【新聞版-太海網】記者董恬.
近日,融創、碧桂園、龍湖等多家房地產公司透露,其專案入選首批房地產專案融資“白名單”。 據業內人士介紹,開發建設正常、抵押物充足、資產負債合理、還款有保障的專案,以及開發建設遇到暫時性困難但基本能基本平衡資金的專案,均可列入“白名單”。 在資金支援下,這些專案有望迅速恢復活力。
盤活資產,提公升運營能力。
2月5日,中國**日報記者從融創獲悉,融創已有90多個專案入圍房地產專案融資。 這些專案分布在北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽和青島等20個城市。
據融創介紹,2023年,融創將在全國101個城市交付279個專案,總交付量為31萬套,交付面積為3587萬平方公尺,在宜瀚智庫2023年交付量和交付面積均位列第三。 隨著新融資的實施,專案開發運營的資金壓力將進一步緩解,“保付”工作將有力保障。
記者從碧桂園附近人士處獲悉,碧桂園行動迅速,積極申報符合要求的專案。 目前,碧桂園已有30多個專案上榜“白名單”。 碧桂園表示,相關專案獲得融資支援後,將有助於緩解資金壓力,盤活資產,提公升專案的可持續運營能力。
日前,重慶市住房和城鄉建設委員會、國家金融監督管理總局重慶監管局聯合向金融機構推送了重慶市首批房地產專案“白名單”,龍湖青雲闕專案掛牌上市。 下一步,龍湖集團將積極配合相關部門,推動政策落地,繼續穩健經營。
支援合理的融資需求。
1月26日,住房和城鄉建設部召開城鎮房地產融資協調機制部署會議,明確提出要深入貫徹落實第一次金融工作會議精神,推動金融與房地產良性迴圈,完善房地產企業主體監管體系和資本監管體系。 完善房地產金融巨集觀審慎管理,一視同仁地滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。會議強調,專案有序開發建設是房地產市場穩定健康執行的基礎。 針對目前部分房地產專案融資難度,各地要以專案為物件,狠抓研究,提出可融資支援的房地產專案清單,協調本行政區域內金融機構發放貸款,準確有效支援合理融資需求。
隨後,重慶、武漢、南寧等地發布了第一批房地產專案融資“白名單”。
2月2日,武漢市住房保障和住房管理局官方微信顯示,武漢市近日確定了首批房地產專案融資“白名單”,涉及101個房地產專案、94家開發企業、18家融資機構、541個融資需求73億元。 第一批房地產專案融資“白名單”已經推送到各金融機構,第二批正在梳理中。
對於“白名單”專案的篩選條件,業內人士表示,必須充分滿足五大要求:房地產開發在建,包括短期停工,但資金到位後可立即復工,並能完工交付; 房地產開發專案有與融資金額基本匹配的抵押或抵押擔保; 房地產開發專案已確定擬申請貸款的承辦銀行,並接受貸款資金的封閉管理; 房地產開發專案預售資金未提取,或資金及時收回; 房地產開發專案初步制定了貸款資金使用方案和完工方案。
中原地產首席分析師張大偉表示,住房和城鄉建設部召開城市地產融資協調機制部署會議,共有35個重點城市參加。 入圍“白名單”的房地產專案,很多本身條件良好,在獲得資金支援後有望快速振興。