根據匈牙利統計局KSH的最新報告，匈牙利獨棟住宅在房地產市場中的地位已顯著惡化：就害蟲地區而言，去年第三季度每平方公尺下降了10%**。 整體來看，國內樓市大幅下滑，巴拉頓湖一帶房價早已出現**。
KSH在其最新報告中表示，與2018年第四季度相比，2022年全國房地產市場的交易量下降了14%，公寓銷售數量同比下降了31%。 與2021年同期相比，下降了34%。 資料顯示，去年新房市場的跌幅甚至超過了二手房的跌幅。 資料顯示，去年第一季度，新公寓的銷售額與去年同期相比下降了45%。 根據目前收到的資料，在去年前三季度，只有35%是新建的，而這個比例仍然是74%。根據該報告，第三季度所有物業型別**均略有下降。 據介紹：2023年第二季度二手房市場***35%，隨後停滯不前，然後略有**（0.）。6%）。新公寓遵循第乙個。
繼第一季度和第二季度之後，目前收到的資料顯示，第三季度**下降了 18%。而且，房價指數實際也有所下降，雖然沒有2022年下半年那麼大，但去年第三季度與去年同期相比，已經是-16%。KSH表示，這種現象是由於通脹回落造成的。 總體而言，根據統計局的資料，去年第二季度每平方公尺房價的平均價格為4320,000福林，與第一季度持平，略高於去年第三季度的水平。 與此同時，在布達佩斯，公寓**的平均價格在乙個季度內下降了400萬福林：第三季度，公寓的平均價格為4680萬福林，即每平方公尺87.6萬福林。 首都家庭住宅的**下降了51%（68.HUF 6 平方公尺），公寓 ** 下 14%（929,000 平方公尺），第三季度板式公寓的利潤率僅為 0%5%，平均每平方公尺735,000福林。 在全國範圍內，第三季度非面板公寓幾乎沒有變化，但農村面板公寓有一些變化：與上一季度相比，平均價格為每平方公尺552,000福林3%。匈牙利最大的房地產交易平台首席經濟學家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）表示：“可以觀察到乙個現象，那就是***的頻率和速度遠低於房地產的速度和節奏。 有資料顯示，2023 年成功交易的價格比獨立別墅的廣告價格彈性高出 7%，公寓的平均彈性**高出 5%。 可以說，買家的議價能力有了明顯的提高。 根據匈牙利房地產機構 Otthon Centrum 的乙份報告，2023 年，討價還價的過程和房產成交所需的時間有所增加，但交易數量沒有或幾乎沒有減少。 在他們看來，這一切都表明了買賣雙方的固執。 從買家的角度來看，一些人認為目前的情況類似於2008年的經濟和信貸危機，即使不現實也可以嘗試。 更重要的是，去年交易失敗率大幅上公升。 據匈牙利Duna House的主管Benedikt Károly稱，他們在去年下半年看到提高價格的意願有所增加。 第四季度，在首都以外，降價幅度約為4-5%，二手磚房則降價幅度約為5-7%，議價幅度約為8%。 布達佩斯平均租金價格：250,000 福林 據匈牙利房地產交易平台Ingtalan首席經濟學家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）稱，去年該國和布達佩斯的平均租金有所下降，但在今年1月的前兩周，布達佩斯的**已經**，而在塞格德，房地產市場將因比亞迪的到來而發生變化。 據報道，匈牙利租賃市場的租金去年有所下降，但今年1月獲得了新的動力。 根據統計局房地產經紀人租金指數的資料，12月全國公寓租金下降了0%2%，布達佩斯下跌07%。但在2024年前三周，布達佩斯的公寓數量增加了1000多套，租金也相應**。 首都的平均月租金從前幾個月的 240,000 福林**上漲至 250,000 福林，部分原因是實際工資的增加。 另一方面，德布勒森**為43%，耶爾**為27%。 隨著中國電動汽車製造商和特斯拉的全球競爭對手比亞迪宣布打算在塞格德建造一家歐洲工廠，匈牙利城市的房地產和租金將飆公升，儘管建設尚未開始。 Világgazdaság 報告稱，與 2023 年同期相比，1 月份的需求增長了 66%。 專家**，塞格德的房地產和租金將遠遠超過全國平均水平。
*顯示在未來 1-2 年內，塞格德的房地產和租金**可能** 30%，使塞格德與德布勒森相提並論。 根據房地產專家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）的說法，當地人可能無法出售自己的房產。 塞格德**的非新建房產面積目前約為670,000福林（1,734歐元），僅比布達佩斯低30%。 目前，塞格德的平均租金徘徊在每月 140,000 福林（362 歐元）左右。 然而，專家預計未來幾個月將大幅增長，類似於德布勒森和傑爾等城市在汽車製造業取得重大發展後所經歷的類似趨勢。 拉斯洛·巴洛格（László Balogh）表示，未來1-2年租金可能為30%。