如何在個人買房和公司買房之間做出選擇

以個人身份買房好還是以公司身份買房好？

1. 選擇以個人身份購買房地產。

如果您購買房屋進行投資，並且打算在房產公升值後出售，在這種情況下，建議以個人身份購買房產，原因如下：

我們使用三個階段進行分析：買入階段、持有階段和賣出階段。

購房第一階段：以公司名義買房可以抵扣增值稅、企業所得稅和個人所得稅。 其中，增值稅抵扣：如果是一般納稅人公司，增值稅按9%扣除，如果是小規模公司，則不能抵扣; 企業所得稅抵免：如果你是非小微企業，最高可以抵扣25%，但如果是小微企業，可以抵扣5%的企業所得稅; 個人所得稅減免：如果公司賬戶裡有錢，以公司名義購買不需要繳納個人所得稅，如果買房的錢是分割的，則需要繳納20%的個人所得稅。 在理想情況下，以公司名義買房可以扣除9%的增值稅、25%的企業所得稅和20%的個人所得稅; 個人購房需繳納契稅，不能抵扣; 看來，公司這樣買房是相當划算的。

第二階段：如果公司持有房產，則涉及房產稅和城市土地使用稅。 其中，房產稅的計算方法有兩種，一種是從價稅，按房屋價值的每年1.徵收2%的徵費，另一種按租金的12%徵收; 城鎮土地使用稅按固定稅率按年徵收，城鎮土地使用稅額為=應稅土地實際占用面積和適用單位稅; 如果個人將持有該財產供自己使用，則不會產生任何稅款。

第三階段是賣房：假設房子的價值沒有變化，之前扣除了多少增值稅，營業收入和個人收入，那麼你賣房的時候都會回來; 如果房價不僅沒有，而且更多，就會產生更多的增值稅、企業所得稅和個人所得稅。 而且，在賣房時，還要加徵土地增值稅，隨著房屋價值的增加而上公升，稅率從30%到60%不等。 如果你的房價是**，虧本出售，那麼確實扣除了部分稅款，不需要繳納土地增值稅; 相反，不僅從之前購買房地產中扣除了稅款，而且需要繳納更多的稅款; 以自己名義出售房屋，需要繳納增值稅、增值稅附加費和個人所得稅，其中增值稅：2年以上5%增值稅稅率，2年以上免徵增值稅; 其中，個人所得稅：可按1%-2%的核定稅率徵收; 也可以對差額徵收 20% 的稅款。

通過對比會發現，公司買房的價效比不是很高，所以這也是大多數老闆願意以公司名義買車，因為車是消耗品，真的可以抵扣。 但是房子呢，不但不會被消費，還可能增值，那麼對於這種增值產品呢？ 最好以個人身份購買。

2.選擇一家公司購買房地產。

比如公司有很多錢花不出去，公司確實需要辦公室或者工廠，公司自己用，而且不打算長期賣掉，那麼公司就可以用來買房，可以抵稅。 在自用房產期間，物業稅和城市土地使用稅由公司承擔，因此公司可以利用公司購買物業。 所以，很多不值錢的公司，就是喜歡買房不賣，因為房地產也可以提高公司的估值，所以用公司買房比較合適，更適合那種賺錢的公司。

3.個人購房稅費分析。

3.1、個人購房時需要繳納稅費。

以個人身份購房時，買方需要繳納契稅，契稅稅率如下：

3.2、個人在賣房時需要繳納增值稅和個人所得稅。

3.2.1、個人出售房屋時，賣家需要繳納增值稅，增值稅稅率如下：

3.2.2、個人出售房屋時，賣方需要繳納額外的增值稅，包括城市維護建設稅、教育附加費和地方教育附加費。

城市維護建設稅：增值稅稅率，稅率分為三個等級，根據房地產所在地確定;

教育附加：增值稅稅率，稅率為3%;

當地教育附加費：增值稅稅率為2%。

3.2.3、個人出售房屋時，賣方需要繳納個人所得稅，個人所得稅稅率如下：

編輯：陳航，陳桂芳，林芳.

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