作者： Perry
2024年新年伊始，2月16日，OpenAI發布了全新的**生成式AI模型SORA，可以通過文字快速製作乙個60秒的**，其中可以呈現多個角色、具體動作和複雜場景。
SORA的出現震動了全球科技圈，OpenAI給網際網絡廠商帶來了巨大的壓力。
於是，在科技與房地產之間，網際網絡巨頭們做出了集體選擇。
科技還是房地產？ 各大網際網絡廠商的選擇
SORA的出現並非偶然。
考慮到AI系統的開發成本極高，其龐大的算力需要大量的資金，同時短期內盈利絕不現實，因此OpenAI成立為一家非營利性研究公司。 早在 2015 年，OpenAI 成立之初，就由 Elon Musk、Sam Altman、Greg Brockman、Wojciech Zaremba、Ilya Sutskevel 和 John Schulman 共同發起，OpenAI 就是開發安全開放的 AI 工具，以賦予人們權力（而不是消滅人類）。
直到 2019 年，OpenAI 陷入金融危機，OpenAI 才宣布將重組為“營利性公司”OpenAI LP，以吸引更多投資。 也就是說，“上限利潤”組織，即“營利性和非營利性的混合體”。
與此同時，OpenAI迎來了來自Microsoft的大筆投資：
2019 年，Microsoft向 OpenAI 投資 10 億美元，為 OpenAI 提供具有強大計算能力的伺服器，以支援大型模型的開發。
2021 年，Microsoft 向 openAI 額外投資了 20 億美元;
直到 2023 年 12 月，OpenAI 憑藉其聊天機械人 ChatGPT 一炮而紅，Microsoft 趁勢在 2024 年 1 月增加了 100 億美元的投資。
對技術的巨大投資為Microsoft提供了新的增長動力：
Microsoft 2023年10月底發布的財報顯示，Microsoft“智慧型雲”業務（包括Azure、GitHub、伺服器產品、企業和雲服務）第三季度營收同比增長19%，雲業務旗艦產品Azure營收增速同比回公升至29%的高位，結束了連續七個季度的放緩趨勢。
事實上，不僅是Microsoft，就連老牌科技公司蘋果也一直在大力投資技術
2月初，蘋果的虛擬實境裝置Vision Pro正式發布，雖然第一代並不完美，但其可用性和可控性已經是虛擬實境產品中最好的，許多消費者看到了虛擬實境裝置在下乙個時代成為移動裝置的潛力。
與網際網絡巨頭的選擇相比，兩者的偏好一目了然：
技術投入漫長且難以實現盈利，從本質上講，技術研發是乙個“生死攸關”的過程，不僅需要大量資金，還需要投入數年甚至數十年，這從三星早年的晶元研發中可以看出，往往數年數十億美元的投資， 這曾一度導致三星陷入危機，在熬過這一階段後，三星晶元的地位穩固，三星靠護城河發展至今。
不過，房地產風險相對較小，更容易進行一次性投資，然後實現多年租金收入，雖然利潤率比較低，但風險足夠低。
於是，在科技和房地產之間，最具創新精神的網際網絡巨頭集體選擇了房地產。
當然，作為企業來說，這樣的選擇是可以理解的，無非是為了降低成本、提高效率、降低風險，但是，這也意味著他們已經告別了以往的創新精神。
如果你回顧一下網際網絡巨頭的發展歷史，你會發現，雖然時代在變，但網際網絡巨頭們買地的意願似乎從未消散。
早在門戶時代，買地就是大廠發展的“標準”，2006年，移動時代還在前方，搜狐，當時網際網絡“三劍客”之一，花了277億美元買下五道口搜狐大廈，2010年至少20億元買下中關村搜狐大廈，按照現在的房價來看，這棟樓的價值早已比搜狐的市值高出數倍，不得不說，張朝陽投資地產還是有眼光的。
從此，網際網絡的發展和房地產行業似乎交融在一起，在購地者中，網際網絡廠商一直是常客。
2024年初，一則新聞火爆。 據北京市規劃和自然資源委員會官網公告，騰訊科技（北京）**獲得海淀區學園路北端A、B、C、J地塊B4綜合商業金融服務業用地和B23研發設計用地，成交金額642億元。 對此，騰訊表示，此次交易將主要用於滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩定、集中的辦公空間，此前，騰訊還中標了海淀區西北望東路10號地塊，用於建設騰訊北京總部大樓，該地塊已於2019年建成投入使用。 總投資18億元。
事實上，隨著房地產政策的不斷變化，房地產公司和網際網絡“大工廠”對徵地的態度完全不同。 從2021年下半年開始，受一系列政策影響，房地產企業投資強度開始大幅下降，在百強房企中，全年徵地總量同比下降21%5%。從資料來看，在前100家房地產企業中，大部分是中小型房地產企業，佔比107%，而2022年，雖然民營房企業績不理想，但前10名中仍有一家，但2023年，沒有一家會躋身其中。
2024年1月，中國房地產企業新產值躋身前十
與房地產公司的謹慎不同，網際網絡“大工廠”正在積極收購土地。 比如這次收購這塊地的騰訊，自2006年首次“跨行”以來，已經在房地產領域投入了至少數百億元。 除了騰訊，近1年，華為、JD.com、阿里巴巴等多家網際網絡“大廠”都拿地了，相比傳統地產公司，買地速度明顯更快。 就 JD.com 而言，2023 年 2 月，JD.com 將從 31 開始2021年6月18日，JD.com 與卓越共同在上海首批集中供地中以近百億元的價格拿下上海普陀237廣場地塊。 此外，在土地收購陣營中，還有位元組跳動的身影，從其90億元收購大鐘廟中坤廣場，到2042億元拿下上海楊浦區東外灘平涼街1街區南街區，近年來共花費約228億元，中標6個專案，總建築面積近百萬平方公尺，基本都是“總部級”。 2020年6月，位元組跳動全資子公司深圳今日頭條科技榮獲10項大獎82億元拍賣深圳粵海街一處商業用地。
網際網絡巨頭為何會成為“地主”？
從表面上看，所有的“大工廠”都有“合理”的購地理由。
“大工廠”走上數字經濟發展快車道後，員工人數也猛增，“無固定住所”的狀態不僅與身份不符，也給員工帶來諸多不便。 因此，員工的“安置”是原因之一。 以位元組跳動為例，截至目前，其員工人數已達到16萬左右，很難想象16萬人在沒有穩定辦公空間的情況下來回奔波會是什麼樣子。同樣，還有小公尺，在小公尺總部封頂完成後，創始人雷軍曾激動地說：“北軒，經過9年多的奮鬥，終於買了房子。
還有一家巨頭表示，收購這塊土地是為了準備內部購房福利，但其內部員工卻表示：“我們根本就沒有聽說過這個好訊息。
縱觀，“大廠”買房的深層原因無非以下幾點：
1.“購買土地和建造建築物可以有利可圖”。
這是在2010年搜狐**大廈落成之時，張朝陽自信地向外界釋放了“大膽的話語”。 不過，搜狐有信心說出這句話。 房地產作為銀行和資本認可的優質資產，不僅能帶來利潤公升值，還能在關鍵時刻“生存”，比如聯想。
收購摩托羅拉手機業務後，聯想資金暴跌，當時受行業整體發展影響，其主營業務PC的發展也陷入困境，聯想當時壓力很大。 在2016年5月至2017年3月的半年時間裡，聯想先後拿下了旗下三棟樓和房地產公司融科智迪的全部股份，換取了約180億元的收入，大大緩解了企業發展壓力。
當然，世上沒有絕對的，樂視是房地產投資失敗的“教訓”，無論是斥巨資在莫干山購買多塊土地計畫作為樂視生態汽車產業園，還是收購北京世茂工山，最後都因為樂視的“雷霆萬鈞”而流產，可以說是一去不復返了。
2.大而不強，房地產護城河相對穩定
有恆產者有恆心，沒有恆產者就沒有恒力“，土地是”恆產“的最好代表。
同時，依託著他們鉅額資金，形成了乙個矩陣，比如“阿里體系”、“騰訊體系”等，在市值達到頂峰的時候，也能和全球網際網絡巨頭“角力”，但大而不強也是事實。 很多巨頭只在中國做強，從國際上看，他們並沒有自己的核心技術，如果只是依靠不斷迭代發展，他們的天花板是肉眼可見的。 依靠土地投資為企業發展築起“護城河”，或許是最好的方式，要知道，大廠拿到的地塊一般都是核心地段，一方面可以作為未來資產增值的“彈藥庫”，另一方面，當週期下行時， 土地上的房地產可以帶來保值，同時，為了吸引大廠“落戶”，政策一般會給予傾斜和優惠待遇，這種投資不會流失。
房地產政策能帶來發展前景嗎？
從市場敏銳度、快速反應能力以及風險危機意識來看，網際網絡巨頭不容小覷。
近年來，房地產經濟模式發生了實質性變化，房地產存量的執行和價值釋放即將迎來屬於自己的新時代。 作為處於資訊接收前沿的網際網絡行業，敏捷製造商當然會主動出擊，盡早行動。
同時，房地產開發的後續趨勢值得期待：
一方面，當前庫存週期接近底部，但由於不同領域的庫存週期不一致，供需改善程度不同，導致恢復和轉型速度不均。 對於大型工廠來說，這個時候拿地無疑是“一天中的時間”。
另一方面，一系列金融扶持政策的出台，以及行業的結構調整，可以看出國家改革房地產行業的決心，對於投資房地產有一系列利好政策。 對於人工智慧、數字經濟、新能源等朝陽產業，國家也開始大力扶持並逐步推動產業公升級迭代的實現。 在這一發展過程中，房地產存量將與各行業有機結合，逐步實現“空間+內容+技術”的新模式。
此外，對於大型工廠來說，大量購買房地產也是一種資產管理手段，而商業地產則是乙個“以終為始”實現資產財務價值的過程。 通過資產管理，打通資本市場的融資和退出渠道，實現資產價值最大化，優化投資。
按照目前的發展趨勢，未來網際網絡巨頭在房地產領域的布局有望進一步擴大，將成為該領域發展轉型的新興力量。 然而，當依靠“捷徑”可以讓財報看起來不錯、盈利時，哪家公司願意真正思考未來科技的發展前景和出路呢？ 投資土地和房地產，雖然築起了“護城河”，但難免有些遺憾。
在美國，比如Meta和蘋果，在告別了多年的快速發展之後，紛紛將利潤大規模投入到技術研發上，形成了技術壁壘，比如蘋果晶元一直在加大研發力度，Microsoft在人工智慧上的投入有目共睹，而房地產只是為了滿足辦公需求， 但很多網際網絡廠商在房地產上投入了大量資金，這也導致了他們的研發和技術實力的下降。
告別流量時代，深陷流量焦慮的網際網絡巨頭們將何去何從？ 你會成為下乙個“房地產大亨”嗎？