根據Proptrack的最新租賃報告，澳大利亞首都的平均租房者每週支付的費用比兩年前多了150澳元。 2023 年 12 月，澳大利亞主要城市的每週租金中位數達到 600 澳元，高於 2021 年 12 月的 450**150 澳元。
隨著出租物業的數量創下歷史新低，對租賃的強勁需求**推動了澳大利亞各地的租賃。 2023 年 12 月，可供出租的房產數量創下歷史新低，出租房源總數減少了 4 個7%，比過去 10 年 12 月的平均水平下降了 30%2%。
Proptrack經濟研究主管卡梅倫·庫舍爾（Cameron Cousher）表示，租金**是供需失衡的結果，這是由人口增長和不斷惡化的租金瓶頸造成的。 他指出，澳大利亞人口的快速增長加劇了租賃市場的挑戰，因為大多數移民成為租戶。 由於租房持續短缺**，需求旺盛，尤其是在大城市，迫切需要增加住房**。
2023 年澳大利亞租金漲幅最大的地方
根據該報告，2023年，澳大利亞首府城市的租金將為132%，而區域租金上漲了42%。其中，珀斯的租金增長最快，為20%，為600澳元。
墨爾本的租金中位數為183%至550美元，出租房屋數量的減少進一步推高了租金。 報告顯示，新租金**比 2022 年 12 月低 14%9%。
在雪梨租** 最多 167%至每週700澳元，阿德萊德的租金中位數上漲了12%5%，達到540澳元，布里斯班的租金中位數**為91% 至 600 美元，略微增加 17% 至 590 美元。 坎培拉的租金中位數仍為610美元。 霍巴特的租金中位數下降了4從 8% 到 500 美元，租賃總數**增加了 22 個2%。
恆定的租金收益率吸引投資者
該報告還發現，2023年，澳大利亞租金收益率的增長超過了房價的增長速度，使該國的總租金收益率達到43%，為2020年11月以來的最高水平。 公寓租金收益率目前處於 2019 年 9 月以來的最高水平，為 48%，而租金收益率上公升到38%。
雖然 2023 年投資者貸款的增加表明投資者開始重返市場，但 Cousher 表示，許多投資者仍然是**房產，投資的復甦還不足以顯著改善租金庫存水平。 “解決短缺的最好方法是建造更多的住房，然而，住房批准和開工處於十年來的最低水平，這在短期內不太可能改變。 ”
2024年澳大利亞租賃市場展望
澳大利亞的全國租金中位數在過去一年中增加了115，達到 580 美元，但從 2022 年開始以 15 美元的速度增長6 要慢。 只有雪梨、墨爾本、珀斯和西澳大利亞的租金增長在2023年超過了2022年。
雖然預計租金將在 2024 年繼續**，但由於負擔能力限制，這可能會減緩增長速度，尤其是在房東提高租金空間有限的地區。
預計2024年澳大利亞的租金增長將放緩，但預計租金將進一步**。 在一些較小的州首府城市和區域市場，租金增長可能會進一步放緩，甚至可能導致租金**。