春節前後，房企還在加速出產換取現金流，關於收購房企專案的資訊也在不斷傳出。 其中，萬科退出上海七寶萬科廣場，融創中國也退出了四川三岔湖長島國際旅遊度假中心專案的開發。 除了國內資產變現外，房地產企業也在加速變現海外資產，如旭輝控股在雪梨的16塊連通地塊，富力地產的九榆樹（Nine Elms）專案。 與此同時，仍有房地產公司在賣賣的路上。 例如，碧桂園意向在國內外擁有多項資產，華南城也對習和深圳兩個專案的股權感興趣。
值得注意的是，目前房地產企業併購的趨勢如何？ 哪些資產的併購交易最多？ 當前有利的融資政策能否緩解房地產企業變現資產的緊迫性？
萬科、融創、旭輝等轉讓專案權益。
2月20日，領展房地產投資信託基金**於同日宣布，公司已完成對上海七寶萬科廣場剩餘50%權益的收購，收購完成後，領展產業信託成為該項目的新業主，萬科則完全退出。 根據股份購買協議，領展將支付23最終底價84億元作為收購對價。 在領展看來，這符合領展的投資策略，即投資於具有長期增長和創收潛力的房地產專案。
上海七寶萬科廣場之所以備受矚目，是因為它是萬科最賺錢的商業專案。 萬科年報資料顯示，2020年至2023年，七寶萬科廣場營業收入在萬科商業專案中排名第一。 上海七寶萬科廣場於2016年開業，是一座五層高的購物中心，最初由萬科和新加坡投資公司GIC投資，各自持有50%的股份。 2021年，領展獲得27項冠軍72億元收購GIC持有的七寶萬科廣場50%股權。
同時，2月9日，融創中國與國投中電（咸陽）科技園***及相關方簽署協議。 據此，國投中電將通過重組合作的方式收購融創中國目標公司四川三剎湖長島國際旅遊度假中心70%的股權和債權，總對價約為3974億元。 對此，融創中國認為，此次重組與合作將有助於解決標專案後續開發建設資金投入問題，推動專案恢復正常開發建設，盤活優質資產。
值得注意的是，也有房地產企業加快了海外資產的變現。 2月14日，旭輝控股在乙份公告中表示，作為賣方，旭輝控股有條件地同意以6630萬澳元（相當於約3.）的代價向買方**提供該物業（雪梨16個相鄰地塊）的60%權益。39億港元）。旭輝控股**占地約8,700平方公尺，預計將發展為五座住宅公寓樓。
2月6日，富力地產宣布將收購倫敦One Nine Elms專案的所有股權和債務。 作為泰晤士河畔估值數百億港元的高階大型專案，九榆樹一號的對價為100港元將以現金支付，而出售貸款的代價將是買方根據交換要約收取的所有現有票據，最低本金為8億美元（相當於約62.2美元）。47億港元）。對此，富力地產提到，近年來，集團加快了在中國及海外開發及投資物業**的計畫，並重新分配資金以解決金融負債及專案完工問題。 董事會相信此**事項可能有助於減輕本集團的債務及利息負擔，從而改善本集團的整體財務狀況。
此外，在1月份的掛牌專案中，碧桂園擬**一批境內外資產獲得流動性。 海外資產方面，據碧桂園確認，目前澳洲專案積極接觸，進展順利，預計上半年完成資產**（因分期收款）; 境內資產方面，碧桂園公布了廣交所5項資產清單，均位於廣州，包括寫字樓、寫字樓、酒店、公寓等物業，共計38項18億美元。
房地產公司正在積極盤活資產，以緩解財務壓力。
到現在為止，仍有房地產公司在賣淫的路上，除了房產存量外，還有其子公司的股權。 2月1日，華南城發布關於習華南城潛在股權的公告，擬通過公開招標方式出售股權，約佔習華南城的30%6472%淨值，可調整為386988%。如果出售順利，華南城將完全退出習華南城專案。 此外，2月5日，華南城再次宣布，擬通過公開競價間接持有深圳第一亞太50%股權。
上述兩份一級股權公告，也再次暴露了華南城的財務狀況。 華南城在公告中表示，上述**募集資金將用於償還貸款和一般營運資金，以緩解現金流限制。 此後，2月9日，華南城發布了關於預期違約的公告; 2月19日，華南城大股東特區建發發布公告，確認華南城正式違約的訊息，即2024年2月9日到期的2024年10月票據的強制贖回收益和2024年2月12日到期的2024年4月票據的利息尚未支付。
整體來看，2月份房源企業併購似乎有所回公升，但從1月份完成的併購數量和整體規模來看，成交熱情相對低迷。 據中國指數研究院監測，2024年1月房地產行業共完成併購交易16宗，較上月減少23宗。 從1月份業務標的型別來看，房地產行業併購交易數量最多的仍然是房地產開發業務，包括投保房地產企業的股權，以減輕債務負擔。 例如，合景泰富集團與美的地產簽署協議，以寧波美瑞50%股權4億元抵銷貸款，以減少整體未償債務。
審評委認為，目前，在房地產行業，即使是央企和國企都面臨著更大的資金壓力，這也加快了房企資產處置步伐，實現現金“血”。
需要注意的是，各地也在積極支援房地產企業通過盤活資產來緩解壓力。 1月12日，廣東出文提出，支援民營企業通過產權交易、併購併購重組、收購處置不良資產等方式盤活資產。
房地產企業**的併購與融資環境息息相關。 值得注意的是，1月12日，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局發布了《關於建立城鎮房地產融資協調機制的通知》。 短期來看，目前房地產行業的風險仍在被清除的過程中，各大銀行對房地產貸款仍持謹慎態度。 隨著各地專案“白名單”的實施，市場有望好轉。
對此，中國指數研究院企業研究主任劉水表示，城市房地產融資協調機制的建立，將能夠從專案角度更精準地支援房地產融資，有利於加快實施融資支援政策，一方面可以緩解企業的資金壓力， 另一方面，進一步穩定市場預期。
不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳認為，關鍵是房地產企業自我造血功能的恢復。 融資現金流的恢復，只是完善房地產企業資金鏈、避免風險無序擴散的必要條件。
新京報記者袁秀麗.
編輯：楊娟娟，校對：張彥軍。