寫字樓租金回到十年前，2024年仍有“供應氾濫”

2023年，寫字樓市場就像踩了一大塊屎，到處都是臭味。 你看，四大一線城市寫字樓空置率都高得嚇人，北京、上海、廣州、深圳乙個都高得驚人，幾乎都是近三年來的最高水平。 這不，北京寫字樓空置率已經達到了2009年底以來的最高點，這簡直是一片譁然。 想想那些傳統的寫字樓區，望京、金融街、中關村，哪個不是租金下降得比跳樓還快？

然而，這種可悲的現狀不是一時形成的，必須從一開始就拆開，才能一點一點地看。 首先，我們要看淨吸納量，即新租賃面積加上擴大面積減去交出面積。 例如，上海的淨吸納量已連續三年下降，2023年僅為39萬平方公尺，而2021年為142萬平方公尺。 深圳也不行，市場上甲級寫字樓淨吸納不足22萬平方公尺，又創下了近十年來的新低，不知道這是寫字樓市場的新高還是新低。

這是怎麼回事？ 別看空置率和租金下降，其實主要原因是**過剩。 想想看，2023年上海進入市場的寫字樓規模將達到155萬平方公尺，淨吸納量僅為這個數量的四分之一，供過於求是肯定的。 辦公園區的一位招商人員表示，他2023年的重要任務之一，就是維護現有客戶，尤其是那些即將到期的客戶，可見維護客戶對他們來說是多麼重要。 為了留住客戶，業主不惜降低租金、延長免租期等手段，盡最大努力留住現有客戶。

但更麻煩的是未來展望，廣州有望迎來70萬平方公尺甲級寫字樓，北京更是實力雄厚，未來三年將迎來百萬平方公尺新**，其中40%將集中在2024年。 這些數字不是開玩笑的，你必須小心它們。

總之，寫字樓市場的情況比唱歌更悲慘。 空置率越來越高，租金越來越低，房東拼命想留住現有客戶，未來的壓力更是令人望而卻步。 沒有人願意踩到這一大塊狗屎，但似乎沒有乙個好的解決方案。 想想還是安慰自己，至少還有房子供你住，寫字樓市場低迷，我們還有樓盤市場！