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記者丨李慧琳 編輯丨譚璐.
對賭危機化解後，王健林依舊在不停地出售資產。
1月中旬，廈門殿前萬達廣場發生股權變更公司股東由珠海萬達商業管理變更為廈門金盛陽置業。
這已經是第10個易手的萬達廣場了。
在處理危機時，王健林始終果斷果斷。 在上一輪流動性危機中，他一口氣拋售了77家酒店和13個文旅專案。
這一次，他放棄了對萬達影業和萬達商業管理的控制權，每年償還了180多億元的公債，在關鍵時刻化解了380億元對賭協議的危機。
還債壓力特別大，老王重整旗鼓，盡力應對下一關。 在變現了多項資產後，他還擁有200多個萬達廣場。
忍受痛苦，割肉
廈門專案只是一系列行動的延續。
2023年12月底，王建林在5天內售出蘇州、湖州、廣州、上海的4個萬達廣場。 加上前5次轉讓，萬達廣場共售出10套。
據悉，萬達集團正在考慮**旗下的20個商業中心，每個中心估值在7億至8億元之間。
據此估算，出售10家商場後，王健林最多可返還80億元。
萬達廣場是王健林最核心的資產，他曾經說過，萬達集團可以失去任何企業，只有萬達商業不能失去，只有這一家企業，“萬達集團可以讓風浪起，穩坐漁船”。
事實上，在 2023 年前 6 個月，僅租金收入一項，王健林就錄得130億元
該業務具有一定的反週期屬性和穩定的收入。
除了自有商場，王健林還在輕資產業務上大刀闊斧，將佛山順德萬達廣場賣給了美的地產。 最近，該廣場已更名為Joy Plaza。
美的地產告訴《21CBR》記者，2018年3月，萬達商業管理集團受託開展商業輕資產運營管理。
經雙方友好協商，合作將於2023年12月底終止。 對方未答覆終止合作的原因。
除了出售資產，王健林也曾多次放棄對公司的實際控制權
去年，王健林四次轉讓萬達影業股權，並於12月初將萬達影業20%的股權出售給中國如意，以第二大股東身份退居，資金總額為90億元。
重新開始
王健林提交的招股書已於去年底第四次到期，其上市備案狀態仍處於“補充材料”狀態。
在經歷了接二連三的挫折後，老王似乎想要“重新開始”，以新的身份再次在資本市場上奮鬥。
在廈門皇宮前萬達廣場自售的同一天，1月16日，大連萬達商業管理新增外商投資達99持股比例達99%，成立“鑫達聯營”。
這家新公司的名字是“Wanda”和“PAG”。註冊資本高達162億元主營業務包括商業綜合體管理服務、企業管理諮詢、企業管理等。
新公司由萬達資深法人肖光瑞擔任法人，公司監事為馬軍，也是大連萬達商業管理的監事。
業內有猜測認為，信達聯盟商業管理可能是王健林為引入新的戰略投資者、影響IPO而打造的新平台。
這種猜測並非沒有道理。
去年12月中旬，為擺脫380億元對賭回購壓力，王健林與太盟投資集團簽署新協議，失去了對萬達商業管理的絕對控制權。
根據新協議，大連萬達商業管理在萬達商業管理的持股比例將從78增加83%降至40%，王健林家族持股比例降至20%左右。
太盟投資集團等多家股東參與投資，合計持股60%。
IPO受阻，王健林不得不在短期內應對多重債務障礙。
截至2023年6月底，大連萬達商業管理的合併計息負債為141283億美元，其中 292 個在一年內到期57億元，手頭只有1600億貨幣資金15億元。
王健林籌集資金的渠道並不多。
該公司在半年度報告中提醒，由於公開市場再融資渠道暫時未恢復的影響，以及珠海萬達上市進度不及預期，債券將進一步波動，再融資難度將增加。
如果IPO能夠再次啟動，可以解決財務問題，並幫助其他股東進行清算。
基礎還在
生意興隆的時候，每年年底，萬達的年會總是熱鬧非凡，王健林也會大展拳腳。
從2021年開始，萬達年會將由複雜化簡化，王健林將回歸低調。
今年1月中旬，興趣不大的王健林還是現身北京萬達遠景酒店，做了簡短的匯報，核心內容分為兩點：去年的工作總結和明年的工作部署。
據萬達相關人士介紹，王健林在2024年年會上提到的任務之一，就是降本增效。
即使“資金緊張”，但與其他陷入債務泥潭的房地產公司相比，王健林率先轉型為輕資產，情況還是可以過得去的。
首先，他擺脫了重資產的束縛，受房地產低迷的拖累較小，賺取了租金和管理費，業績相對穩定。
過去三年，萬達商業管理除2022年利潤略有下滑外，一直保持整體增長。 2023年上半年收入為25452億元，淨利潤6729億美元。
其次，老王家背景豐富。
截至2022年底，萬達商業管理管理商場472家，其中自有288家，出售10家還有278個，至今仍是國內最好的之一
還有181個專案正在籌備中，其中163個來自獨立第三方。
在輕資產戰略下，王健林在開發運營前期不需要投入大量資金，只負責專案的規劃、設計、施工、運營和管理。
*：萬達商業管理。
本輪王健林** 未來，萬達廣場及酒店仍將由萬達商業管理運營管理，保留萬達品牌，實行輕資產管理。
萬達廣場運營穩定，有機會從消費公募REITs中受益。
去年，老王已經在準備發行相關公募REITs，如果成功，將大大緩解流動性。
近日，國家金融監督管理總局和中國人民銀行聯合發文明確，經營性房產貸款可用於償還債務，這對萬達來說也是好事。
無論如何，在新的一年裡，王健林的挑戰依然存在，最大的風暴已經過去。