上周末，廣州的新政策出台，相信很多人還沒有放鬆。
我們還說，這項新協議最直接的好處是限購區，尤其是天河和海珠區新專案的完善。
正好這兩天我剛冒寒風去看過廣州中軸線新磁碟——中國鐵路建設 招商局蛇口西校 天河訂單（以下簡稱“天河西派”）。
要知道，像今天的河流這樣的新專案，主要是基於改進。 如今廣州120多台的限購已經放寬，再加上西天令的進入，天河改良市場再次出現了仙戰的局面。
大家來來去去，貼著對方的臉，區火爆，新專案公升級，買家看得樂意。
值得一提的是，該專案從徵地到開發僅用了3個月左右的時間，速度堪比火箭。
我認為，一上來就表現出效率，不掩飾它，也是一種自信。
好了，關於市場，我就說到這裡了，接下來再談談市場探索後的觀點。
天河高階改善的局面，
又有強手了
讓我從它的地理位置開始。
專案位於廣州中軸線上，最近的地鐵站為3號線梅花園站。
附近的配套設施已經形成，學校、地鐵、企業、醫院等已經到位（專案的對口學校需等待教育局的通知）。
坦率地說，這種情況是最省心的，你不需要花時間等待現金，所見即所得，相當方便。
無論是通勤，還是接送孩子上下學，還是一家人出去吃飯，都不需要太多時間。
近年來，落戶於此的新專案，天河金茂大廈、月天河，以及現在的西排天河訂單，都走高階化、提公升路線，並呈現出聚集為天河新高階化提公升區的趨勢。
一方面加強了周邊配套設施的穩定性能和城市介面的改善，另一方面也可以聚集更好的居住氛圍和圈子，在價值上可以相互支援。
讓我們談談專案本身的特點。
首先是景觀。 專案西面環繞白雲山，南面環繞天河CBD天際線，專案展廳可望白雲山，俯瞰中信廣場。
這要歸功於：整個專案得到了提公升它比周圍的子新房高，所以你可以從一樓看到風景。
當然，如果你想要更好的視野，你必須選擇高層住宅。
這些建築以虛線圖案布局，每座塔樓和樓板都不是以平衡的方式排列，而是從前到後交錯排列。
售貨小姐跟我說，這樣做的原因是更有利於通風，保證了建築物的採光，而且不會擋住房子的視線，而且整體密度比較低，這個小細節很貼心。
該專案開設了第一批 T1、T8、T15 和 T16 大樓。
T1樓是一幢32層，2層，4戶的塔樓，面積125平方公尺，有三種不同型別的單元。
T8、T15、T16樓高17層，有2個梯子和2戶，T8樓面積約180平方公尺，T15-16樓面積140平方公尺
第乙個預計有160套**，不算太多，如果想選好樓層，還是要抓緊時間因為聽說一些外地客戶已經開始訂購大面積單位了
目前，該專案僅製作了125平方公尺B型、140平方公尺房屋型和180平方公尺的創意樣板間三間。
在這裡，我想重點介紹一下180平方公尺的公寓，裡面有一間雙人主人套房，裡面有很多細節。
首先，房屋型別從進入房屋的那一刻起就給人一種足夠巨集偉的外觀。
像雙開門的設計，一般出現在一些200平方公尺以上的豪宅中。
創意樣板房的真實寫照。
這裡有乙個細節，它的門鎖是隱藏在門把手裡的，可以刷開門，這與普通的指紋密碼鎖有很大的不同，這種設計只有180平方公尺。
U型廚房的布局為開放式島臺預留了空間，豪宅以運營為基礎。
我注意到的是，廚房的窗戶是一塊大玻璃，以確保光線和視野，櫥櫃的凹槽用燈帶放置，使其更加明亮。
創意樣板房的真實寫照。
據介紹，該專案廚房的招標將考慮使用德國品牌，這一直是豪宅的標準配置。
餐廳的空間，無論是大吊燈還是8人大圓桌，都不會顯得侷促。
創意樣板房的真實寫照。
與餐廳的兩面牆一樣，其中乙個創意樣板間被用來製作酒櫃和拉出式籃子，這是空間利用的乙個很好的例子。
創意樣板房的真實寫照。
主套是270度飄窗設計，玻璃不切，是乙個整體的設計，讓景色更加連貫，期待高層的主臥可以躺下眺望白雲山。
創意樣板房的真實寫照。
主臥室還設有L形步入式衣櫥。
創意樣板房的真實寫照。
還有乙個帶浴缸的主浴室（我個人推測，你應該可以一邊看白雲山一邊泡澡）。
創意樣板房的真實寫照。
最後，附上平面圖。
180平方A
125平A
125 Flat B（125公寓B）
125平C
140平方A
除了我這次參觀的180個單位125個單位也非常搶眼。
房屋型別由南北對流模式組成。 充分利用飄窗和多功能空間，本單元的四間臥室，規模和採光面都非常好，而且沒有“化妝”房間，每一間都足以成為可以放下床+衣櫃的臥室。
在空間感上，它並不遜色於市場上其他專案的140套。
125張創意樣板房的真實圖片。
如果你追求極致的舒適，你可以專注於140平方公尺和180平方公尺的兩個單元，面積越大，你住得越舒服。
如果想買125平公尺，可以先看看能眺山的A、B單元，南北通透，比較舒適。
不朽之戰
天河買家可進入
2024年，天河會有很多新土地、新專案，尤其是越來越多的專案，能見度也非常高。
現在新政策下，天河對新專案的完善必將成為下乙個市場的重點。
對於購房者來說，天河的高階專案除了保證舒適生活的舒適性外，還會追求品質感，甚至捲起地租房率，如果想**2024年的天河高階住宅，可以慢慢挑選。