沒租出去過，又一套寫字樓3年換了兩套租客，房租不漲反降，想甩掉卻發現稅高嚇傻子。 到現在為止，縣里還有大量住宅六七年沒有售罄，更不用說公寓、閣樓、寫字樓和商鋪了。 ——大量空置安置房是過度開發後的建築垃圾的現代版！ 安置房住不住，根本住不住，堪稱史上最沒用的房子。 以河南省某縣為例，拆遷後，平均每戶有3套安置房，但很多家庭要麼住一棟，要麼外出打工，過年只住幾天。 大量安置房，由於產權問題，一直無法正常交易; 因為沒有外來人口，所以很難出租。 全縣安置房空置率超過60%，高得離譜！
最大的根本原因是中國90%的縣都賺不到錢，留不住人！ 不僅是縣城，任何乙個城市，如果沒有足夠的產業，就無法創造就業機會，人們也無法在這裡找到工作，那麼你不離開怎麼辦？ 因此，該縣的人口正在萎縮，並且越來越嚴重。 看一看圖片，感受一下：
*：近十年來，全國75%以上的區縣出現人口萎縮，常住人口不足50萬的縣70%以上佔比超過70%，接近1400人。 當越來越多的綠色佔據中國的領土時，一批又一批的縣城即將被掏空！ 來吧，這張結合了前兩張圖片，你可以仔細看看。 
*：當我們細化年齡並篩選出最有活力和最有希望的小學生數量時，Zeping 巨集。 僅在一線城市，小學生人數在增長，年均增長率為6約5%。 其餘城市小學生人數增速均為負值，尤其是三、四、五、六線城市，年均降幅超過3%，最高。 畢竟，世界是四分五裂的。 城市拆遷，遍地開墾著幾百萬甚至幾千萬戶大戶人家。 但是在賺不了錢也留不住人的縣城裡，拆遷建財就像流沙夾在指縫間，你短暫地體驗了富人的清涼感覺，你還沒吃到真正的紅利，你就從夢中醒來。
盲目擴張，過度開發，瘋狂的新城最終會變成鬼城！ 中西部的許多縣都有乙個共同的問題：——經濟疲軟，人口萎縮，建設規劃概念不切實際，盲目擴張，貪大貪新，貪全高。 而北方建城，有很醇厚的套路：先挖湖--用大筆資金建園區--計畫抬高--圈地**賣地--大量開發商入駐--新建大量住宅專案--建高層建築--酒店、寫字樓、商場，越高越好; 當乙個人倒下時，一座城市就建成了。 東林湖新區，環繞鄭州和滎陽之間的東林湖;
鄭州與新鄉之間被鳳棲湖包圍的新平原地區;
鄭州及港區環繞園博園區南港區、雙河湖;
鄭州至新正之間的南龍湖地區;
軒轅湖周邊城北新區......
一切都是這樣。 你能相信，乙個城市人口不到26萬的縣城，大手一揮，建起了一座城市，有七八棟高層建築、酒店、寫字樓、住宅專案。 奇怪的是，這竟然能做到！ 不僅是縣城，很多二三線城市，過度開發的問題也很嚴重。 如鄭州、南京、哈爾濱、長沙、天津、習等。 乙個新區5年填不開，突然同時建了3-5個新區，能建嗎？ 10年過去了，還是破爛不堪，雞毛到處都是，碎片......貧瘠結果，在這些地方，一排排高樓大廈、未完工的建築、停滯不前的建築工地、荒地，這些地方空無一人。
在乙個安置小區裡，有近20棟樓和一所不到60名兒童的幼兒園，......就要關門了這絕不是乙個孤立的案例。 瘋狂發展的時候是多麼酷，現在是多麼悲慘。 越來越多的地方正在支付......為了前兩年過度開發的苦果