**： 豐彩新聞。
保證交貨已經一年多了，結果如何？
近日，國家金融監管總局副局長肖遠琦公布了一組資料——截至2023年底，“擔保交付樓房”專項貸款3500億元，大部分已投入具體專案。
據住房和城鄉建設部相關負責人介紹，擔保交付房專項貸款專案整體復工率已達999%。截至2023年底，已交付350萬台超過300萬台，交付率超過86%。
那麼，房地產的真正交付是什麼？ 對上海、鄭州、重慶、甘肅、江蘇、雲南等省市的房地產市場和房地產進行觀察，發現隨著一年半時間上百項政策的加大，各地未完工的房地產專案逐步進入復工狀態。 但在此過程中，“保交樓”專案二次停產、強制交割、降價等維權事件仍時有發生。
樓房交付了，標準降低，分配減少怎麼辦？
鄭州是在未完工建築問題上做出最多努力的省會城市。
2022年9月，鄭州市發布《關於印發《鄭州市停工建築全面復工30天專項行動實施方案的通知》。 這是全國第乙個提出短期內解決問題並盡一切努力確保大樓交付的省會城市。
不過，有中介人士告訴鳳凰網財經報，鄭州未完工樓的問題由來已久，短時間內徹底解決是不現實的。 這背後最大的問題之一是經濟低迷。
最近，鄭州盛潤運河城1號院的老闆頗為不滿。 有業主反映，他們本來買房是為了結婚，所以在2018年，就算掏空了家裡的錢包，也高利率買了。 沒想到，房子四年未完工。
盛潤運河城1號庭院由河南當地房地產公司盛潤地產集團開發。 原定於2020年6月交付的房產，因流動性危機被迫由開發商盛潤地產集團持有，其在中原銀行的股權也被拍賣。
隨後，又出現了防塵、7月20日暴雨、新冠肺炎疫情、法院扣押專案地塊等突發事件，預售監管資金也被舉報被挪用。
直到2023年交付政策出台，房地產已經復工，但專案進度緩慢，建築材料嚴重減少。 ** 住房不如安置房！店主嘆了口氣。
資料來源：領導留言板）。
鳳凰網風電訊注意到，“保交樓”專案降標調配的問題不僅限於鄭州。 上海、重慶、四川、甘肅、山東、天津、遼寧、河南、湖南、江蘇、雲南而其他許多省市都有業主來保護他們的權利。
面對降低標準、降低分配等問題，購房者該如何維權？
北京市金宿律師事務所主任王宇辰律師表示，如果只是減價，購房者可以通過拍照、錄影等方式收集證據，向市場監管局報送虛假宣傳違法查處，向住房和城鄉建設部門報送虛假宣傳違法查處。如果有關部門發現並懲處了開發商的違法違規行為，買方可以藉此機會提起相關民事訴訟，向開發商索賠。
王宇辰律師提到，如果存在質量問題，在上述維權過程中，買方也可以提起與質量相關的違法調查和處罰。
建築≠的交付並非未完成二次停工怎麼辦？
看到因減配而維權的購房者，連房子都收不到的張曉（化名）甚至想，“就算減配，至少房子在手。 與現在不同，我必須同時支付每月的銀行付款和房租。 ”
張曉只希望房子能建好，有個住處。
然而，與他的意願相反，張曉收購的天水恆順菲利普灣專案（現為“光衡浦嶽”）的開發經歷了幾波波折，至今仍處於虧損狀態。
光恆璞嶽的原因太陽城它是與當地房地產公司天水恆順共同開發的。 隨著太陽城陷入流動性危機，房地產建設已經停滯了一段時間。 2023年3月，該房地產被“植入系統”企業中融信託全資擁有。 然而，在不到半年的時間裡，中融信託如火如荼，旗下許多房地產相關產品出現大規模違約。 隨後雲南信託接機。
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經業主集體與當地**溝通後，該樓盤被列為當地擔保交付專案之一。 不過，據購房者介紹，從2023年初到現在，房地產的建設進度一直很慢，偌大的建築工地上只剩下幾個工人“作秀”。
數億元的“保交”資金最後被用掉了，張曉等樓盤業主還沒想通。 他們只希望“領導層能夠為人民伸張正義”。
資料來源：領導留言板）。
在領導留言板上，像張曉一樣，樓盤進入“保交樓”名單，但仍然逃不過“二次停產”的業主並不多。
據一位業主稱，由於開發商挪用資金，其所在的株洲綠地城際空間站自2020年以來一直處於暫停狀態。 2022 年 2 月9億元保付資金入賬，但復工交付並未耽誤，疑似又被開發商挪用。
株洲市委網路安全和資訊化委員會辦公室答覆稱，專案進度放緩的主要原因是專項資金使用受限借款額度受到擠壓，可用專案資金捉襟見肘
資料來源：領導留言板）。
對此，王宇辰律師從司法實踐的角度解讀，保證大樓的交付並不意味著不會未完工。 即使部分房地產專案紓困**，也可能沒有足夠的資金支援專案的完成，資金可能被挪用用於其他專案或償還債務。
在一些城市，一旦專案處於建築物交付的“保護殼”上，法院在業主提起訴訟時可能不會提起訴訟。 因此，即使房產已經納入保證交付專案，業主仍然需要時刻關注房屋的動態和進度。 ”
||附言
近年來，無論是**還是**地方**，都在政策檔案中反覆提到“保障樓房交付、保障民生、穩中”。 確保大樓的交付關係到人民的切身利益，而大樓的交付是為了保護民生，只有保護民生，才能保證經濟的發展和國家的穩定。
然而，在“保交”政策的實施中，由於一些主觀或客觀的原因，在收到救助資金後，房地產仍難以按時交割、無法交割、減少交割，甚至強制交割等，這使得“保證交房”從民生和人民利益的角度出發。
住房是我國住房政策的目標之一，也是人民對美好生活的嚮往。 在當前經濟轉型的特殊時期，保障樓房交付是實現“居家”的重要一環。 保證樓房的交付，不僅要實現樓盤的交付，更要保證保質保量，讓購房者真正住上“好房子”。
注：本文涉及的張曉等人均為化名）。
* Phoenix.com 風財經新聞 文字：陳文麗。