作者：宗衡倫市。
長期以來，很多人只認為資源枯竭的城市和非工業城市的房價跌幅更大，比如鶴崗、汝山，那裡隨便就能買到幾萬套房子，對大多數人來說沒有買房壓力。
還有環京、環寧等一類大都市，都是由於樓市火熱期過度投機，退潮後，山頂只剩下大量投機租戶，比如新京報在2024年春節期間調研的環京樓市， 2018年，一位名叫康麗的業主在燕郊買了一套4萬平方公尺的**房，現在掛了1棟5萬平公尺，可悲的是半年沒人看房子。 事實上，北京周邊的其他幾個縣市也有類似的情況，大部分降幅都在6%-7%左右。
南京都市圈也處於類似情況，比如裕廊某公園的開盤價在巔峰14w平方公尺，現掛牌價5400平公尺，滁州夏河一中房成交價12w平方公尺，現在掛牌價格只有7200平方公尺，2021年馬鞍山縣一銀的開盤價為7000平方公尺，目前掛牌價為3500平方公尺，寶華2019年成交價為16w平方公尺，現在掛牌5200平方公尺。
要知道，這還是掛牌價，說白了，掛得這麼低，就說明沒人關注，沒人看房子，如果真的想做交易，勢必會低很多。
如果說上述地方樓市調整大多是由於地方經濟發展、產業發展和樓市不匹配，那麼，在以下2023年房價最快的10個城市名單中，有很多經濟發達的城市，比如溫州、深圳等城市，都在榜單上。
這裡特別值得一提的是溫州，那裡的平均價格從3的峰值上漲3萬平方公尺一路調整，不到兩年就降到了2個10000平公尺，跌幅36%，當然，這是平均價格，其實有些樓盤的跌幅肯定超過這個區間。
眾所周知，溫州地處中國經濟最發達的東部地區，是中國民營經濟的發祥地之一，是長三角中心地區的城市，2023年GDP達8730億元，同比增長69%，經濟增長率居全國前列。
即便是近五年來，溫州在經濟上取得的成績是有目共睹的，民營經濟增加值等20多項指標領先於浙江，優於全國。 據統計，傳統支柱產業和戰略性新興產業總值超過萬億元，全市上市公司數量達到58家，即使不考慮房地產，溫州每470人中就有一位千萬富翁，是名副其實的經濟發達城市。
但還是經不起樓市低迷的衝擊，這是由於樓市的大環境，以及溫州樓市本身的因素。 一方面，畢竟是地級市，平均價格在2-3萬元，就算產業好，年輕人買房也非常困難。
反觀乙個城市，好好想想，為了獲得城市建設資金，溫州土地**一直保持高位，但市場需求呢？ 由於溫州房價居高不下，移民人數正在減少，當地的人才正在被附近的杭州和上海所吸引。 所以買新房的人很少，如果二手房主要變現，只能繼續減價**，而購房者看到房價沒有停止下跌的跡象，就乾脆觀望。
從這裡我們看到乙個現象，即使溫州房價已經下跌了近4%，但看房子的人卻很少，用當地房地產經紀人的話說，有的房子已經掛了半年多，一年多了，沒人問，更別說看房子的價格了。 究其原因，根本就是因為富人不缺房，他們還是覺得房價高，買不起，即使有些人有錢有需求，但房價依舊沒有止跌不停的跡象，但他們不敢出手，也不著急。
事實上，不僅僅是排名機構列出的城市房價出現了更大的調整。 正如一些網友留言的那樣，他們所在城市的跌幅不亞於此，比如武漢、鄭州等城市，一些新區和郊區甚至下降了5%以上，一些核心區也下降了2-3%。
歸根結底，本輪樓市調整與我們大環境有關。 全國二手房均價已連續21個月下跌，連大城市也未能倖免，根據統計部門去年底公布的資料，對70個具有代表性的大中城市二手房**無城**的監測，這是多年未見的。
這是什麼意思？ 樓市走勢並未逆轉，短期內房價沒有止跌的跡象。 對於這種情況的出現，筆者贊同一位知名業內人士的觀點：
國家全力支援房地產專案融資，確保樓房交付，也是對的。 因為這符合合同精神，所以如果購買商品，無論漲跌，都要按照合同提供相應的房屋，這體現了合同的精神，也有利於社會的和諧穩定。
但是，如果市場想要調整，就應該讓它徹底調整，否則，需求方總會認為這是人為干預來控制跌幅，即使現在放緩，但買家還是會擔心未來的調整，畢竟最終**是市場說了算， 市值千億，不是幾個政策，幾個基金就能支撐的。當市場到位時，符合我們的經濟和收入，自然會穩定下來，購房者的信心就會恢復。
好在國家在樓市調控政策上已經注意到了這一點，給予地方政府更大的自主權，不再有表面上限價的要求。