敢想2024年，高新會出現總價350萬的“刀戶”嗎？
奇數樓層平面圖。
在不移動基本格局的情況下，愛君對房屋型別引數進行了輕微的處理）。
喜歡斷開連線中的“凸”字嗎？
這種形狀就是“刀戶”。 最典型的特徵是開口短、深度長、室內透明度有限、採光通風差。
如上圖所示，朝南的工作室距離只有10公尺左右（不包括露台）。其中只有兩個朝南，深度比較大，超過14公尺。
這種房型雖然巧妙地製作了端廳，但可以實現三面採光，可以解決豎廳採光不足的問題。
但是沒有直接朝北的窗戶，不允許室內空氣的良好流通不透水問題它仍然在那裡。
同時，兩間朝北臥室門口的空間狹窄，靠近公共衛生間，空氣流通差，採光差。
更讓人不舒服的是，這個單元是四代房，主臥南側有乙個奇數號的露台，露台深達3公尺多。 意義偶數樓層是唯一朝南的臥室，部分被樓上奇數樓層伸出的露台遮擋
其實大部分網友都能一眼看出這麼明顯的設計問題，但開發者真的很“聰明”，會用一些“斤斤計較”來干擾大家的判斷。
比如房子的公共平面圖其實是這樣的（下圖），乍一看只會覺得不規則，但撇開芯管、露台等元素不談，你會發現“刀戶”的真相。
因此，當你買房時，你必須睜大眼睛，不分真假，才能看到本質。
大家，吃瓜的人，艾軍只吐槽設計，幫大家選好房子，這個“刀戶”就不點名了。
注：本文為愛君個人觀點，如有不同意見，歡迎在評論區友好交流。
沒有對比就沒有壞處
143具有最佳綜合品質的高新技術
乙個糟糕的房屋型別就足以從設計上“防止閃電”。
但是，要選擇乙個好的房屋型別，您不能只從設計開始。
總價是否可控，質量是否硬核，區位是否優越，品牌屬性是否靠譜，必須要輝煌才能做好。
畢竟，買房不是買藝術品，它需要現實生活來填充它。
艾軍發現，高科技綜合素質最好的143個單位分別是龍湖青雲闕豫府。
請注意，我們不是在做廣告，龍湖青雲闕魚夫去年首次賣出8億元，市場反響足夠熱烈。
之所以如此受歡迎，核心是產品好，位置好，品牌優秀。
這種房型最大的優勢就是做到了功能齊全+高舒適度+大禮，143做到了168體驗效果！
四房兩廳兩衛，房間效率高達794%（不含禮品），禮品面積在17個以上（露台+陽台+飄窗等）。
這就是為什麼這個 143 空間的大小特別寬敞。
表現在，約153公尺的朝南寬度（至少在習市場同區域段的前三名）; 朝南三房+朝南約5人7公尺寬的大廳; 南行約87公尺大陽台+北緯270°的空中庭院。
並特別注意採光、通風，全部明亮通透，如餐廳的窗戶設計，以及南側大廳的落地窗的空氣對流通風，甚至主臥室梳妝台也要開窗採光。
絕對一流的設計。
房型到位，小區質量也很好。
小區打造的調性非常高階，100畝**，容積率低至24、樓間間距在30-70公尺之間，園林景觀豐富，公共立面設計優良，整體採光通風條件優良，有近1000平方公尺的會所，設有私人宴會廳等。
龍湖青雲闕宇大廈規劃圖。
龍湖青雲闕豫大廈效果圖。
龍湖在高科技領域的新專案基本都位於瞳孔的南部，而龍湖青雲闕宇府距離未來的瞳孔區域核心區約1公里。
專案西南面是高科技CID規劃最繁華的永安運河商業文化街區，基本無地開發，高科技未來主要供地板塊集中在龍湖西側。
雖然專案周邊設施略有不足，但後期規劃完成，未來值得期待。
從房價來看，它處於該地區的中上層。
建築面積約143，平均價格約256w，總價在327萬到424萬之間，不算低，但基於優秀的產品設計和位置，在龍湖品牌和物業的加持下，整體去中心化不錯。
總結：龍湖青雲闕宇府的143個單位，各方面都發揮得非常厲害，是綜合品質最強的143個產品，值得入手。
最意想不到的 143
看似透明的公共泳池，其實隱藏著許多常人不知道的秘密。
例如，天地園永安華府，140組2t3的內部面積實際上大於143組的2t2，如下圖所示。
天地園永安華府房型對比圖及兩區房基本資料，資料來源於習市住房和城鄉建設局官網。
左邊是2t3的側戶約140戶，右邊是2t2的143戶左右。
仔細檢視紅框中的室內地板面積和共享區域實際面積140比143大了近4，核心原因是公共份額少了近7
這是開發商的欺詐行為嗎？ 當然不是。
原因很簡單：參與共享核心區域的戶越多，每個戶的共享面積就越小。
注：不考慮質量等因素的影響，僅基於市場上的常規設計總結。
該問題涉及芯管面積計算、房屋型別組合形式等多種建築設計相關知識點，非常複雜，難以解釋清楚。
天地園永安華府2T2、2T3樓面實景。
其實天地園永安華府所剩無幾，並不符合上榜條件，但是這143個知識點對於買房來說太重要了，如果早點知道這一點，可以省下不少錢。
例如，天地園140號樓比每期143的開盤價低500-1000元，總價較低，但實際室內使用面積較大。
而且，建築面積約140個單位，大部分是邊戶，通風採光效能也相當不錯。
禮物越來越大，送出最人性化的143
在四代房盛行下，每家每戶都有大大小小的露台免費，但綠城海棠三章的禮物卻很人性化。
三期工程，綠城鳳鳴海棠，除大面積露台贈送如143G單位露台送禮18個以上7㎡此外，在交貨時，陽台的窗戶將免費密封，陽台的地板採暖將完成。
不要小看這兩個動作，不但後期裝修時省錢，還能減少很多麻煩。
如今，很多人為了讓客廳更大，會把陽台包進客廳，但很多專案在專案坯料交付時，陽台上不會鋪上地暖。
這部分空間是否要鋪地暖成了個問題，不鋪就成了問題，孩子冬天喜歡爬地，結冰了怎麼辦？ 購買它，你必須砸碎它並重新安裝它，麻煩。
因此，綠城提前鋪地暖的舉動非常實用，加上陽台窗戶密封的錢，至少可以節省7萬或8萬元。
此外，在房屋設計方面，綠城143有四種不同的房屋型別，其中G型設計最好（如上圖所示），D和E單元最好（如下圖所示）。
綠城鳳鳴海棠建築地圖.
《綠城鳳鳴海棠》是《海棠》三篇篇章的壓軸之作，也是“明系列”的第一部作品，所以產品設計要高於前兩章。
如：100畝**，全部2T2四代房，最大83兩棟建築之間6公尺的間距為約1,500平方公尺的中軸線景觀和約1,800平方公尺的唐聚會場所留下了充足的空間。
而且細節到位，比如專案鳳儀門巨集偉典雅的建築形態，很少注重社群大門的功能，比如分賣、快遞、商業入口、業主入口，分流設計清晰。
總之，綠城鳳鳴海棠143套的禮物很實用，而且小區品質高階，位置好，起拍價也高，但買房一定要選擇好的樓。
由你決定
但最舒服的140+必須是技術書
四代房子和技術房子，你選擇哪乙個？ 愛君：全部！
科基路金茂大廈位於雁塔，建築面積147（144及以上單位佔3%，90-143單位佔1%。5%），這本來不應該包括在這個分析中，但它確實是一堆優秀的buff，上榜的理由已經足夠好了。
1、這是習140多個地區首個實現“四代房”+“科技房”共存的專案;
2.金毛打破了科技房不適合開窗的限制，在科技路上的金毛大廈可以短時間開窗。
在這兩點的疊加下，賦予了金茂大廈科技之路獨特的產品特色——147款舒適度高的產品。
金毛雖然專注於科技屋，但在設計上也非常強勢。
例如，建築面積約147,3房2廳2衛，交付時採用科技體系，房屋布局規整，私人電梯進入房屋，保證其私密性，也拓寬了空間的使用; 全亮設計，大型水平廳，南北雙陽台，兼具功能性和舒適性。
金茂的12個綠金科技系統可以控制不同家庭的室內溫度、濕度和聲音，提供合適可控的室內生活體驗，這是金茂贏得高階客戶青睞的核心能力。
同時，金茂在社群園林的質感、建築立面、社群設施、物業服務、圈圈活動、兌現能力、產品溢價能力等方面，均優於大多數同價位產品，因此贏得了較高的市場認可度。
當然，科基路金茂大廈段是無法與高新區其他同價位專案相比的，但僅就室內生活品質而言，基本沒有競品。
此外，高新還有其他未完成的143單位。
如軟體新城保利永谷天匯 143小型高層公寓型與龍湖青雲闕宇府最大的不同是廚房的設計，但整體設計也非常出色，所以很受歡迎，基本售罄。
保利雲谷天匯小高143戶戶平面圖。
再比如高科技的CID中國鐵路建設西排西月143戶，南到四面，三間房朝南，有大面積的禮品，房子明亮，最大的問題是廚房部分略窄，但整體質量還是很不錯的，而且率先開的折扣更高。
中國鐵建西排西嶽143號房屋平面圖。
以及軟體新城的金台和悅143，產品可能比不上乙個，但勝在總價區間較低，最高不到360萬（已經公布的樓），位置還不錯，整體價效比高。
金台和悅143平面圖。
如今，習市場的143個單位正在綻放，每個單位都有自己的重點，但都是一樣的，最終還是要回歸住宅屬性。 最好的產品是能讓消費者買單的產品。
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