近期，隨著大量資金流入市場，樓市動態備受關注。 根據央行公布的最新資料，截至2024年1月底，廣義貨幣餘額（M2）已接近300萬億大關，同比增長87%。這一數字不僅反映了當前市場資金的充裕，也預示著樓市可能面臨新的變化。
為穩定樓市，央行近期採取了一系列措施，如下調存款準備金率、提供長期流動性、提高政策性銀行的存款掛靠量等。 例如，2024年1月初，央行出人意料地向國家開發銀行、中國進出口銀行和中國農業發展銀行三大政策性銀行注入了高達3500億元的抵押補充貸款（PSL）。 回顧歷史資料，這3500億元的PSL有可能產生高達3倍貸款規模的貸款，即約1萬億元人民幣的貨幣將被釋放到市場上。
此外，2024年各地將進一步加大救助政策力度，如北京、廣州、上海、深圳等城市已放寬購買限制。 顯然，這些措施無疑為市場注入了活力，但能否真正推動樓市復甦，還有待土地市場的反應。
對於2024年的房價走勢，很有可能繼續調整。 可以說，經過7年多的調控，樓市如今出現了“三跌”，不少專家學者都**，即使加大救助力度，2024年房子迎來降價潮的可能性仍然很高。
1、樓市成交量持續
2023年，政策如雨後春筍般湧現，但樓市仍未完全復甦。 根據審評委報告**，2023年商品房銷售面積約為11個93萬億平方公尺，銷售規模有望達到1228萬億元，較2022年下降82% 和 51%。儘管如此，跌幅已大幅收窄，表明該行業正在努力擺脫底部**的局面。
回首2023年，樓市銷售市場一度展現出“小陽春”的活力，但好景不長，二季度開始出現疲憊，一直持續到年底。 可見，雖然紓困政策層出不窮，但對房地產市場的提振作用卻不盡如人意。 隨著時間的流逝，這些政策對樓市的影響逐漸減弱，未能帶來預期的復甦效果。
2、“住房換住，不投機”的觀念，現在已經深入人心，改變了人們對房價的預期
過去，對房價的預期**就像一塊強大的磁鐵，吸引著大量投資者進入房地產市場，買房成為一種看似無風險的投資方式。 不過，自2016年11月以來，國家開始明確落實“以房代住，不以炒房”的監管政策，逐步加大對樓市炒作的打擊力度。
儘管近年來為了穩定市場預期，出台了多項救助措施，但人們的認知似乎已經發生了不可逆轉的變化。 根據央行發布的Q3問卷報告，與2023年第二季度相比，預期房價**的人數比例下降了56個百分點，超過80%的人認為房價將不再可持續**。 這種變化不僅體現在數字上，也反映了人們對房地產市場投資理念的深刻變化。 人們開始從盲目追逐價格轉向理性看房，從投資投機轉向住宅消費，樓市正在迎來乙個新時代。
3、隨著買房觀念的改變，人們對住房的需求正在減少
投資者紛紛退出房地產市場，原本以購房為主的購房者也逐漸開始考慮投資因素。 這種思維方式的轉變導致購房需求迅速下降。
與此同時，只需要買房的購房者數量也在逐年減少。 新生人數持續下降，尤其是2023年大幅下降至902萬人，預示著未來房市將萎縮。 與80後、90後相比，00後、10後少了1億。 這意味著，隨著00後、10後逐漸成為買房的主力軍，只需要買房的購房者數量將進一步減少。
更何況，00後、10後大多是獨生子女，他們的直系親屬可能都擁有房產。 因此，對於這群人來說，他們可能並不缺房，進一步降低了購房需求。 這一趨勢將對房地產市場產生深遠影響，促使市場尋找新的方向和策略來應對。
從當前房地產市場的三大趨勢來看，房地產行業的發展已經進入了乙個重要的轉折點。 大多數房地產公司都面臨著資金鏈緊縮和減少債務的雙重壓力。 為了應對這一困境，不少房企開始通過降價快速回籠**。 預計2024年，隨著資金鏈持續收緊，房企可能會繼續採取降價策略，借助利好政策加速銷售，從而緩解財務壓力。 不過，對於房價走勢，市場普遍認為不會出現劇烈波動，即使有，也會在合理區間內進行。 因此，雖然樓價降價浪潮可能迫在眉睫，但整體市場仍將保持相對穩定。
很明顯，未來的房價將基本保持穩定，無論是**還是**，都將限制在合理區間內。 誠然，即使在調控政策的框架下，房價走勢仍受到供求關係的深刻影響。 因此，對於人口持續湧入的一二線城市來說，隨著需求的持續增長，房價仍有上漲空間。
相反，對於那些人口不斷外流的三四線城市來說，隨著人口流失和舊改革政策逐漸取代棚戶區改革政策，這些城市的房地產市場將失去人口和資本的支援。 這意味著未來這些城市的房價將逐步恢復到合理水平。 這只是時間問題。
這也意味著，隨著時間的推移，房價**和政策支援，會讓剛性需求的購房者更容易實現買房夢想。 那麼，面對這樣的趨勢，你怎麼看呢？