導讀：具體問題根據具體情況進行分析。 農村的房屋大多是自建的，沒有統一的建築標準，有磚混結構的建築，有普通平房，有瓦房和土房。 房屋徵用的標準當然存在差異，但總體原則是保證農民基本生活水平不降低，保證房屋拆除後，農民有錢重建或住在統一安排的安置房中。
前段時間，有當事人提出這樣乙個問題：像袁一平這樣的一些農村搬遷的補償標準是否合理？
丟擲這樣的問題後，網友們炸開了鍋：4000-5000元的城房很便宜，農村的房子怎麼這麼便宜？ 有了這樣的補償標準，根本就不可能蓋房子，很多人連蓋房子成本的一半都達不到，網友們覺得這樣的拆遷太不合理了。
拆遷農村房屋真的只能補償這麼多嗎？
我們確實在某地方看到過安置補償方案，其中明確規定，房屋補償單價為瓦房400元，平房500元，建築物600元。
可以清楚地看出，這樣的賠償方式是不合理和違法的。
那麼農村房屋應該如何補償呢？
集體土地和土地上的房屋都會被徵用。 因為農村的房屋大多是自建的，沒有統一的建築標準，有磚混結構的建築，有普通的平房，也有瓦房和土房。 房屋徵用的標準當然存在差異，但總體原則是保證農民基本生活水平不降低，保證房屋拆除後，農民有錢重建或住在統一安排的安置房中。
全國各省市經濟發展情況不同，當地民眾的條件和政策也不同，因此農村房屋拆遷通常沒有統一的國家標準，每個地區根據徵用專案的實際情況制定具體的《徵用補償安置方案》。
一般有三種補償方式：
金錢補償
房屋的價值根據房屋的結構、位置和年齡確定，房屋的補償金額根據房屋的法定面積計算。 如果已列入城市規劃區的集體土地上的房屋可以參照周邊國有土地上的房屋價值直接進行評估。 除了房屋的價值外，還有房屋室內裝修補償、過渡性安置補償、搬遷補償、拆遷獎勵等。
對於房屋的評估單價，根據我們多年的辦案經驗，結合目前農村住房建設成本，我們可以大致了解農村住房補償的範圍建築物的磚混（框架）結構約為1200元，磚瓦結構約為800元，房屋的磚、土建或其他簡易結構的價值將依次下降。
徵收時農村房屋所在區域已納入城市規劃區域的，可參照國有土地上的房屋進行補償。 也就是說，被拆除的農村房屋的周邊地區已經城市化了，所以農村房屋可以按照周邊房地產市場的平均價格進行補償，所以部分地區集體土地上的房屋也可以補償到每平方公尺幾千元。
安置住房補償
徵收人應當按照指定的補償安置方案，統一進行安置住房規劃。
根據每棟拆除房屋的實際情況，通常有兩種更換方式：
1）根據房屋的法定面積，按一定比例更換安置房;
2）根據家庭規模，人均獲得一定的安置住房面積。
對於置換房屋面積的差異，將進行貨幣或其他形式的補償。
基金會和貨幣的補償
農村房屋拆除後，集體規劃新宅基地供搬遷戶自行重建，因此房屋價值的補償主要以房屋結構為主，如磚混結構、磚瓦房、磚木、土木等房屋。 從高到低的住房價值提供貨幣補償，補償至少必須確保重建房屋的費用足以滿足搬遷家庭的需求。
農村房屋拆遷有哪些法律程式？
除了補償方式外，農村房屋拆遷的程式也很重要，非法徵地和拆房手續還可能導致不合理的賠償。
農村集體土地上房屋拆遷的法律程式分為前審、申請審批、審後審批三個階段。
批處理前三個程式
1）市、縣人民發布徵地預告;
2）市、縣人民**有關部門組織對土地現狀進行調查，對土地所有權、土地型別、土地面積和地上附屬物進行調查;
（三）申請徵地聽證的，徵用部門應當組織聽證。
提交審批三道工序
1）制定“一本書四計畫”（建設專案土地提交說明、農地轉換計畫、補充耕地計畫、徵地計畫、土地供應計畫）;
2）報市、縣人民批准;然後報省級依法批准。
批准後實施三個重要程式
（一）發布土地徵用決定公告;
2）對徵用範圍內的住房情況進行調查確認，並登記拆遷補償金;
3）土地徵用補償和安置方案的公告。
之後為集中簽字期，在此期間簽訂拆遷補償安置協議，拆遷方支付賠償金、提供周轉住房或支付過渡費，拆遷人按約定搬出搬遷。
城房拆遷與農村拆房的區別
1.土地的性質不同
城市住房用地為國有土地，農村住房用地為集體土地。 購買城鎮房屋伴隨著土地使用權的購買，土地通常屬於轉讓型別，因此價格不僅包括房屋建築的價值，還包括土地的價值，並依法繳納相應的稅費。 例如：個人所得稅、契稅、城市建設稅、印花稅等。
對於集體土地上的房屋，集體成員只需向村委會申請宅基地，並提交建築平面圖等材料即可獲得建築規劃許可，然後就可以自己建造房屋。 你不需要為土地支付更多的費用，你只需要支付建造自己的房子的費用。
2.地理位置不同
城市住房地處政治、經濟、文化、商業中心，交通便利，能為居民提供舒適便利的居住環境; 相對來說，鄉村民居地處山川之間，沒有城市的喧囂，但又沒有便捷的交通和一些商業文化配套，自然環境優良。
3.賠償依據不同
城鎮房屋拆遷主要以我國《國有土地房屋徵用與補償條例》為依據，農村住房拆遷尚無具體法律法規，可參考《土地管理法》和地方集體徵地相關政策檔案。 如果集體土地已列入城市規劃區，房屋拆遷可以參考國有土地上的房屋，即《國有土地房屋拆遷補償條例》的相關法律規定。
綜上所述農村房屋拆遷不能單純看每平公尺多少錢，而要綜合看補償安置是否最終能保證農村家庭生活和生活的需要。 如果每平方公尺只有幾百元的貨幣補償，不考慮農戶未來如何買房建房的問題，這種補償是極其不合理和違法的。
不過，一些農村徵拆，雖然表面上看似幾百元的單位補償，感覺很不合理，但實際上，先增設安置房，或者是再建基地供拆遷戶自己建房，金錢補償可以保證房屋的重建， 這不能說是不合理的。
實踐中，農村房屋拆遷確實存在諸多違法環節，無論是從程式上還是賠償上，拆遷戶在遇到此類不公平待遇時，應及時諮詢專業律師，了解相應的維權方式，及時維護自身合法權益。