鯤鵬專案
2024年，光是買房就可能有三個“好訊息”
隨著時間的流逝，我們看到 2023 年的房地產市場並不是救贖。 然而，房地產**卻暴跌。 2024年伊始，各地加大了救市力度，但樓市仍未走出低谷。 這種情況背後的原因是什麼？
我們必須認識到，房地產市場的波動性受到多種因素的影響。 這些因素包括經濟形勢、政治監管和人口變化。 因此，不能簡單地將其歸咎於經濟衰退初期和經濟衰退前三年嚴厲監管的結果。
此外，有必要對當前房地產市場面臨的問題及其背後的原因進行深入分析。 一方面，受疫情等因素影響，部分行業和企業陷入困境，進而影響整體經濟的穩定發展。 另一方面，部分房地產公司過度擴張，經營過程中槓桿率高，導致資金鏈緊繃，難以維持正常經營。 所有這些因素都可能導致房地產市場需求疲軟。
自1998年住房商品化啟動以來，我國房價一直在穩步增長。 最新公布的資料顯示，2023年12月均價為9600平方公尺，而2021年均價為11030平方公尺，雖然有明顯回落，但仍非常接近1萬元大關，無疑是壓力重重。
到2023年底，中國居民人均可支配收入將達到3920,000 美元。 由此可見，乙個三口之家一年的總可支配收入相當可觀，高達11760,000 美元。 但是，如果價格是每平方公尺9600元，那麼購買100平方公尺的三居室公寓將花費96萬元。 這意味著乙個家庭必須不吃不喝地工作購買一套完整的房子大約需要 2 年時間。 在國際上，人們認為合理的平均房價收入比應該在3到5之間。 相比之下，我國的房價收入比為82、明顯偏高，無疑給居民帶來了沉重的經濟壓力。
值得一提的是，根據上海易居研究院的深入調查，全國100個城市的平均房價收入比為92，而全國70個城市的平均房價收入比為133。這意味著，在這些城市，乙個家庭要辛苦工作30多年，不吃不喝才能買房，這無疑是對居民生活質量的巨大挑戰。
可見，樓價問題已成為香港居民生活的沉重負擔。 樓價居高不下的事實，無疑告訴我們，市場存在一定的泡沫。
事實上，隨著近兩年房價的上漲，樓市調控政策已經從寬鬆轉向紓困，房價調控一直是公眾關注的焦點。 一種觀點認為，房價**主要惠及富人，窮人仍然買不起房。 這種觀點反映了房價問題的複雜性，這不僅是乙個數字遊戲，也是乙個社會公平和人民福祉的問題。
乍一看，房價**似乎更有利於窮人。 但是，房價的波動不僅會影響購房者，還會影響房地產市場的穩定和國民經濟的健康發展。 在全球經濟形勢變幻莫測的背景下，房地產市場的穩定對於國民經濟的平穩執行至關重要。
仔細觀察最近幾個月的住房市場政策，可以發現該州正在抑制過快的房價**和滿足合理的住房需求之間取得平衡。 **通過提高銀行貸款效率，為房地產開發商提供金融支援，緩解房地產市場的資金壓力，確保專案的順利進行。 例如，2024年初，住房和城鄉建設部（MOHURD）最近召開了一次關於建立城市房地產行業融資協調機制的會議。 會議強調，要迅速有效落實城市房地產融資協調機制，推進房地產專案開發建設。
一方面，銀行要大力提高貸款發放效率，確保為房地產開發商提供充足的資金支援，為房地產市場的健康發展注入強勁動力。 另一方面，要把調控權更精準地交給地方城市，讓地方城市根據城市實際情況制定更有針對性的政策措施，真正因地制宜、因市貫徹落實。
換言之，加大對市場的救助力度，將調控權下放給地方城市，允許本地化，是為了更好地適應不同地區的實際情況，實現精準監管，這意味著地方政府擁有更大的權力。 比如2024年，廣州、北京、深圳、杭州、蘇州等發展潛力巨大的城市將能夠放寬限購政策，這讓很多人開始擔心2024年房價會大幅走高。 人們有這樣的顧慮也不是沒有道理的，畢竟在紓困政策出台後，過去的房價走勢已經大幅恢復。
但是，我相信到2024年，房地產**將很難恢復和**。 原因很簡單，人們對樓市的信心正在逐漸減弱，越來越多的人看跌樓價，房地產也逐漸回歸其原有的居住功能。 此外，紓困政策的出台只能說明當前樓市的困難局面。 然而，在目前"住房不是投機"在政治引導下，地方救助措施在穩定樓市、助力房地產行業渡過難關、保障購房者權益等方面難以取得實質性進展。 這意味著，對於投資者來說，過去全面放開限購和大規模救助的時代已經消失。 因此，在當前樓市背景下，即使各地出台救助政策，對樓市大勢的影響也有限。 在一些房價過高的地區，房價有可能被壓低。 但是，對於那些不斷吸引人口流入的人來說。
對於一二線城市來說，隨著人口的增長，對住房的需求會不斷增加，房價自然也會上漲。
更何況，隨著紓困政策的不斷推進，到2024年，你只需要買一套房子，否則你就要面對3套"好訊息"：
1、購房者權益得到保障，目前大部分救市政策得到推廣"保證交貨"政策，這意味著2024年將收回並移交更多房產，這對購買這些房產的業主來說是個好訊息;
2、一系列救市政策的出台，將越來越有利於剛需買房的購房者的住房需求，購房成本也將大幅下降;
3、還沒買房的人隨心所欲，穩房價的走勢有利於剛需要買房的購房者，不用擔心房價持續負擔不起，也不用擔心買房價格的下跌。
其實，從某種角度來看，這些救助政策的出台，對於剛需要買房的購房者來說，是乙個積極的訊號。 只有保證房地產市場的穩定發展，才能切實保障購房者的合法權益。