距離春節還有10多天！ 廣州還沒等到花街開鑼，而是等了“史詩般的”救助政策。
隨之而來的是對這一波政策的猜測和解讀。 有人鼓掌，有人歌頌，假的和真的。
撇開其他一切不談，大家最關心的是新政的效果如何？ 是不是像920新政一樣，“平地”，成交量大幅增加？
100小時二手上市，1445套一些業主暴跌了200萬
在新政的王者炸彈中，交易尚未體現出來，但想要出售房屋的業主並不冷靜。
1 月 28 日晚上 7 點，在 48 小時內發射了 857 套新炮彈**。
1 月 29 日新品**280套，30日，新增308套。
近100小時，廣州二手**新上架1445套。 平均而言，每天有361戶貨架！
你剛才說127新政的影響顯然不明顯吧？
但二手成交並不美，28日售出貝殼102套，29日售出57套，30日售出62套
與上市速度相媲美的，還有業主降價的速度。
據諸葛樓房統計，新政策出台24小時後，全中心6個區的二手房**降價近240套！
*：諸葛找房子。
相反，價格的選擇增加，只有只有40多套。
當然，這只是乙個平台的資料，真相可能遠不止於此。
小K還發現，新政當天有一股空氣那是200萬！
例如，位於珠江新城凌峰公園，乙個約234平方公尺的四居室單位從3580萬套下降到3380萬套。
*：在蓮家的“宇宙中心”珠江新城還是這種情況，其他板塊的業主為了搶客，更願意給多一點甜頭。
例如：龍湖原廠在牛奶廠的原作首次開啟一套130平方公尺的四房，原掛牌近1050萬。
10月下降了42萬，1月22日又下降了58萬，看到127新政即將到來，又下降了70萬。
*：家庭連鎖店。 價格連續降三倍，單價從8萬元降到6.760,000平方公尺，直接創下小區大單位新低。
可能正如粉絲們所說：就像**一樣，每乙個好時機都是出貨的時機。
*：家庭連鎖店。 當然，也有價格上漲。
例如：凱旋的新世界191平公尺的三房單位，掛牌半年多，經歷了從4030萬降價到3550萬的兩次降價。
新交易一到，價格立即上漲了200萬，重點打著自信。
雖然凱旋新世界近20萬平方公尺並不新鮮，但目前的成交熱度顯然沒有“回歸”。
整體來看，新政出台後，想賣房的業主和不想賣房的業主之間的差距變得更加明顯。
新政後的線上簽約資料....不是很強大
有人問：這波新政策會奏效嗎？
目前，新政策發布後的這幾天，網上簽名資料尚未顯現出其威力。
陽光家族資料顯示，截至今年1月30日，廣州已簽約上線3,241套新房，而12月為6,124輛暴跌 4268%
新政策出台後的27-30天和4天，線上共簽字511套，無明顯變化。這與920新政後的幾天完全不同，當時幾乎立即反映在網路簽名資料中，日均交易一直保持在250+套，一度一度飆公升至單日500+套。
從多個一手專案規劃和各區二手中介的反饋來看，127新政後**與往常沒有太大區別
讓新政發揮作用可能仍缺少幾個關鍵支援
音量還沒有上公升，為什麼？
信心是一回事，但各種配套政策沒有到位，這也是重要因素之一。
比如，粉絲群裡有一場熱議：契據稅收和貸款是由稅收和貸款的數量決定的，那麼第一套稅收和貸款不是一起變化的嗎？
*：社群。 今天，肖K諮詢了四大銀行等銀行家，他們說：
目前的貸款政策還是按照之前的，一套房子是30%的首付，但目前的貸款LPR可能會降低。
也就是說，在貸款方面，還是“認房不貸”，如果廣州有房，也算第二套。 第一套最低首付為3%，第二套為4%，第三套為全額首付。
不過，小K也是從開發者口中聽到的放寬貸款限制將很快落下帷幕
至於契稅，蕭K從稅務中心了解到，目前，契稅的徵收仍按以往政策執行
*：社群。 但也有業內人士認為對於符合購房新規條件的客戶，契稅點也應相應調整
此外，還有另乙個很多人沒有注意到的問題：如果外國客戶購買了120平方公尺以上的房子，孩子可以上相應的中小學嗎？
新協議出來後不久，不少粉絲諮詢了K姐，其中提到：買房可以學習嗎？
廣州在華南地區的教育資源中名列前茅，吸引了一些外國買家。 但目前，要想在廣州的公立中小學就讀，就要讓所有家庭保持一致。
對於一些不符合要求的外地人來說，進入廣州是乙個障礙。
所以廣州能走得更遠嗎？
後面有追兵廣州要提速了！ 在期待新政的影響的同時，不要忘記一件事：
廣州作為一線城市救城的“吹哨人”，一舉一動都會受到其他城市的注視。
昨日，上海成為繼廣州之後第二個放寬限購限制的一線城市。
此前，非上海戶籍的單身人士需要滿足“5年社保+已婚”的條件才能買房，但現在“已婚”條件已被取消。
現在沒有在上海登記的單身人士，只要有五年的社保，就可以在外環外買房（崇明區除外）。
大概就是這個位置：
相較於大廣州，120平公尺以上的購買沒有限制，只要租出N套就可以繼續購買，上海的實力在撓癢癢。
廣州的強敵，暫時休息一下。
但據訊息人士透露，廣州一直無法完全放鬆深圳或可能在2月底前解除對120-144平方公尺住宅的購買限制。
對於廣州來說，前面有狼，後面有追兵如果新政要奏效並吸走整個國家的購買力，它可能必須加快速度
比如，在北京、上海、深圳還沒有反應過來的時候，進一步落實放寬購房限動的細節和配套支援，一氣呵成地踩下油門？！