2023年，番禺區交易額突破512億元，打破黃埔連續三年位居廣州第一的紀錄，也是番禺7年來首次上榜後廣州市第一。 （資料**：審評委）。
事實上，番禺早就“火爆”了。 2023年，番禺廣場、番禺客運站等番禺地塊將進行抽籤拍賣，這是廣州其他區沒有的盛況，其中長隆地塊成交197億，當年以長隆華潤悅大廈名義開盤出售，首筆認購金額約30億， 直接引爆了萬博。（資訊**：市場資料）。
番禺為什麼又火了？ 除了喜聞樂見的交易之外，真正的原因在於番禺的積累，工商、交通等各方面都進入了現金期，公共資源的不斷優化和引進，讓這裡充滿了機遇，人才大量湧入，住宅屬性也越來越強，番禺的價值正在突飛猛進地增長， 被市場看到，被更多買家認可。
番禺產業有多強，千億獨角獸紛紛前來安家落戶
廣州僅有的兩家千億獨角獸，Shein和廣汽埃安，都在番禺。 （資訊**：胡潤研究院“2023全球獨角獸榜”）。
Shein辦公室的位置。
Shein位於萬博商圈，被認為是廣州“最具發展潛力”的新CBD。 萬博商圈擁有全省第一**鎮，並吸引了攜程、環居時代、實家等眾多知名企業在這裡孕育成長、蓬勃發展，在龍頭企業的拉動下，萬博CBD產業集聚效應將得到增強，發展勢頭比十年前的珠江新城要多於十年前。 目前，該地區已聚集了約22,000家企業，正在成為極具影響力的產業平台。 （資訊**：中國經濟週刊）。
越秀地產和悅部 著名的華髮越秀和悅府位於萬博核心區域，2022年單盤交易破150億，創全國銷量TOP4新高（**中智研究院）。 2023年同板塊萬博瑞鷺大廈總交易額近40億元（**CRR），僅次於番禺華髮越秀和悅大廈。 隨著長隆三期AB地塊作為長隆萬博作為世界級商圈的最後一塊地塊的建成，瑞路大廈有望在2024年成為新的頭部專案。
2023年，萬博將迎來擴容時代，其中力人洞的超強改造是萬博的關鍵增量。 力仁洞改造後，總建設規模接近400萬，如此龐大的體量，可以嵌入豐富的生活元素和生活場景。 集住宅、教育、商業、總部辦公於一體，新增11所學校，建築面積約96萬商業用量，以及三級醫院、生態園區、......（根據利仁洞更新改造實施方案，**番禺區官網），相當於在萬博建一座“萬博新城”。
繪製的非比例，僅供參考。
由越秀地產開發建設的立人洞改造專案，以國際化、綠色低碳、智慧城市為關鍵要素，首創人與人、人與社群、人與城市的新型聯動模式，將成為未來城住單元完美融合的理想場所。 以及社群和城市。這將是整個越秀地產的“旗艦”專案，也將是越秀地產首次交出未來城市的中國規劃。
番禺是華南“矽谷”的大學城，人才數量和質量並存
番禺不僅產業雄厚，品質更強。 萬博商務區毗鄰灣區人才寶庫，距離廣州大學城僅三站地帖。 擁有13所大學、213個科研院所的大學城，佔據了廣州8所雙一流大學中的6所，如中山大學、華南理工大學、暨南大學等，擁有165萬大學生。 （資訊**：廣州番禺發布）。
廣州大學城作為全國最成功的大學城之一（**廣州**），憑藉其濃厚的科研氛圍和孵化人才的核心地位，最終將成為廣州乃至粵港澳大灣區的新矽谷，成為廣州進入科技時代的“知識核心”。
華南理工大學國際校區。
越秀地產深耕推動大學城建設發展，近年來參與華南理工大學國際校區建設，為大學城二期再添一校地標，打造粵港澳大灣區科技創新人才的搖籃基地。
同時，越秀地產還在大學城板塊打造了四大住宅標桿。 其中越秀大學城和和悅大廈分別是越秀地產和悅二部0件作品，再次延續了和悅系列的號召力，在2023年板塊總價段600萬以上，成交面積、單位數量、金額均位居第一。 （資訊**：克里）。
世界級地標性商業區，比購物、娛樂、生活更宜居
長隆作為廣州的旅遊名片，經過10多年的建設，已初見成效，成為文旅消費的“交通中心”。 2023年，長隆旅遊度假區接待人次近90萬人次，成為廣州市人氣景點TOP1、春節期間全國TOP2（**馬蜂窩大資料中心）。
長隆三期AB地塊已列入第五批供地清單，預計年初開拍，集超級公園、潮流體育園、文商旅遊綜合體、交通樞紐於一體的超級航母（資訊**：番禺區土地開發中心土地推介會）即將到來。
萬博CBD商業密度強於珠江新城+天河路，是廣州下乙個擬建的五大世界級地標性商圈之一（**廣州市重點商業功能區發展規劃（2020-2035年）） 目前，萬博CBD擁有番禺萬達、悅海天河城、 四海市，整體日均客流量約83萬人次（灣區**）。
萬博商圈。 廣州長隆灣灣商圈，2024年元旦放假三天，客流約145人4萬人次，同比增長70人次8%，銷售額約8226萬元，同比增長82%（*南**） 近三年，長隆萬博商圈購物中心增量位居廣州第一（**贏商網）。
未來，當永珍商業與廣州第二K11開業時，兩大IP將攜手發展，必將萬博商圈在商業規模、密度、品牌檔次、消費力等方面提公升到乙個新的水平。 還有世界級公園的buff疊加，無法想象萬博長隆未來會有多“繁華”！
從火車南站到番禺南幹線，走上發展快車道
番禺的超額分配流量也超出了其他地區的承受範圍。
不僅擁有亞洲最大的交通樞紐和全國客流最大的高鐵站廣州南站（**廣州人**網），直通全國18個省、市、自治區，並公升級為“粵港澳大灣區新興產業綜合合作門戶樞紐暨現代服務業協同發展示範區”（*廣州南站區域產業發展規劃（2019-2025年））。
廣州南站。 南站迎來了新鴻基環球貿易廣場的入駐，未來將有南站華城匯的運營，再加上足球場專案的復工，這些“大動作”將帶來更強大的客流、物流、資訊流和資金流。 越秀地產在火車南站布局了兩顆“雙星”——星漢TOD和星環TOD，旨在為廣州人提供軌道交通邊緣的便捷生活。
區內有7條以上的地鐵線路，番禺也是除五大中心區外首個開通地鐵的地區，也是廣州唯一擁有雙高速地鐵的地區（**廣州地產）。 此外，隨著華鑫、新華快線的開通，番禺與天河、海珠無縫銜接。
2023年9月，南大幹線將全面開通，讓番禺一路連線火車南站、萬博、大學城、創新城，各區域實現產業、人才、資源優勢互補，按下發展加速鍵。
一條高速公路驅動著一座城市。 越秀地產作為南大幹線復墾的先行者，也讓這條“城市生命線”成為“價值生活帶”，越秀地產在番禺布局的專案，都“停”在了南大幹線上。
番禺正處於快速發展的快車道上，在眾多好現金和規劃下，已成為最具發展前景、最值得價值的高地，隨著2024年新一輪價值爆發，番禺無疑是今年廣州地產的首選。
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1）本專案推廣名稱為【越秀大學城和悅大廈】，標準地名為【博松園】，開發商：廣州粵創地產開發***預售證號【綏方前置（網）號20220424號】。
2）本專案推廣名稱為【越秀星環TOD】，標準地名【星松園】，開發商：廣州越秀華城房地產開發***預售證號【綏方預售（網）號20220421號】。
3）本專案推廣名稱為【星漢TOD】，標準地名為【星漢公園】，開發商：廣州品輝房地產開發***預售證號【綏方預售（淨）第20220144號】、【綏方預售（淨）第20220699號】。
4）本專案推廣名稱為【越秀萬博瑞路公館】，標準地名為【瑞路公館】。預售證書編號[綏方前（網）字型大小20220479]。 開發商： Xiangjiang Industrial， Panyu District， Guangzhou***