作者 |羅千波製作人 |波哥大著眼於房地產市場
據央視新聞報道，1月29日，中國恆大清盤案再次在香港高等法院開庭審理。 法官表示，中國恆大債務重組計畫缺乏進展，公司資不抵債，因此正式下令對恆大進行清算，並於當日下午處理監管命令，並出具書面理由。
此外，據《紐約時報》報道，清盤呈請是香港法律體系中常見的收債方式，法院發出清盤令，即宣布公司進入破產清算程式。 這意味著，香港資本市場迎來了最大規模的房地產公司破產清算。 責任 2擁有4萬億元的中國恆大此前曾遇到債權人申請清算，並多次表示有意準備新的債務重組計畫，以推遲清算，但由於債務重組計畫進展緩慢，恆大最終被法院下令清算。
今天，這個訊息一出，恆大股價就跳水下跌了200 時為 87%163港幣，市值僅2218億港元。 與此同時，港股恆大部門恆大汽車、恆大地產盤中停牌。
淺析：
上述清盤令發布後，恆大問題再次被推上風口浪尖。
從2021年秋季雷暴開始，到現在，已經過去了2年，2在4萬億天的債務下，眾多債權人及相關利害關係方為實現合法權益，進行了7次清盤申請，而這一次終於得到了香港高等法院的正式批准，這將在恆大系統和國內房地產行業掀起一場巨大的風暴。
恆大自然不用多說，率先承擔;這也將是國內房地產行業的首例，具有非常重要的參考、警示和參考價值。
根據波哥對樓市的觀察，此次清算事件將直接帶來三大問題：
1.恆大將何去何從？
2.如何合理有效地平衡和保護債權人和所有人的利益？
3.這個行業的意義是什麼？
考慮到各方面都涉及很多問題，很難一一說，今天本文簡單分析一下“恆大將何去何從”的問題，供大家參考和交流**。
Bogo對房地產市場的分析認為，有三個主要細節可以反映出來：
首先，第乙個問題是，這是“節目的結束”嗎？
根據今天的《第一財經日報》報道，其主要分析摘錄如下：
被下達清盤令，是否意味著恆大正在迎來“全劇收官”？ 一位資本市場人士告訴第一財經記者，“理論上不行，恆大仍然可以提出上訴”，但清算程式不會暫停。 黃先生還表示，在法官發出清盤令後，他會提名一名清盤人並接管公司的業務。 在這個過程中，如果恆大還能提出一些新的重組方案，隨著白衣騎士在市場上的加入，在獲得清算人的支援後，仍有可能取消或暫停清盤令。
不過，業內人士認為，在恆大如此鉅額的債務下，不太可能出現白衣騎士。
截至2023年6月30日，恆大的主要收入約為12818億元，總淨虧損3925億元; 負債總額為人民幣2元39萬億元，不含合同負債6039元8億元後，債務約為178萬億元，與2022年扣除合同負債後的負債規模相比72萬億元，同比增長約6783億元。 ”
從上面可以看出，恆大中國基本上沒有復活的可能，各種資料都不支援，已經很冷了。
否則，只要有一點客觀的支援，他就不會這樣去西方。
不過，這裡要說明一點，這裡的“全劇結束”，未必是通常意義上的“全劇結束”。
那是什麼意思？
通常“全劇收官”指的是全清零的意思，然而，恆大能像電視劇集一樣簡單清空這麼大的漏洞嗎？
答案是否定的。
只能說明“恆大中國”這個商業和**的載體或平台將被歸零，這也是“清算”的字面意思。
中國古話說，生死無邊，互不欠。 但這可能嗎？
上面提到的CBN所說的，並不是這個終極層次的意義。
在波哥看來，畢竟中國要深度融入世界，中國的土地必須組織成一盤棋等等，其實也完全超越了恆大事件的狹隘角度，更具實用價值。
剩下的我就不多說了，只問乙個問題：
債權人的聲音能有效表達，600多個恆大業主和1000多棟爛尾樓的問題不需要考慮嗎？
這顯然是不可能的。
因此，在今天的許多官方新聞中，主要問題被有效地隔離開來：
乙個是，此次清算基本只涉及恆大的境外資產;
第二個是，只關注恆大中國等相關平台股權，不涉及國內交割保障等核心問題;
第三是，數以百萬計的業主不需要恐慌，有國家力量幫你等待。
因此，博歌覺得這是乙個未完成的遊戲，它背後的故事必須繼續下去，直到安全地把事情做好。
其次，第二個問題是，恆大產業會被肢解嗎？
房地產、物業、汽車等行業會因為這件事被債權人肢解嗎？
根據波哥對樓市的觀察，這次清算事件將對其他產業板塊產生深遠的影響，這是不可避免的，但要徹底肢解，比如生物界，就很難做到，也不會簡單處理，畢竟恆大的金碧物業和汽車，在國內各相關產業的深化中， 還是有很多客觀價值的，從歷史上看，只要不觸及國家和社會的根本和相關的紅線，基本上不會破他們的桌子，也不會簡單地破他們的盤子。
這是社會和工業發展規律的基本規則。
有鑑於此，在恆大的三大核心產業體系中，房地產板塊長期被萬福指點點、腐朽、身患絕症，引發了諸多社會問題。
否則，很多房企會把恆大和徐老闆當成自己的主人，動不動就走“家庭化和外資利益+債務和問題的國內化”。並造成了“徐門酒肉臭，路上有凍骨頭”的慘案，讓全國人民無法接受，被世世代代罵罵。
回到本節的主要目的，一刀切的肢解是不可能的，也沒有必要，要綜合思考，確定重大產業的下一步處置路徑，短時間內解決不了，任重道遠。
因此，波戈特覺得這仍然是乙個開放的遊戲，不是那麼簡單。
最後，第三個問題是，從房地產行業可以學到什麼？
恆大和許家印等事件，在中國歷史、時代潮流和產業週期等快速轉型的路徑上，波戈認為，這已經不是某個時代或行業相對單一的問題，其實它已經在呼喚中國文化和商業的精髓。
為什麼？
聖人說，人的法則是地的法則，地的法則，天的法則，天地的法則，地的法則，天地的和睦，人與天的和諧，才能發揚過去，砥礪未來。
只有乙個地方可以讓你永遠安全，沒有。
就算是那些心地清澈的高手，他們的庇護所也會被四季輪迴、風、霜、雨、雪等打擾，乙隻小螞蟻也逃不過屋簷下雨水的浸泡。
其核心法則是，在天地人的大框架下，只有時代和相應潮流之下的個體，想要用蜉蝣的力量來硬化大潮流和規則，無一例外都昏倒了。
如果你想知道天堂的命運，請去體驗一下。
如果我們能充分深入地理解這些概念，就能達到更寬大的舉重不把事情當成輕的境界，不對事物感到高興，不為自己難過，做輕而輕的。
思想不同，世界不同，這個被省略了。
如果你理解，你就會理解，沒有別的。
一句話，啟示是，這裡是簡要描述：
所有的企業和行業都有相關的約束，不要總是覺得自己很優秀;
世間一切故事，都只是時代的見證者，請不要霸道地掀起風雨;
行業的所有變化都是當前的軌跡，其背後是快速的變化。
上面的總結可能比較微妙，不知道能不能和Bogo產生共鳴？
具體的啟示我就不多說了，有時間再談。
言語是無窮無盡的，意義是無窮無盡的，一直都是這樣。
寫在最後：
鑑於如今恆大的清算，有不同的分析角度，這是可以理解的。
有許多不同種類的聲音，每一種都有自己的微妙之處。
不過，按照博哥對樓市的獨家思考，很多新聞和評論並沒有觸及本質。
當然，在波哥大的宣告中，有一點：
每乙個眼神都有自己的價值，值得去理解和思考，這樣才能逐漸完成你思考的內容。
本文只是Bogo視角的乙個想法，對你來說只是乙個參考維度，僅此而已。
如果你部分相信，你會是黑暗的，如果你聽了，你就會清楚，請在它們之間做出選擇。
本文是：波哥大著眼於房地產市場（ID：BGKLS2023）。原文版權歸我們所有。 未經授權不得**，請點贊並**謝謝！