春節馬上就要到了，我想和大家聊聊房奴。
從某種意義上說，股東和家奴代表了人民幣的兩大水庫：**和房地產市場。
經濟學書上寫著一句話：**是樓市的晴雨表。
但這顯然沒有得到我們的開發商的認可，他們都一致認為，房地產市場作為國民經濟的支柱產業，才是真正的晴雨表。
蘇軾曾經寫過這樣一首詩：春河水鴨的先知。
最後，誰能真正反映經濟形勢，我想，應該是股東和房奴。
最近，我看到一段題目是《金融圈三年》。
風險投資：22年消費，23年籌碼，24年潛力。
創業者：22年尋找A輪，23年尋找B輪，24年尋找屋頂;
分析師：22年看巨集觀，23年看板塊，24年看門;
開發商：22年經營**，23年經營銀行，24年經營;
高淨值客戶：理財22年，私募23年，維權24年;
股東：22年新頭寸，23年槓桿，24年信貸。
看著這一段，雖然好笑，但卻是對現實的寫照，真是好笑又哭。
堂主總覺得這一段差不多有意義了，有什麼區別？ 買家。
保持樓上的陣型，它應該是這樣的：
購房者：22年保證房價，23年保證樓房交付，24年保障工作。
我們先談談股東。
回過頭來看A**領域，這些年來一直有乙個特點：牛市短，熊市多頭。
從歷史上看，牛市的平均持續時間為 348個月，熊市525個月。
這樣，熊市比牛市多 1 個5年。
特別是進入2000年後，牛市有37個月，平均持續時間為18個月5個月。
另一方面，熊市有 173 個月，平均持續時間為 57 個月7個月，對比一下，熊市的持續時間是牛市的三倍，咱們就說，這是怎麼回事呢？
那麼，如何理解A股的牛市空頭和熊市多頭呢？
可以說的角度很多，但今天我只談乙個：從機制上看，A股有利於企業融資，但不利於投資者回報。
我之前跟大家分享過一本書，就是闞志東寫的自傳《榮辱二十年：我的**人生》，他參與了中國的**從零到一的經歷。
我們市場成立時，主要目的是為國有企業提供資金。
後來，這種設定發生了變化，現在在市場上形成了多元化的融資角色。
如果你把重點放在關鍵點上，你會看到關鍵詞：融資責任。
三聯報道了這樣一組資料：在我們的融資渠道中，銀行渠道佔主導地位。
間接融資，主要是銀行貸款，佔比高達70%，正好相反，發達國家主要依靠股權、債券等直接融資，佔比約70%。
在這種情況下，只有國有企業和大型企業才能獲得大部分融資，其餘的將不得不考慮其他方式。
因此，我們可以理解為什麼這麼多公司爭相上市，因為上市可以籌集資金。
2021年、2022年、2023年，近三年來，我們在融資規模和IPO數量上均超過美國，位居全球第一。
可以這麼說，我們再次遙遙領先。
當然，有一點不包括在領先範圍內：市值。
資料顯示，2023年A股總市值約為87萬億元。
不過，蘋果、Microsoft、谷歌、亞馬遜、英偉達、Facebook和特斯拉這六家美國科技公司，2023年總市值將超過12416億美元，折算成超過84萬億元人民幣。
說白了，大部分都只是為了融資，然後就是各種**套現。
融資端有浙江國翔借殼、二次上市，還有離婚、技術技能等各種花式動作。
如果梳理以上資訊，就可以知道，在這樣的機制下，想要賺錢，無疑是火上澆油的事情。
可以說，到頭來，受傷最大的還是股東。
當然，你也可以稱它為韭菜，比如堂主。
如果模式再高一點，就不是這麼說了，而是：股東要出錢！
這不是我說的，而是專家說的。
讓我們談談買家。
過去買房，他們都遵循乙個規矩：買就是賺，聰明買總比早買好。
但是，現在不一樣了，面對這種情況，不買就賺錢。
各種資料都指向源源不斷的磕磕絆絆。
土地市場方面：2023年全國300個城市住宅用地成交面積同比下降20%以上
市場供需端：2023年重點100個城市新建商品住宅銷售面積同比下降約6%。
開發投資方面：2023年全國房地產開發投資110913億元，同比減少96%
在二手房市場，100個城市的二手房已經累計353%，下降276個百分點，房價走勢持續低迷。
但在綠色的灌木叢中，仍然有兩點紅色。
讓我問你乙個問題，你認為2023年新房的**是漲還是跌？
答案可能會讓很多人大吃一驚，在新建住宅樓方面，新建住宅樓在100個城市**累計**027%。
是不是說樓市低迷，房子賣不出去？ 怎麼還會出現**？
中指研究也非常簡單明瞭：受政策控制！
請注意，這是一棟新房子，不是二手房子。
事實上，在新房市場中，由於外部因素的影響，房價一般都不是很高，這也為進一步探索提供了可能。
第二個紅利是一線城市新建商品住宅月均成交量67萬平方公尺，同比增長約4%。
同乙份資料顯示，二線城市月均成交量45萬平方公尺，同比減少37%。
三線城市跌幅更大，月均成交量16萬平方公尺，同比下降114%。
果不其然，城市的分化越來越明顯，內澇消亡，乾旱。
那麼，現在買家的意願如何呢？
今年1月，中國指數研究院對30個省份約267個城市進行了抽樣調查，調查物件包括70後至00後。
結果顯示，想要買房的主力集中在85後到95後之間，對應的年齡在26-40歲之間。
與此同時，計畫在半年內買房的人比例已經下降到19人9%。
也就是說，還有5個人有買房的打算。
所以根據這項調查，說明買房還是有一定的需求的。
這是可以理解的，誰不想住在自己的房子裡？
如果看一下購買目的，前三名是住房改善、剛性需求和學區住房。
我以前買的是小公寓，現在要帶老人住在這裡，或者家裡的兩個孩子都長大了，想換個大一點的房子
或者咬緊牙關，買一套學區的房子，讓孩子能得到更好的教育資源。
都說買房，就等於把自己的未來當回事，迷失了自己，只能為老闆工作。
但仔細想想，大多數人都不希望這樣。
這個年齡段的大多數人都是老年人和年輕人。
父母年紀大了，不用擔心還活在老家，孩子大了，不想在起跑線上輸。
肩上的“責任”二字，迫使他買了房子。
總以為只要你再努力，你的家庭就會更好，這是刻在骨子裡的。
這是乙個優勢，但也是乙個無形的枷鎖。
是股東累了，還是房奴累了？
*把自己的積蓄，有的還背著家人，偷偷進入**，輸了也只能咬牙咽裡咽。
房奴雖然光明磊落，但也掏空了六個錢包，最後攢下了首付。
過去，**和那些買房的人，春節回老家的時候，在聚會上，這兩個人有說有笑。
*說他的股票漲了多少，買房的人無意中透露自己住在大城市。
兩人一見面，就對對方說，**從投資的角度出發，說買房虧了太多，30年後貸款還多於本金，價效比不高。 那些買房的人，在走之前，感覺自己的大腦被浸泡在水裡**。
現在，這兩個人靜靜地坐在角落裡，目光對視，沉默不語，他們舉起酒杯，一杯落下：他們都是天涯海角的墮落者，他們為什麼會相遇！
我不談**，我不談房子，我想只要我不失去本金，一定是老天爺在照顧我。
這一刻，曾經互相瞧不起的兩個人，從對方身上得到了一絲安慰。
現在我有點想通了，不管是**還是房子，只要賺了錢，就很容易成為聚會上的炫耀花言巧語。
千帆風雲，大起大落才清醒過來，這些社交場域的虛榮、面子、對比，其實也只是擦肩而過。
我買了韭菜股，我願意無怨無悔地去做。
如果你付不起房貸，最好考慮一下如何找工作。
除了股東和房奴，你我還有其他身份，年邁父母的孩子，還處於襁褓中的父母。
春節即將來臨，祝大家龍年快樂。
我買的**有連續的日限，未完工的房子交付成功，我做的工作加薪。
我在老城區熬夜，我們下次再見
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