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2024年，網際網絡巨頭“買地”的熱度將不減。
近日，騰訊再次大舉收購北京土地。 據北京市規劃和自然資源委員會訊息，騰訊以64筆交易金額，贏得北京市海淀區學園路北端B4綜合商業金融服務業用地和B23研發設計用地2億元。
在此之前，騰訊還中標了位於海淀區西北望東路10號的騰訊北京總部大樓，該大樓於2019年竣工投入使用，總投資18億元。
近兩年，部分房企在土地市場由進取轉為謹慎，而眾多科技和網際網絡巨頭購地熱情持續高漲。 據不完全統計，過去一年，華為、JD.com、阿里巴巴等企業紛紛出地，徵地金額近90億元。
IPG中國首席經濟學家白文熙表示，騰訊此次收購土地，體現了中國網際網絡企業繼續看好中國市場、積極投資未來的決心和行動。
騰訊斥資64億元在北京購地
此次徵地**比前購房者低了近2億
據悉，騰訊投資64億元拿下總面積706萬平方公尺，規劃建築面積不超過2855萬平方公尺，容積率5：35、限高80公尺，有三環一層臨時規劃要求。
根據轉讓資訊，該地塊需建設上層建築規模約7000平方公尺的公交車站，免費交接相關主管部門; 專案研發設計用地上所有地上、地下建築規模為自給自足，自持期為最高土地流轉期。
可以看出，騰訊購買的土地具有明確的土地使用性質，對研發涉及的土地提出了自給自足的要求。 至於購地用途，騰訊回應稱，此次交易將主要用於滿足公司對辦公用地的需求，並為公司員工提供穩定、集中的辦公空間。
公開資料顯示，騰訊此次獲得的海淀區學園路地塊是第二次轉讓，該地塊此前的“所有者”是紫光集團。
2019年，清華紫光宣布，公司擬在地塊上建立“紫光全球智慧型科技創新總部”，作為清華紫光的全球總部和人工智慧、積體電路、雲計算和大資料的研發中心。
那一年，Unisplendour的股票為66股9億元為總價獲得土地使用權。 但是，由於拖欠土地開發和建設補償費超過90天，土地被退回，因此不得不重新轉讓。
時隔近五年，土地交易價格再次賣給騰訊，比紫光集團當時收購的土地金額低了近2億元。
事實上，這已經不是騰訊第一次在北京收購土地了。 早在2014年，騰訊就中標了海淀區西北望東路10號地塊，並建成騰訊北京總部大樓，2014年10月舉行奠基儀式，2019年投入使用，總投資18億元，規劃面積77525平方公尺，總建築面積308640平方公尺。
除北京外，騰訊近年來在全國各地積極收購土地，在深圳、成都、廣州、上海、天津、武漢等城市持有土地和房產。
據不完全統計，2006年，騰訊首次在深圳南山區購地建設騰訊大廈，這是騰訊首座自建辦公樓。 2011年，騰訊在深圳市南山區科技園區興建濱海大廈，作為其新的全球總部。 2015年5月，騰訊在前海貴灣贏得一塊地塊，用於建設騰訊前海大廈; 2019年，北京總部落成後不久，騰訊以85億底價拿下深圳大鏟灣地塊，號稱打造騰訊“網際網絡+”未來科技城，也被稱為“企鵝島”。
“大廠”買地的熱情絲毫沒有減弱
徵地的用途和特點多種多樣
事實上，“大公司”在科技網際網絡公司中收購土地並不是什麼新鮮事。 網際網絡巨頭積累了大量的財富和越來越多的員工，購買土地和自有建築不僅可以節省成本，而且是一項有利可圖的投資。
近年來，當一些房地產企業開始審慎徵地時，網際網絡巨頭仍然保持著較高的徵地頻率。 據不完全統計，過去一年，華為、JD.com、阿里巴巴等多家科技網際網絡公司紛紛進行土地收購，土地收購金額近90億元。
其中，華為支付了2946萬元和2916億元，2432萬元，1南昌、東莞、安徽、太原土地22億元; JD.com 以 31 分獲勝12億元贏得北京亦莊新城商業住宅用地一處; 阿里巴巴及其關聯公司螞蟻集團在杭州以3289萬元和154億元的**贏了兩塊地。
以 JD.com 集團為例，2022年公司財報中“開發房地產的資本支出”資料為6097億美元; 2018年，達到8857億元，近六年這部分總支出已超過260億元。
從土地面積來看，京東也可以稱得上是“大地主”。
2023 年 2 月，JD.com 以 31 分獲勝底價12億元韓定北京亦莊新城一地塊，正對京東集團總部大樓，除商業用地外，還包括一處住宅地塊; 2021年6月18日，京東聯合卓越以近百億元在上海首批集中供地中標上海普陀237平方地塊。
早在2009年，JD.com 就開始在全國範圍內購買倉儲用地，先後在上海嘉定和江蘇宿遷拿下了兩塊總面積約37萬平方公尺的土地。 2013-2014年，JD.com 加快徵地步伐，先後在廣東揭陽、武漢忻州、重慶巴南等地購地，開發電商產業園、物流基地等專案; 2012年，京東以2的底價出售95億元**，成功拿下北京亦莊土地; 2010年，JD.com 在北京亦莊經濟開發區購買了13萬平方公尺的土地，計畫建設亞洲最大的電子商務中心。
除了 JD.com，位元組跳動還在2019年開始了自己的“圈地運動”。 從以90億收購大鐘廟中坤廣場，到2042億元中標上海楊浦區東外灘平涼街1街區南座，3年總投資約228億元，中標6個專案總建築面積近100萬平方公尺，基本處於“總部級”。 2020年6月，位元組跳動全資子公司深圳今日頭條科技榮獲10項大獎82億元拍賣深圳粵海街一處商業用地。
除了網際網絡“大廠”，其他科技和網際網絡巨頭也毫不留情地買地。
2020 年 10 月，小公尺以 531億元收購後海基地商業用地; 2020年11月，美團6541億元競標上海市楊浦區定海社群土地，用於建設上海新總部; 2021年1月，嗶哩嗶哩斥資81億元在上海市楊浦區購入一地塊，計畫建設新總部，距離美國進入的土地僅一路之遙; 2021年10月，華為以2的底價出售98億元人民幣工業用地......（深圳龍華）
從購買土地的使用來看，除了建設寫字樓或廠區外，少數企業還購買了住宅用地用於建設員工福利住房。 例如，小公尺與華潤在北京昌平區拿下一塊地塊，該地塊上建的永珍華府專案將由小公尺員工優先購買，可享受9購房可享受2%的折扣。
值得一提的是，早期網際網絡巨頭將目光投向了北京、上海、廣州、深圳、潮一線城市，由於營商環境、資源優勢等重要因素，網際網絡巨頭自然而然地將行政總部落戶了一線城市。 然而，網際網絡企業在一線城市的擴張，使用者增長逐漸飽和，在一線城市需要支付更高的租金成本和勞動力成本。
此外，與一線城市相比，二三線城市不僅租賃成本低，人力資源也更豐富，據市場統計，習、武漢、成都建成的“雙一流”高校數量位居全國前十。因此，為了開拓新業務，網際網絡公司開始將目光投向二三線等下沉市場，建立區域總部和二線。
十堰市還注意到，除了在北京、上海、廣州、深圳等超級一線城市的集中布局，以及在一二線下沉市場開拓新業務外，還有一些地塊是網際網絡巨頭創始人的故鄉。 例如，李彥巨集在家鄉陽泉建立了雲計算中心; 劉強東在宿遷購地300畝，打造全球客戶服務中心; 雷軍還在武漢光谷買了一大塊地，建了乙個超大型的研發總部。
在“雙贏”的背後，我們還需要注意隱患
科技和網際網絡公司熱衷於購買土地的原因也有很多。
白文熙認為，隨著業務的發展，這些企業需要大量的資料中心、研發中心、辦公區等基礎設施，而購買土地可以更好地保證這些設施的穩定性**。 隨著網際網絡技術的不斷發展，網際網絡公司的業務範圍也在不斷擴大，需要更多的空間來容納更多的員工和企業。
經過多年的調控，目前樓市處於行業低谷，進入市場的成本和風險相對較低。 白文熙說。
此外，在核心城市購地、建設自有總部大樓，不僅有助於提公升品牌形象、吸引高階人才、提公升企業競爭力，更是一種面向未來的投資行為。 雖然在短時間內花費大量資金購買土地和蓋房是一筆很大的投資，但延長遠光燈仍然是一項非常划算的交易。
這些企業可以利用自身良好的現金流，低價購買自建物業，或者低價從市場吸收物業自用，既可以提高辦公物業的穩定性，有效降低租賃成本，又能以低風險獲得潛在的投資回報。
多年來，一二線城市的房地產價值長期處於單邊化，房地產產能實現了保值增值，房地產更方便企業在需要資金時進行抵押融資。 比如當年資金鏈陷入困境的樂視網，就拿出樂視大廈進行按揭貸款，緩解了當時的迫切需求。
但是，由於這是一項投資，因此並非完全沒有風險。 白文熙建議，在平衡風險和收益的問題上，網際網絡廠商還需要考慮各種因素。
首先，購買土地需要大量資金，因此需要考慮公司的財務狀況和現金流情況，以確保資金鏈不會因購買土地而斷裂; 其次，要考慮土地所在地的政策、法律環境、市場前景等因素，保證投資的安全性和回報率; 此外，還需要考慮土地使用、規劃和環境保護等問題，以確保符合相關法規和標準，並做出符合公司發展戰略的決策。 同時，也要關注市場變化和政策調整，及時調整投資策略和風控措施。
有分析人士認為，網際網絡公司經常能以低價收購土地，這也是互惠互利、互利共贏的好事。 **為了支援當地經濟的發展，我們願意給予更便宜的土地價格，甚至是底價，公司也可以在合適的地方拓展業務，幫助當地經濟發展，促進當地就業，吸引更多人才。
整體來看，各大網際網絡公司購地無疑有利於企業的長遠發展。 分析人士判斷，未來，網際網絡巨頭在房地產領域的布局有望進一步擴大，成為推動經濟發展和企業多元化的新生力量。