關於房屋產權的歸屬，我國是以登記為基礎的，也就是說，在正常情況下，房屋屬於登記在名下的人，除非房產登記確實有誤。
但是，在離婚案件中，房屋的所有權有其自身的特殊性，不能以登記原則作為確定權利人的標準，應首先適用《民法典》婚姻部分的有關規定。
在本文中，我們將討論離婚時財產的所有權。
1. 配偶一方的個人財產的“房子”是什麼
1.婚前，如果一方以自己的名義購買房屋，並用其個人財產或父母出資（一次性全額支付或婚前已還清貸款）購買，則該房屋是購買者的個人財產。
2.婚後，如果一方以自己的名義購買房屋及其全部個人財產（如果有貸款，也必須由買方的個人財產支付），則該房屋是購買者的個人財產。
婚後，也可能出現父母一方全額出資購買房產並以子女名義登記的情況，如果贈與合同中確定該房產僅屬於子女，則該房屋是購買者的個人財產。
法律依據]《民法典》第1062條第1款規定：夫妻雙方在婚姻存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，由夫妻共同所有：（四）繼承或贈與的財產，除本法第一百零六十三條第一款另有規定外
《民法典》第1063條 下列財產是夫妻一方的個人財產：（三）遺囑、贈與合同中確定僅屬於一方的財產;
《最高人民法院關於適用中華人民共和國民法典婚姻家庭部分的解釋（一）》第二十九條第二款：雙方結婚後，父母雙方出資購房的，按約定辦理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一百零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
3.遺囑中明確只有夫妻一方繼承的房屋。
2、夫妻共同財產的房屋有哪些？
a） 婚前。
1、婚前雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，離婚時該房屋作為夫妻共同財產分割。
2、婚前雙方共同出資購房，且房屋登記在一方名下，本案需要判斷購房目的是否為婚後共同使用，如果是，一般會視為共同財產。
3、如果父母一方在婚前出資全部或部分資金購買房屋，且房屋登記在子女子女配偶或夫妻雙方名下，一般認定為共同所有權。
4、婚前由雙方父母共同出資購置房屋，該房屋登記在夫妻雙方名下或者以配偶一方名義登記，該房屋歸夫妻雙方共同財產所有。
b） 婚後。
1、婚後一方以婚前財產購置房屋，房屋登記在夫妻雙方名下或者以配偶名義登記，該房屋視為夫妻共同財產。
2、婚後雙方使用共同財產購置房屋，房屋登記在夫妻雙方名下或者以配偶一方名義登記，屬於夫妻共同財產。
3、婚後，父母一方全額出資購房，房屋登記在夫妻雙方或出資人子女配偶名下，一般認定為夫妻共同財產。 贈與合同中未明確約定財產僅屬於子女的，且對房屋所有權沒有明確約定的，房屋應視為共同財產。
4、婚後，父母一方出資購房，支付首付，婚後夫妻共同償還借款，並以出資人子女名下或夫妻雙方名義登記，房屋為夫妻共同財產。
5、婚後，由雙方父母出資購房，房屋登記在一方名下或以雙方名義登記，房屋歸夫妻共同財產所有，除非另有約定。
此外，父母一方在婚前交定首付，房屋登記在出資人子女名下，婚後夫妻共同償還貸款。 在離婚的情況下，財產通常判給登記所有權的一方，由其支付剩餘的貸款。 產權登記方應當補償另一方夫妻在婚姻存續期間共同償還貸款（含本金和利息）和房屋增值。
以上內容僅供參考。