過去，天河新盤一直被視為“大熊貓”般的存在。
但近兩年來，廣州調整了土地供應方向，減少了周邊地區的土地供應，增加了中心地區的土地供應。
天河不僅不再稀缺，反而成為“內捲之王”，新專案數量激增。
據不完全統計，2024年，天河將新增20多盤！
一場大戰即將爆發！
眾所周知，去年廣州的樓市情況不是很好，開發商也放慢了徵地速度。
因此，廣州多次派出最優秀的球員登場，利用天河優質住宅用地，為土地市場帶來繁榮。
據審評委資料顯示，2023年天河區將有9宗住宅用地交易，成交面積103宗77萬元，是全市唯一住宅用地交易規模超過百萬平方公尺的區域，同比增長98%。
元村地塊、天河梅園地塊、雞山倉地塊、世景地塊等都是去年成功售出的天河優質住宅用地。
住宅用地成交數量有所增加，2023年天河新房數量也將跟進。
去年，天河共有4986套新房，雖然不在全市11區中名列前茅，但供需比高達182，居全市第二位。
從長遠來看，可以發現，近五年來，天河的新房數量逐年增加。 尤其是去年，新房數量同比增長近38%。
不過，需求端，雖然2023年天河新房成交量有所回公升，但明顯弱於2020-2021年。
短期內，住房需求跟不上，供需相對較高，出現供大於求的情況。
不過，今年春節前，廣州第二次放寬了購買限制。
賣和買。 1、“先租一買”等優惠政策，不再限購120套以上，將促進需求改善，及時進入市場。
天河最近推出的新專案基本都是高階專案，廣州最新的限購政策將幫助天河消化庫存。
作為廣州的“領頭羊大哥”，天河一直是改善客戶的首選區域。
因此，天河區的新專案基本都是大型產品，大部分都能敲上“120套以上不限購”的糖。
據不完全統計，目前天河有17個專案，單位在120多個，競爭非常激烈。
這還沒完，近日廣州市規劃局公布了天河市多地塊管控條例預批公告，新增多戶住宅用地。
如果未來能夠成功上市，天河將有更多的“參賽者”進入，競爭將越來越激烈。
過去，天河只要有新盤出來，就會被貼上“稀缺”的標籤。
買家別無選擇，這幾年，天河的新樓盤也不擔心賣出去。
當時還流傳著一句諺語：“是天河，買就行了！ ”
但現在金額上來了，買家也漸漸理性了，只是位置不夠，天河的新專案也得卷起來。
像元宵節準備開業的越秀觀悅，最高實用率達到117%，還配備了獨立的電梯房，建築面積約140個單位，像160+的大平層。
而且，該項目的公共區域設計非常用心，花費數千萬美元建設湖區，可以享受社群內的公園設施。
越秀觀月湖的真實寫照。
除了批量產品外，還有批量**。
前天，中標季山倉二期地塊的華潤流出最新**，天河潤大廈能從499萬買到朝南的三套房子，地租率超過100%。
華潤置地天河潤福效果圖。
每個新專案都在暗中搏鬥，多讓出一點面積，改善配套設施，多打折一點。
一場無聲的火藥戰爭已經開始。
新市場“內捲化”中也有一群無辜的受害者，那就是想要賣掉房子的二手房主。
尤其是在天河洞，新專案層出不窮，二手業主更是慘不忍睹。
其中，牛奶廠的老闆最先受到影響。
金地天河大廈上月售出兩套，建築面積約80+，單價僅為5。
而同樣的房型，2020-2021年，賣6-7萬元完全沒有問題。
2024年將要出售的兩位業主，還沒有拿到“滿五”的房產證，正好是高峰期。
幾年後，房價不公升反降，還得附著按揭利息、裝修費用等。
華潤天河1月份以5的價格交易了一組單位77萬元的小三居室單位，直接回到了三四年前。
說實話，二手房在產品上是無法與新房相提並論的。
這幾年，房地產率基本只有8%左右，現在高達100%，甚至110%，同建築面積的使用面積在20平方公尺左右。
還有大陽台、高通行標準、獨立電梯廳等加分項，無論哪一點，新產品都比舊產品好。
因此，如果不能為硬體而戰，就只能為**而戰，降價成交將成為主流。
2024年，當收藏中出現新專案時，天河的二手房業主也將被迫加入這場無聲的火藥大戰。