現在網上**反對買房，認為房價會繼續下跌，而國家政策是扶持房地產，完全是兩個方向的，所以，不知道大家有沒有想過這樣的問題，在買房這件事上，我們是不是應該跟著網上**走， 還是我們應該遵循國家政策？
大家好，我是大海青島，從事房地產從業十餘年，喜歡在業餘時間發一些與青島樓市或者房地產相關的**，希望大家能點贊。
有人可能會說，像買房這樣的大事，一定要按照國家政策來做; 但有人說，**可能在一定程度上代表了市場，所以買房其實應該跟著走。
其實我的觀點可能和大多數人不一樣，我覺得不管他們選哪個答案，其實都是不正確的，因為這個問題不是二選一，而是應該用辯證法來分析判斷，應該根據具體情況來分析，而不是被棍子打死。
因此，我總結了這樣乙個規律，當房地產市場處於上公升週期時，前期先走，後期跟著國家政策走; 當房地產市場處於下行週期時，前期就要跟國家政策走。
首先，我做房地產從業者超過10年，平時喜歡研究房地產和一些與房地產有關的東西。
其次，我還是老股東，經歷過2015年上半年的瘋狂，2015年下半年的股市崩盤，2016年熔斷期間的1000股跌停。 因為房地產和**在某種程度上還是相似的，比如：國家政策，比如：人性。
正是因為有以上的經歷，我買房的時候應該遵循**或者遵循國家政策！ 我有一些自己的體會，今天就毫無保留地和大家分享。
我的觀點是，如果從戰略角度來看，買房是一件大事，很多人一生中可能會買一兩次房子。 因此，大事必須遵循國家政策，但如何判斷國家政策，如何遵循國家政策是一門偉大的科學。
例如，自2022年5月以來，國家不斷出台各種支援房地產的政策，如降低抵押貸款利率、取消買賣限制，以及契稅補貼和個人所得稅補貼。
但如果你真的在這個時候跟著，結果會是什麼呢？ 我買的房子降價了！ 區別可能在於，有的下降更多，有的下降得更少，但基本上都下降了。 這個時候，可能會有人問，我明明跟著國策走，可是為什麼會賠錢！ 你不能遵循國家政策嗎？ 當然不是！ 那為什麼還賠錢呢？ 有沒有想過這個問題？
我再舉乙個例子！ 很多**朋友**可能都知道，2015年上半年**，**非常繁榮，很多人甚至辭職全職在家工作**，但從6月開始，就出現了股市崩盤，**
如果你當時有**經驗，應該還記得，當你賠錢準備出來的時候，國家出台了優惠政策，然後你一兩天就賺了一些錢，然後又是**。 這個時候，損失就多了，想再出來的時候，國家的利好政策又來了，然後信心又來了，再過幾天，就是**，就是失血。 於是有人嘲笑這個優惠政策是：別走，同胞們。
這不也是跟著國策走的，但為什麼還是賠錢！ 你不能遵循國家政策嗎？ 當然不是！ 那你明明跟著國策走，賠錢！
其實我已經總結了這樣一條規律，那就是當房地產或**低迷時，國家會出台相應的扶持政策，以防範金融風險。 但是，市場有自己的執行規律，暫時的利好政策並不能改變市場本身的執行規律，所以在消化了收益後會繼續下跌。
國家出台的扶持政策，只是起到了延緩和防止下行趨勢過快而造成相關風險的作用，所以如果此時遵循政策，結果可能與上述兩種情況相同。
這是朋友常說的一句話，政策的底部不是真正的底部，市場的底部才是真正的底部，政策底部之後還會有市場底部，所以這句話在房地產中使用時是一樣的。
當然也有例外，除了黑天鵝情況，這是乙個突發的外部因素，擾亂了正常的市場發展節奏，在這種情況下，國家也會在特殊情況下得到處理，會出台非常嚴厲的政策來扶持。
比如2007年美國次貸危機引發了2008年全球金融危機，這場突如其來的外部黑天鵝事件，直接打亂了我們房地產和經濟的正常發展，導致當時的房地產市場真的慘不忍睹，別說買房了，售樓處沒人看房子， 比現在的房地產市場更糟糕，現在至少有很多人在看房子。
因此，在2008年，國家緊急出台了轟動一時的4萬億救助計畫，房地產迅速拉高，隨後2009年房價暴漲，如果是2008年遵循國家政策的人，就會賺大利，同樣是遵循國家政策，結果不一樣。
所以，一開始我就說過，從戰略角度來說，買房這樣的大事，一定要遵循國家政策。 但是，沒有必要盲目跟隨，而是要根據不同的階段和不同的情況來遵循。
例如，當房地產市場過熱時，國家開始出台限制購買和貸款的政策來規範房地產。 我的回答是否定的，因為國家有政策規定，而且肯定是因為發展好，所以是有規制的，所以這個時候沒有必要遵循。
不過，過了幾個月，國家調控政策又加大了，這個時候可以考慮跟著國策走，因為我們中國人講的不過三點，說你不聽一次，沒關係，然後你再說一遍，如果你不聽，接下來可能就是很重的調控政策， 可能會直接改變市場的方向，如果這個時候不聽，受苦的就是你自己。
回想一下，2016年到2018年的這一輪房價並不是事實，房價從2016年開始，很多城市在10月之後就開始限購。
到了2017年，樓市已經很火爆了，於是2017年第二輪樓盤調控開始了，國家也喊著房子是用來住的，不是用來炒的，房子的金融屬性應該去掉，可是很多人都聽了？ 不！
還在繼續搶房，然後國家的調控政策繼續加大！ 然後，在2018年買房的人中，有很大一部分是在高點買房的。
**上也有同樣的例子，那就是妖股！ 比如中通客車，比如浙江建投等，大量的妖股，也是同樣的原因。
當是連續**時，引起了人們的注意，於是發出了關注信，這個時候需要遵循政策嗎？ 不，引起注意是一件好事！ 右！ 然後資金繼續上漲，繼續賺錢，但沒過兩天，又發了一封信！ 此時是否應該遵守該政策？
其實從安全的角度來看，我們需要跟著走，因為如果我們還是不聽，繼續違背官方意願，未來可能會有更激烈的監管政策！ 有很多事情要做。
因此，我總結的規律是，房地產市場處於上公升週期時，前期應遵循國家政策，後期應遵循國家政策; 當房地產市場處於下行週期時，前期就要跟國家政策走。
你可以仔細親身體驗一下，這是事實嗎？ 然後我們談談現在買房是應該遵循國家政策還是遵循**。
顯然，目前房地產市場正處於下行週期，房地產市場將從2021年開始進入下行週期，這意味著目前房地產市場所屬的階段應該是下行週期的後期階段，所以這個時候買房應該遵循國家政策。
*代表人性，而人性就是求利避弊，所以絕大多數人跟雲一樣，好的時候蜂擁而至，壞的時候匆匆散去。
也正是因為如此，真正賺錢的人或行業都是反人類的，比如2015年，當乙個**人發現連公司的清潔阿姨和保安大哥都在商量**時，他果斷選擇了離開，他的理由是，當大家都樂觀的時候，就是風險最大的時候， 而當大家都恐慌的時候，正是風險最小、回報最大的時候，這就是人性的利用。
從近20年的房地產開發經驗來看，房地產是我國經濟的晴雨表，而不是**。 而且從長遠來看，我們國家的經濟一定會發展得越來越好，所以從長遠來看，房子肯定是買得住的。
正是因為房地產穩定的重要性，國家在房地產處於下行週期時，一直在出台支援房地產的政策，而現在正處於房地產市場下行週期的後期，所以對於有買房需求的購房者來說， 現在是遵循國家政策的時候了。
好了，今天的分享就到這裡了，我們下期再見。