春節前夕，樓市迎來“重量級”利好——全國首批房產專案“白名單”出爐！
事實上，目前全國樓市利好政策仍在釋放中，樓市有望逐步企穩......
01 房地產專案“白名單”出爐！
近日，根據住房和城鄉建設部、國家金融監管總局資訊披露，截至1月底，26個省份170個城市建立了城市房地產融資協調機制，提出首批房地產專案“白名單”並推送給商業銀行，共涉及3,218個房地產專案。商業銀行收到清單後，按照規定對專案進行審核，已向27個城市的83個專案發放貸款，共計178個6億元。
在首批榜單中，84%的專案屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案，真正實現了不同所有制房企的合理融資需求，一視同仁。
此前，1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合印發《關於建立城鎮房地產融資協調機制的通知》，提出滿足優質專案合理融資需求;
1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城鎮房地產融資協調機制部署會議;
2月5日，第一批“白名單”專案發布。 整個過程用了不到乙個月的時間，非常快，可見“白名單”的重要性。
什麼是“白名單”？
“白名單”具體是指房地產企業的融資協調機制，根據房地產專案的開發建設情況和專案開發企業的資質、信用、財務等條件，篩選確定支援物件，提出可給予融資支援的房地產專案清單; 協調機制將下發給行政區域內的金融機構，金融機構經評估後，根據其實際情況滿足合理的融資需求或提供其他支援。
被列入“白名單”有什麼要求？
據知情人士透露，對於能夠獲得融資支援的專案，如果能滿足以下五個條件，申請流程會相對容易一些。
1、專案正在建設中。 對已停工時間較短，資金到位後能立即復工，能完成交付的專案，也可以納入;
2、專案有與融資金額基本匹配的抵押或抵押擔保;
3、專案確定承辦銀行申請貸款，接受貸款資金的封閉管理;
四是專案預售資金未提取，或者挪用資金及時追回;
5、專案已制定貸款資金使用方案和完工方案。
02 多家房企入圍“白名單”！
據不完全統計，2024年1月30日至2月4日，自南寧成為首批發布首批房地產專案“白名單”的城市以來，重慶、成都、哈爾濱、青島、雲南、習、湖北、天津、大連、長春等省市的房地產專案“白名單”陸續發布，融資需求總額超過3700億元。
在廣東，已經確定雅居樂、世茂集團等部分專案已入圍“白名單”，碧桂園、中國奧園等房地產公司的專案也有望陸續進入“白名單”。
企業方面，據不完全統計，包括雅居樂、碧桂園、旭輝、世茂、融創、綠地、中國奧園、中南建設、金科、龍湖、金地集團、中駿、遠洋等在內的多家房地產企業已進入首批房地產專案“白名單”。
碧桂園已確認已有30多個專案獲批進入“白名單”，其中河南、湖北、四川、山東、重慶等地多個專案。 隨後，廣東、湖南、東北等地的專案有望依次進入“白名單”，按照**審批。
中國奧園據官網介紹，截至目前，公司多個專案已入圍首批“白名單”。 其中，廣西南寧玉江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原創等專案均在境內“白名單”之列。 此外，廣東、鄭州、瀋陽、天津等多個專案也有望陸續進入“白名單”。
敏捷據微信官方發布，截至目前，雅居樂有多個涉及重慶、廣州、昆明等城市的專案，已被當地住建部門明確列入“白名單”。
世茂集團入圍“白名單”的專案16個，主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧、山東等省市，包括廣州四合院、世茂錦繡長江、世茂城門、世茂河城明、世茂雲珠濱江、世茂七雲灣、世茂四季蓮花山等。
融創入圍專案90餘個，覆蓋北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、習、太原、西雙版納等20多個城市。
旭輝集團已確認有23個專案獲批進入“白名單”，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。 世茂已申請試點城市40個專案，入圍專案16個。
綠地集團已獲批進入房地產融資“白名單”的專案34個，分布在山東、四川、安徽、雲南、黑龍江等全國各地，總金額約117億元。
中駿集團目前已有10餘個專案進入“白名單”，擬融資金額近30億，正在推進的專案20餘個，擬融資總額近百億。
金科在重慶入圍20多個專案後，全國共有53個專案入圍“白名單”，除重慶外，河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地也紛紛落地。
中南建設南通、青島、昆明、重慶等地的專案也進入了白名單。
遠洋集團近20個專案被列入城市房地產融資協調機制“白名單”，主要分布在習安、成都、武漢、廈門等城市。
另外龍湖跟金地集團“白名單”上也有專案，涉及重慶的龍湖青雲闕專案和青島市金地的靜嘴子專案。
據中國指數研究院初步分析，從企業維度上達標的專案數量為172個，其次是華海地產（107個）、華潤置地（101個）、龍湖集團（97個）、招商蛇口、綠城中國、建發地產、萬科（80多個）。 值得注意的是，龍湖集團按專案數量排名行業第四，有望成為民營地產企業中入選“白名單”專案最多的企業。
03 專家意見
對於“白名單”的發布，不少專家表達了自己的看法。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳：
以專案清單制度的形式，推動房地產融資協調機制的實施，也是解決預售資金監管問題確保不會大規模交付建築物和未完工建築物的關鍵措施
易居研究院研究主任閆躍進：
很多已經脫險的房企也有專案進入了“融資白名單”，這意味著投保的房企也可以得到“融資協調機制”的支援，可以獲得一定的現金流，這一點非常重要企業穩定投資者信心，化解債務風險，所有這些都有積極的影響。
中國手指研究院企業研究部主任劉水：
對於“白名單”上的專案，商業銀行會根據專案狀況和融資支援標準進行評估。 一方面，對於資產負債合理、還款有保障的專案，銀行將優化審批流程，縮短審批時間融資貸款將盡快實施。另一方面，對於暫時陷入財務困難但能保持資金平衡的專案，也會靈活支援新貸款
中原地產首席分析師張大偉：
資金有限，紓困企業收益相對較小，而紓困專案受益更多。 如今，救助物件是以房地產專案為主，而不是以房地產企業為主，主要目的是保障樓宇交付和民生，而不是給保險公司乙個支援。
對於房地產企業來說，專案能夠入選“白名單”並成功獲得融資，房地產企業的流動性將得到提公升，這是一大利好訊息。
對於整個房地產行業來說，“白名單”的發布有利於提振房地產行業整體信心，釋放購房需求，促進房地產行業良性迴圈穩定發展。
隨著首批專案白名單的落地，未來將有更多專案獲得融資支援，在需求端和企業端政策的協同配合下，房地產市場有望逐步企穩。