2024年，“擁有2套房產的人”需要準備3件事，很多人都沒有意識到
2023年，房地產政策將連續放寬，在全國700項激勵措施的作用下，雖然未能促進市場成交量和價格的上漲，但對遏制房地產市場的崩盤起到了一定的作用。
全國首套房子的首付比例幾乎降到了20%，很多城市二套房子的首付比例也降到了最低30%-40%。
然而，對於持有2套以上房產的人來說，政策和市場環境的不斷變化將給他們帶來前所未有的挑戰，尤其是在2024年，“持有2套房產的人”需要做3個準備，很多人還沒有注意到。
01 房價的長期準備。
2024年1月，購房者迎來了新的好訊息，銀行根據上一年LPR（貸款市場**利率）的漲幅重新調整了新一年的個人抵押貸款利率。
2024年1月22日的貸款市場**利率（LPR）為：345%，5年以上LPR為42%。
對於個人購房者來說，這一訊息意味著還款減少，貸款壓力得到有效緩解。
不過，就目前而言，買房帶來的壓力對於我們的購房者來說還是不小的。
2023年9月起，北京、上海、廣州、深圳一線城市將推出一系列監管政策，實施首套房“無需認購房貸”、批量下調貸款利率、增加公積金貸款額度等一系列監管政策， 但很顯然，這波房地庫存的浪潮並沒有達到預期的效果。
因此，2024年，國家和人民層面將達成共識：降低購房成本！
這對於剛需和改善需求的人來說是個好訊息，但對於擁有多套房子的家庭來說，這意味著會出現乙個令人擔憂的趨勢：房價可能在某個週期內排在第一位，最明顯的情況就是房子“無價無銷”。
資料顯示，截至幾年前，我國城鎮居民住房擁有率已達96%，平均每戶已達到15套住房，其中超過42%的城市家庭擁有兩處或兩處以上房產。
另一方面，去年住房和城鄉建設部公布了乙個令人震驚的數字：全國城鄉住房建築數已達6億套！
請注意，它是 6 億棟建築，而不是 6 億個單元或 6 億個房間！
雖然這些住宅不僅僅是商品房、小產權等，但足以說明，目前國內的住房市場已經是供需失衡的明顯現象。 在這種情況下，對於那些擁有多處房產的家庭來說，短期內顯然很難將自己的房產賣給理想的**，所以他們只能觀望，甚至要為長期可能**的價格做好準備。
02 房子很難清算。
疫情爆發以來，國內房產成交量呈現下滑趨勢，不僅如此，全國二手房市場甚至出現了更持續的掛牌激增。 例如，今年年初，全國13個重點城市二手房掛牌數量達到199萬套，同比增長25%。
越來越多的人正在拋售他們的房子，引起市場的不安。 全球二手房市場紛紛降價，投機者紛紛選擇退出，這不僅反映了市場的不確定性，也提醒投資者和買家在房地產市場保持謹慎，慎重考慮投資策略。
以一線城市為例，有很多案例，房子甚至掛牌三年，繼續壓低掛牌價格，但還是沒能成交，有的業主甚至降價30%，很難見到買家。
此外，現在很多房源大多是老舊破舊，以及大部分房屋位置偏僻，交通不便，因此在明顯供過於求的情況下，此類房屋並不受買家歡迎。 再加上不確定性，只需要買房的購房者也在持有貨幣。
而且，隨著供應量的持續增加，預計這種難以貨幣化的趨勢將在未來一段時間內成為常態，因此擁有多處房產的家庭需要做好準備，以應對未來難以將房屋貨幣化的可能性。
03 為資產縮水做準備。
其實現在市場上有一句話，那就是：如果你在2016年之前買了房子，毫無疑問，你一定賺到了錢。 但如果你在2016年之後購買，那麼房價很可能會下跌。
此外，之前住房貸款利率較高，有的人的房貸利率甚至高達6%，儘管近年來銀行統一下調了現有住房貸款利率，但與目前4%的一般貸款利率相比，顯然還是很高的。 因此，與近兩年買房的群體相比，他們每月的還貸壓力會比其他人大。
比如很多購房者在2020年買房接近高位，400萬的房子現在可能只值300萬，如果只是唯一的自有房，問題不大，頂多比過去兩年買房的人的貸款利率還高， 而且每個月持有房子的壓力更大，畢竟房子不是打算套現的，也沒有現金損失。
但對於擁有多處房產的家庭來說，他們不得不面對資產縮水的問題。
更令人擔憂的是，這兩年的就業環境並不理想，這些家庭中很多都經歷了收入的急劇下降，有的甚至失業，這使得他們每月的還貸壓力更加沉重，情況令人擔憂。
面對這樣的情況，那些靠貸款實現多套房的家庭，可能需要仔細評估自己目前的財務狀況，考慮採取一些措施來緩解還款壓力，建議提前計畫還款，甚至考慮提前還清部分貸款，並尋找額外收入**， 或與銀行協商貸款條款。
04 做好準備的三大技巧。
其實從另乙個角度來看，對房地產進行長期監管，對大多數人來說，肯定是一件好事，畢竟可以減少房地產泡沫。 然而，近兩年來，市場環境並不理想，就業競爭壓力加劇，找工作越來越難，國民收入下降。在不確定性加劇的趨勢下，建議您做好以下準備：
1.提前償還部分貸款：
房價在下跌，變現難度更大，資本市場投資風險加劇，手裡還持有一些資金的人無法通過其他投資渠道覆蓋抵押貸款利率。
2.積極應對市場波動：
房地產政策的調控是積極應對市場變化，未來房地產市場將趨於理性，要根據市場變化調整策略，不要過度恐慌，穩定家庭財務。
3.對屬性值的理性審視：
房地產市場閉著眼睛就能實現高回報 投資的時代已經一去不復返了，按照王健之前所說，沒有乙個國家的房地產能興旺50年以上，如果按照這個週期來計算，98年的房改至今，這個市場最輝煌的時期已經結束， 取而代之的是相對較長的下跌趨勢，如果你認為房子還有很高的回報和投資，最終只會遭受重大損失，建議理性看待房產的價值，降低投資風險。
萬子文說：文章的每乙個字都是我打出來的，我點著看，這樣我就知道你也是在為生活盡力而為。