不少經濟學家和地產從業者認為，今年樓市會回暖，包括我之前的文章也是持同樣的觀點，但根據日前公布的1月份資料來看，樓市要企穩復甦的難度，還是超出了很多人的想象。
根據中國指數研究院的資料，2024年1月，前100家房企總銷售額為2815家3億，同比增長**33%。
同時，前100家房企收購的土地總量變化較大，同比增長44戶4%，但需要注意的是，土地拍賣分化現象仍在加劇，其中核心區很受歡迎，非核心區和郊區依然“清涼”。
*根據“100個城市**指數報告”，新建住宅建築為**015%， 043%；二手房為**056% 和 396%。
從以上資料可以看出，新年正月，樓市依然延續著2023年的走勢，“開端”的願望是徒勞的。
那麼，今年的樓市會繼續這樣下去嗎？ 還是會有更強有力的政策來扭轉局面？ 從目前的實際情況來看，答案其實是顯而易見的，是後者，那麼，我們再來談談政策。
1.在開發人員級別
1月份以來，專案白名單加速上線，主要目的是解決房企的財務問題，住建部甚至用了“盡職調查和免責”二字，可見“幫扶”相當大。
報告顯示，部分城市已申請首批專案白名單，部分專案也已獲得貸款，如青島有84個專案，融資需求為250個2億; 哈爾濱有19個專案，涉及融資需求超過27億元等。
此外，在特大城市城中村改造中，這兩種形式的補償也會在一定程度上減輕房地產企業的壓力，更不用說經營性房產貸款和租賃住房貸款支援計畫了。
在諸多政策的支援下，房地產企業的財務問題雖然不能完全解決，但會有所改善，收購土地或做其他事情的經營空間會更大。
2.購房者水平
從購房者的角度來看，主要圍繞兩點展開，一是減輕購房壓力，二是提公升樓市對購房者的預期。
在減壓方面，有降息、按揭貸款、首付比例、住房補貼等，預計今年相關政策將進一步調整，如按揭利率或下調。
此外，***在1月18日的會議上表示，今年將大力提高居民收入預期，同時提高消費能力。 期望值更高了，買房壓力還在減小，當然更容易下定決心買房。
至於樓市預期，則頗為天方，當開發商情況好轉，未完工雷暴減少，地方拍賣人氣增加時，人們對樓市的信心就會反彈，很多還在觀望的人會順勢入城， 交易量也會增加。
3.地方政策視角
今年1月，當地政策動向最大的是廣州，一線城市率先出票，然後率先調整限購政策，其次是上海和蘇州也調整限購政策，如果不出意外，其他幾個一線城市估計坐不住，但調整是遲早的事情。
此外，在住房和城鄉建設部關於部署城鎮房地產融資協調機制的會議上，住房和城鄉建設部負責人表示：充分賦予城市房地產調控自主權，城市可因地制宜調整房地產政策。
也就是說，這一次真的是開放了，該釋放的動力全部釋放出來，城市可以制定政策放手，所以未來的政策可能會更寬鬆，更有利於樓市的穩定，甚至我們認為無法降低的新房**可能會有比較大的波動。
一方面，樓市現狀確實焦急，大家都有些坐不住了，另一方面，我們救市的態度非常堅決，只要不回暖企穩，政策就會繼續加大力度。
綜上所述，為穩住樓市回暖，在政策上不遺餘力，在此背景下，央媒《中國經濟週刊》由人民第一導演主持，在積累當前政策效果的前提下，以一篇關於2024年房地產走勢的文章， 主要包括以下兩點：
1.2024年，隨著巨集觀經濟的好轉和房地產市場的調整，預計市場將繼續復甦，市場信心總體上處於復甦狀態。2.我國城鎮化在數量和質量上還有很大的提公升空間，房地產開發新模式正在積極構建中，潛力巨大，房地產市場長期健康發展有較好基礎。
這兩點可以用一句話來概括：短期內，購房者、房企和銀行對市場的信心將逐步恢復，市場將回暖; 從長遠來看，我非常看好房地產的未來發展。