特殊租賃業務有三種型別，一種比另一種更特殊。
而在CPA教科書中，“特殊”的另乙個名稱是“困難”。
今天我們先說第乙個，轉租。
所謂轉租，就是你先從A處租下資產，再再租給B方。
說白了，這是第二個房東的事。
從真正的房東那裡租房子，然後轉租給新租戶。
老鐵問，為什麼房東不自己租房客，而是讓二房東吃差價？
本來可以直接租5000給租客，但租給二房東只能租4000，這不是損失很大嗎？
因為出租本身就是一件非常費力的事情。
和大家想的不一樣，做房東不是坐以待斃、躺下取勝、生活平靜的生意。
首先要找租戶，要麼去走廊貼個小廣告，要麼去中介店掛牌，要麼潛入各種論壇發帖;
那你就得篩選房客了，畢竟沒人希望自己的房子在布蘭妮之前租出去，在租完牛太太之後。
最後，如果過濾掉你認為更可靠的租戶，也會遇到各種問題。
如果它壞了，你必須修理水和電，當它被堵塞時你必須修理馬桶，你必須修理路由器不工作時，你必須修理一切。
你也可以不自己修，你可以僱人，但是看到賬單後，你會覺得你可以自己嘗試一下。
租房前以為是大叔，但租房後，就得讓租客給大爺打電話。
如果你不用擔心，今天抽菸的時候，你會在床單上點燃幾個洞，明天在陽台上堆放溼垃圾，後天問問你能不能寬限幾個月的房租。
毫不誇張地說，乙個看似普通的租約，就能讓你一窺人類物種的複雜多樣性。
更何況，遇到**感冒，房子直接空置幾個月，租不住，但銀行每月的還款賬單風雨無阻，比鬧鐘還準時，時刻提醒你即將崩潰的現金流。
這是地主，這是給自己找乙個活著的父親！
這時，二手房東應運而生。
你什麼都不用擔心，你只需要把房子交給TA，租客TA去找，租客遇到TA要解決的問題，不管**冷不冷，你都應該收取很多租金，租房前你的房子是什麼樣子的，租房後你是什麼樣的。
而這一切的幸福和享受，只要少收1000元的房租，就能實現。
那一刻，你淚流滿面。
Q***自己動手，才是真正的店主，不在乎收錢。
你已經清醒過來了。 你終於明白了，宇宙的盡頭是第二個房東。
這種兼顧租客和出租人的兩面人，成為將真正的房東從水火中解救出來的最美逆行者。
老鐵問道，這種兩面派的人，哦不對，這種轉租生意該怎麼算？
這實際上是乙個簡單的組合問題。
會計是一種記錄經濟交易的語言，兩個身份自然對應著兩種會計處理方式：
你學會了承租人的會計處理，你也學會了承租人的會計處理，承租人+出租人的會計處理，是簡單的疊加，是簡單的雙倍，是簡單的1+1=2。
作為承租人，確認已確認的使用權資產，確認已確認的租賃負債。
同時，作為出租人，根據出租人的處理方式，如果出租，首先要看是經營租賃還是融資租賃，1）如果是經營租賃：
簡單，可以直接按照直線法確認轉租收益;
2）如果是融資租賃：
教科書上說，先終止賬上的融資租賃資產，再按照未來要收的租金現值確認融資租賃應收賬款，差額計入損益。
問題是這個資產不是二房東的，那麼二房東的賬戶裡怎麼可能有什麼融資租賃資產呢???
這讓人想起那個地獄般的笑話，我想賣掉我的房子去旅行，但房東不同意。
它不會得出推論。
雖然沒有融資租賃資產，但有使用權資產。
不要拿豆袋當乾糧，不要拿使用權資產當不當資產。
因此，只需將出租人原有會計處理中的所有“融資租賃資產”賬戶一鍵替換為“使用權資產”賬戶，一切就好了。
所以你看，是不是只需要一點點的靈活性，二房東的會計處理是另乙個很久以前就已經學過的知識點了？
多一點理解，少一點記憶，世界就會變得更美好。
2月** 動態激勵計畫