春節前，魏燦在曼谷走了三天，考察了幾個公寓專案。
最讓我印象深刻的一件事是The Embassy Wireless，這是曼谷無線區的一間計畫外公寓放幾張圖片給大家感受一下：
這是公寓的接待大廳，在這裡我們可以一窺公寓未來的建築和質量，在我參觀的眾多公寓中，很少有能與The Embassy Wireless的設計質量相媲美的。
除了卓越的品質外，The Embassy Wireless還位於無線線路上，距離Phloen Chit站550公尺，距離高階購物中心Central Embassy有5分鐘步行路程。
公寓位於一條大路上，馬路對面是著名的奈勒莊園，這是一座前皇家莊園，現在向公眾開放，視野非常好。
橘色的樓房是公寓銷售部，出來的時候正好有乙個斑馬線，這就是奈勒莊園。
奈勒莊園入口處的酒店非常巨集偉！
奈勒莊園內部非常寬敞，草地和綠化維護得很好，還有幾家風格十足的餐廳; 由於無限路這邊的公寓數量不多，能來這裡散步的人，基本上都住在附近，要麼有錢，要麼貴。
本期我將詳細回顧使館無線上一篇文章和本次考察所採取的**，同時推薦兩套優秀的**！
正文，**更多，參考目錄如下：
專案基本資訊。樓盤名稱：the embassy wireless公寓周圍的房產比較。
該地區介紹。
中央使館二期
開發者介紹：
分析專案的優勢和劣勢。
主要推薦**簡介。
周邊設施一應俱全。 公寓平面圖 平面圖。
公寓**。 樣板間實景。
開發 人員：hkl noble co.,ltd.（香港置地與來寶地產的合資企業）。
專案位址：無線道路。
交貨時間：2028 年第二季度。
專案狀態：1棟樓41層，共757戶。
財產性質：永久業權，布置精美。
停車：停車位共有478個，佔比63%。專案平面圖：1居室34-46平方公尺; 2間臥室，54-77平方公尺; 3 房間 1115-145.5sqm；頂層面積為241平方公尺
物業費：每月每平方公尺 80 泰銖。
樓宇維修**：800泰銖平方公尺
配套設施：空中游泳池、健身房、休息室、會所、空中花園、康體中心等。
大使館位於無線線以北，毗鄰瑞士大使館，距離曼谷第一座豪宅98 Wireless僅650公尺基本上，公寓的單價為400,000-100萬泰銖。
十年來，只有3個房地產專案沒有線路：
最有名的就是98無線，泰國豪宅的天花板，起拍價7000萬泰銖，當年隨便賣一套就是上億泰銖，被阿聯富豪們四捨五入！
Noble在這裡的另一處房產Noble Ploenchit當年也很受歡迎，單價超過30萬泰銖;
還有一家AP開發的Life One Wireless，相比上面兩個相比，這個專案還不夠，在最北端的無線，因為它是生活系列的主要保障房，戶數超過1300戶，單價為17萬泰銖。
幾個屬性的具體資訊如下：
一般來說，專案的開盤價是撿漏的好時機，像使館這樣的樓盤，如果以後不漲到30萬泰銖，也不會無影無蹤換句話說，投資者每平方公尺賺取 60,000 泰銖，隨後的公升值不計算在內。
而且使館距離Phloen Chit站只有550公尺，地理位置、交通、**優勢都兼顧了！
讓我們詳細解釋一下無線。
曼谷有許多富裕地區，如Phong Phong，Thonglor，Yikamai，Silom，Sathorn和Pha Tay。 但只有一種地方可以稱為神級位置**Lumpini的路線也是無路可走的。
* 隆比尼是曼谷的五個中心區之一，雖然很多人都知道它的名字，但它在房地產領域並不是很受歡迎，人們更關注素坤逸路、沙吞或拉瑪威。
原因很簡單，它沒有房地產！ 對於Lumpine最中心的無線尤其如此。
“無線”這個名字最初是由泰國國王拉瑪六世命名的，因為泰國的第乙個廣播電台就在這裡建造，這對一百年前的泰國來說意義重大。
真正讓無線騰飛的，不光是素坤逸線的建設，還有1922年英國大使館的成立，當時英國人**在這裡購買了4萬多平方公尺的土地建大使館，其他國家紛紛效仿，美國大使館、日本大使館、瑞士大使館等眾多大使館都聚集在這裡， 讓這裡成為真正的使館街！
於是，大量的甲級寫字樓、頂級酒店、高階商場都開始在這裡爭奪土地，當然也包括豪華公寓，但是留給公寓的土地不多了，我們都知道泰國的公寓都是永久業權產權，除了一種情況——皇家土地，可惜， 隆比尼的大部分土地都是王室所有的，能從王室土地上拿到土地的開發商實力不容小覷，王室土地上的公寓只有使用權，沒有所有權。
這也是為什麼過去5年沒有新專案的原因，因為土地太少，能作為永久業權的土地極其稀缺。
根據世邦魏理仕的資料，自 2018 年以來，隆比尼的土地價格一直在飆公升，遠高於素坤逸河、是隆沙吞河和湄南河沿岸的土地價格從 2021 年到 2022 年，它飆公升至近 500,000 泰銖**，並在 2023 年領先於所有中心區。
所以這一次，使館無線強勢登場，讓很多人驚嘆不已！
不知道你有沒有想過這個專案的名字——大使館
中環使館是最著名的購物中心之一，中環使館二期位於公寓的斜對面，因此得名。
事實上，中環使館二期的土地屬於前英國大使館，是香港置地與中環百貨集團於2019年合資成立的合資企業，價格為375億元**買下了這塊地，並計畫與原上台玲玲購物中心連線，建造乙個巨大的綜合體物業！ 一旦完工，大使館將獲得巨大的收益。
（**這塊空地是第二階段）。
以及大使館的開發商HKL Noble Co,ltd.，這也是香港置地與來寶的合資企業。 使館是香港置地在曼谷揚名立萬的重要一步，但這並不是置地在曼谷開發的第一套公寓，第一套是The Esse 36，這是與Sinha合作開發的位於Thonglor地鐵站出口的豪華住宅開發專案，口碑非常好，現在已經全部售罄。
內地的一些朋友可能沒有聽說過香港置地，但是這家公司在香港中環的影響力非常大，當我的香港朋友聽說香港置地正在曼谷開發公寓時，他們的第一反應是一定很貴，第二反應是位置肯定很好。
優質的豪宅，位置好這是香港置地的發展風格。
香港置地的歷史可追溯至1889年，在英國上市，擁有100年的歷史，是亞洲歷史最悠久的房地產集團之一。
置地位於香港中環中心地帶，擁有並管理著500萬平方呎的商業空間，租戶包括跨國公司、金融服務及相關行業客戶。 在新加坡，香港置地在多個大型發展專案中擁有重大權益，包括濱海灣金融中心和萊佛士碼頭一期，總樓面面積約為200萬平方呎。
1970年，香港置地開始投資國際市場，在新加坡、澳洲、夏威夷和印度尼西亞設有物業。 為了進軍泰國市場，香港置地選擇與一家實力雄厚的泰國開發商合作使館是貴族地，香港地負責設計和銷售。
包括我上面提到的中環使館二期的土地，香港置地與中環百貨集團合資買下，但實際上中環百貨集團有實力自己買下，但是卻沒有香港置地的英國背景，很多人猜測，香港置地是利用自己的資源聯絡原來的英國大使館， 但由於外資無法單獨持有泰國的土地，因此與中央百貨集團一拍即合，共同開發。
優勢：
1.無線地段無需強調，五年內只會發布乙個新專案來證明其稀缺性今後，使館只有可能持續**不**在不賠錢的情況下賺錢。
公寓裡第一批**房21-23萬泰銖，200萬以下就能買到房子而現在沒有這樣的**，低層**公寓已經售罄，去年購買的人現在每平方公尺至少賺50,000泰銖，而且未來只會更高。
2.該項目的另乙個優勢是其房屋型別，使館最小的單位約為34平方公尺單價低，總價也低，投資者買入壓力小。要知道，曼谷很多高階豪宅都不喜歡做小公寓，使館也在考慮後期將兩套34平公尺的小公寓開闢成大公寓，不會再推出小公寓。 想買小公寓的朋友現在應該抓緊時間。
3.公寓用的材料都是大牌，廚衛品牌Frink，門鎖品牌Häfele，微波爐是內建標配，就連他的櫥櫃門板都是不粘指紋的高階建材，他的客廳和臥室都是落地窗，不同於其他樓盤的落地窗， 他的落地窗是一整塊雙層隔音玻璃，你的視野沒有隔斷，室內淨高28公尺，智慧型馬桶等等，真的是高品質！
弊：
1.大使館也有乙個劣勢交付週期太長，專案2028年才能交付這5年，很多人擔心樓盤會出現問題，這是可以理解的，但無論是香港置地還是來寶都不是那種會砸自己招牌的開發商，前者有百年歷史，後者也是泰國老牌上市開發商。
退後一萬步說，香港置地還持有二期使館專案尚未開工，而尚思瑞準備將二期專案做成與香港置地的商業綜合體，商場+公寓模式，如果使館有問題，二期使館不指望獲得買家的信任。 中環使館二期比使館大多了！
2.該專案由香港置地出售它專注於泰國本地市場和香港市場，了解這個房地產的人在中國很少。
3.專案占地面積很小，一共3萊，也就是4800平方公尺，比半個足球場還大一點，比曼谷其他樓盤還小，這個面積很小，雖然樓下還是做1600平公尺的小花園，但我個人覺得還是有點侷促， 但是沒辦法，這是沒有線的，每一寸土地都是黃金，之前有客戶想知道這棟樓盤旁邊的房子會不會被拆掉，會不會拆掉，如果能拆掉的話，按照香港置地的經濟實力，已經贏了，所以，現在這塊地盤的景觀和景觀都有機會成為永久的景觀。
4、他原本的規劃是700多戶，後來開發商合併了不少小戶，預計在500戶左右，但按照目前的情況，從10層到20層，每層都有近30戶，這對於豪宅來說也是不少的，一共有10部電梯， 而且20層以上的住戶數量只有十幾戶，所以相對來說，電梯是很足夠的。
在這裡我向你推薦兩個**：
35平公尺高層建築小公寓-10A17
43平方公尺的大型公寓，總價低 - 6A21
10a17
這套35平公尺的一居室公寓，是目前能買到的小公寓總價最低，10層以下的小公寓已經售罄，10層以上的單價只會越來越高。
優點：樓層高，視野好，小公寓經濟壓力小。
地板：10層。
總價：9,678,000泰銖（約合人民幣193萬元）。
單價：約2760,000泰銖。
展廳列表
客廳
浴室
臥室
廚房
6a21
這套43平公尺的大一居室公寓，是目前最低的單價**，只有2190,000泰銖，總價也是目前最低的一套，也是唯一的低層**房。 相較於35平公尺的單元，43平公尺的單元有一間小書房，客廳面積也寬敞了許多。
優點：單價低，單位面積大。
地板：6層樓。
總價：9,389,000 銖（約人民幣188萬元）。
單價：21.90,000泰銖。
展廳列表
客廳和廚房
小型書房
浴室
客廳
使館區
說到無線設施，就不得不提使館了，使館的聚會意味著這裡的安全是有保障的！ 有來自世界各地的政商界名人和泰國的頂級貴族這種潛在價值是無線線路最稀有的地方。
美國大使館。
澳大利亞大使館。
匈牙利大使館。
愛爾蘭大使館。
義大利大使館。
日本大使館。
荷蘭大使館。
紐西蘭大使館。
巴基斯坦大使館。
瑞士大使館。
阿聯大使館。
烏克蘭大使館。
商場
離專案最近的購物**是中央大使館，步行270公尺即可到達，相當於把家搬進商場，各種國際品牌、高階泰式設計品牌、咖啡館、公尺其林星級餐廳和高階按摩院一應俱全。 雖然曼谷市中心的酒店很多，但真正有國際品牌入駐的只有一兩家，乙個是中央大使館，另乙個是暹羅的中央中心。
此外，該專案與暹羅相隔兩站，所有暹羅購物中心，如著名的暹羅百麗宮和中央世界購物中心，都可以在10分鐘內輕鬆到達。
中環馳龍購物中心。
上台凌辰購物中心。
中環**世界購物中心。
Gaison Lifestyle Shopping**.
暹羅百麗宮購物中心。
暹羅探索中心。
醫療資源
公寓對面是曼谷頂級的私人診所BDMS; 不到一公里的地方，有曼谷排名前三的康**國際醫院，這兩家醫院的水平都名列前茅，每年都有無數人來這裡，國際醫院最大的優勢就是全程翻譯，服務質量高。
BDMS健康診所。
康**國際醫院。
商業與銀行
雅典娜塔。
Krungsri銀行總部。
通森東維甲級商業大廈。
曼谷乙個綜合開發專案。
一城甲級商業建築。
Park Ventures 甲級商業建築。
辛多霍恩大廈。
瓦尼薩大廈。
景點與休閒
四面佛。 侖披尼公園，曼谷。
奈勒莊園。 曼谷皇家體育俱樂部。