2024年過去了，2024年也來了，不言而喻，有粉絲問我們，2024年去上學，是現在開始，還是等待，海德貝如何看待明年的房地產市場？
咱們不談巨集觀，不談政策，不敢預測，不預測準確，也沒人相信，我們只有真實的，看一、一月份區域的交易資料，陪粉絲看一看又一套房子，談一套**，制定乙個又乙個方案。
這就是我們常說的：在顯微鏡下看市場，感謝這麼多粉絲100%無條件的信任，才能讓我們完全沉浸在買房的過程中，感受市場的脈搏。
北京的二手房市場：比如春秋附庸國，一國一景，這裡陰雲密布，陽光明媚，這就是北京二手房的狀態。
前天，我們貝總再次傳遞了好訊息，我們的粉絲在舉報11組的情況下，成功簽約了！
粉絲們開始商量換房、入學已經一年了，現在一年過去了，我們早就成了無所不談的朋友，我們是並肩作戰的戰友。 現在塵埃落定，我們的心輕鬆多了。
首先，訂單已收到。
這位粉絲在 23 年 3 月來到我們這裡，當時房地產最火。
粉絲群：
預算：約2000萬。
家庭結構及其收入：夫妻+2個孩子（乙個六年級，乙個三年級，完善學區要求，通過其他渠道獲得），年收入300w+
需求：置換優質樓盤，既能保值，又能住得更好，孩子可以走下樓，而不是只在走廊裡玩，三居室，不出西城，不出二環路，而且周邊5公里以內就是現在的小學。
難度：我現在住的房子不好賣。 這套住房從郊區換來16年，800萬，西城弱學區，雖然是00後商品房，但小區沒有環境，一幢樓2棟，戶型200平公尺，東西兩層，大複式，預計賣**1600萬。
其次，開始選擇房間。
貝頭一路護航！
根據預算、位置、房齡、面積、客廳要求，以及對房產價值的要求（現在與2024年相比，價格仍在上漲），篩選了4個社群。
鎖小區後，剩下的就是看房子，查出業主的資訊，買下1500多萬的房產，為了保證它保值，有它的內在邏輯。
1. 如果判斷為稀缺，社群本身在該地區具有稀缺性？ 它將在山頂，這樣你就可以一目了然地看到山脈。
2.在預算有限的情況下，可以不買2房買3房，不買1房也可以買2房。
3.去除底層、頂層、遮擋、斜角等。
然後經過篩選，符合條件的房子只有一套，而且非常昂貴！
這也是旺季不換房子的原因，你看中的房子永遠不會**，天氣炎熱的時候，好房子彷彿憑空消失了。
第三，是時候等待了。
從3月到23月底，我們的粉絲一直沒有等到合適的房子，23年的房地產市場有漲有跌，需求並沒有消失，而是暫時處於休眠狀態，直到目標社群出現一套價效比高的房子。
目標屬性如下：
社群名稱： **
二環路，2000後純商品住宅小區，人車分離，9層花園洋房，後門可直入園區，137平公尺南北通透三居室公寓。
房子的具體情況如下：5 9層，有停車位，房主家裡有錢，家裡房子很多，小偷好說話。 翻譯它，討價還價是件好事！
我已經等了 9 個月了，這就是我在等待的。
房子不錯，老闆也不錯，自然有很多人盯著看， **上線後，舉報11組！ 很可怕，不是嗎？
你如何在 11 人中脫穎而出？ 而在這種情況下，也可以讓業主不漲價，這需要乙個稱職的中間商兄弟。
01：熟悉第一維修人員，能夠壓抑業主的心理期望。
02：想辦法預約第一次面試。 這需要我們、中間人、粉絲一起努力，或者那句話，人最重要，專業、可靠，全心全意為你著想的人才是最重要的。
第四，進行預訂。
終於，終於，終於買下了這棟心儀的房子。
在市場價格方面，這所房子比市場價格便宜100-200w，並且已經簽約了8個月的週期，前期只需要交納100的定金。
5、如何解決賣房難的問題。
這房子很好，但是前面提到的bug還沒有解決？
我已經為粉絲準備了2套方案，讓粉絲們可以大談大談的房子？
粉絲目前擁有房產：1600萬，抵押300萬。
手頭現金：200萬。
新購房：2050（含稅中介費車位），若首套，貸款550萬，月供27萬。
plan a
週期是8個月，蕭陽春掙扎著賣房子。
如果房子在8個月內成功出售，則為首套，貸款550萬，月供27萬。
plan b
如果你不能賣掉它 8 個月。
1、抵押舊房，拿到750萬現金。
2. 1100萬座橋梁。
3、按揭1100萬。
年內慢慢賣掉房子，還清餘款3，剩下的550萬，月供15萬。
其中：過橋+中間手續費需求：30萬，節約契稅15萬。
相當於用15萬的成本給博乙個200萬的房價，+不被賣家宰殺的機會。
有了A方案和B方案的雙重加持，似乎換個好房子並不難。 在北京買房