樓市大難題亟待解決！ 45 家庭怎樣應付他們所面對的四大挑戰？

2023年已成為過去，去年整個房地產市場處於不斷調整的狀態。 2023年12月，全國100個城市二手房均價為15315元平方公尺，055%，持續 20 個月**。同時，100個城市二手房**同比降幅連續7個月超過90個城市。業內專家**，樓市大勢已經定，2024年或將延續去年的調整趨勢。

不過，也有不同的聲音表示，除了一線城市，二三線城市也放寬了限購政策，房貸利率已降至4%以下。此外，2024年，城中村改造和保障性住房建設專案將在全國範圍內啟動，這將促進房地產市場的復甦。雖然利好政策有助於穩定市場，防範金融風險，但長期調整趨勢難以改變。

我們做出這樣的判斷主要基於以下因素：1、全國房地產市場已經嚴重過剩，足夠30億人生活; 2.全國都進入了"老齡化和無子女"社會上，對住房的需求正在減少; 3、受疫情影響，不少人收入下降，購房能力受損; 4、房地產企業地雷地雷頻發，新房質量令人擔憂，公眾信心不足。

雖然房地產市場定在2024年，但對於只有1套房產的家庭來說，房子是用來居住的，未來市場波動的影響有限。然而，對於擁有 2 處或更多房產的家庭來說，未來的市場波動將帶來一些挑戰。這些人可能面臨以下 4 個挑戰：

i.房地產市場價值可能會繼續下跌。

前幾年，中國房地產市場經歷了快速增長，許多人湧入房地產市場，意圖通過炒房獲利。然而，在市場過剩和房地產需求疲軟的情況下，房地產的市場價值有持續下去的危險。

即使是在北京、上海這樣的一線城市，房價也略有下降，更不用說三四線城市了。沒有了人脈資源的支援，房地產開發商只能繼續降價吸引買家，但這也意味著房產的市場價值將持續下跌。

二是賣房難的問題。

2023年以來，這一趨勢更加明顯，多個城市的二手房廣告數量出現了顯著的**。資料顯示，2023年12月，14個主要城市二手房掛牌數量同比、環比**持續，同比增加92套06%，環比增長290%。

在佛山、上海、大連、杭州和蘇州等同比掛牌量排名前五的城市中尤其如此。即使在上海這樣的大城市，套現二手房也變得極其困難，一些業主甚至不得不大幅降價以吸引買家。而在一些三四線城市，即使降價也很難賣出去**。

iii.住房成本繼續上公升。

儘管目前的州抵押貸款利率有所下降，但房主仍面臨著不變的房產和取暖費用。同時，疫情的反覆衝擊和實體經濟放緩，使不少購房者收入減少，導致月供壓力加大。

不容忽視的是，**已經宣布未來將擴大房產稅試點範圍，這意味著將有更多城市加入房產稅徵收的行列。因此，擁有房產的居民將面臨更多的負擔。在這種情況下，需要準備擁有多處房產的家庭。

第四，租賃市場可能會萎縮。

過去，來自北京、上海和廣州的大量畢業生形成了一大批租戶，他們一邊工作一邊租房，產生了一批工作不正常的房東。然而，隨著房地產行業的衰退，這種現象正在逐漸改變。

大城市出台住房政策，通過社保為應屆畢業生和農民工提供租房，從而解決了住房問題。與此同時，三四線城市的房主發現，由於這些城市的人口外流，很難出租房屋，這減少了租房需求，使租房變得更加困難。

擁有多處房產的家庭如何應對這四個挑戰？

1、買房要慎重：買房時，不要盲目追求公升值空間，而要根據自己的實際需求和經濟能力進行選擇。

2）多元化：已經買房的家庭應該為房產的市場價值做好心理準備**，並尋找其他方式來增加財富。可以考慮適當的多元化，以減少對房地產市場的依賴。

3）改善租賃條件：在出租房屋時，考慮提供更具吸引力的租賃條件，以吸引更多租戶並穩定租金收入。

4.控制住房成本：在擁有房產時，盡量控制住房成本，避免不必要的開支。您可以選擇合適的物業管理公司來管理房屋，並減少維護成本等費用。

斷然。