在很多人的心目中，他們認為買房是一件特別謹慎的事情，所以在買房的時候，也會做一些比較，比如小區的位置、樓層的選擇、房子的型別等等。
但即使好好想想，還是會有一些問題。 比如很多人都有這樣的親身經歷，買房的時候，小區裡的保安都是一公尺八十多的帥哥，但是交房後，帥哥變成了中年大叔，保安大叔交房一年後就成了保安大叔。
其實這種情況在很多地方都發生過，相信很多業主也只能咬牙切齒吞進嘴裡，畢竟沒有辦法拿走房產。
不過，近年來樓市進入調整週期後，國家也出台了不少鼓勵樓市發展的利好政策，房地產市場從賣方市場轉變為買方市場，使用者有了更多的選擇。
隨著住房資源供過於求，有4種型別的社群可能成為“貧困人口區”。 讓我們看看我的房子是否在裡面。
01 財產貧乏的社群
物業的高低決定了社群的生活質量和生活體驗。 優質的物業管理可以為業主提供更好的服務，讓居民住得更安全、更有保障、更舒適。 同時，好的房產還可以讓小區內的房屋價值更加保值，提高居民的投資回報率。
所以社群對劣質房產的體驗如何？ 會有什麼影響？
1.生活環境惡化物業差會使小區環境特別差，清潔不到位，綠化做得不好甚至廢棄，基礎設施不完善等，使小區整體環境變差，居民生活質量下降。
2.增加安全風險。
物業管理不善會使小區安全管理不足，如消防設施經常缺失不補充，滅火器是假的，高空墜落的物體不問，沒有相關的提醒標誌，監控裝置缺失或不工作，門禁系統不完善， 等，容易造成安全隱患，增加居民安全隱患。
3.房產價值下跌。
貧民窟會讓社群整體形象和質量惡化，導致房產價值也受到影響。不僅如此，物業質量較差的住宅物業的租售市場需求不高，進一步導致投資價值下降。
4.影響居民的身心健康。
長期生活在物業貧乏的社群，惡劣的環境不僅讓居民感到壓抑，而且對居民的身心健康都有負面影響，要保持健康並不容易。
02 劣質高層住宅小區
現在人們比較注重居住環境，所以在買房的時候，也會特別注意房子的質量，如果發現房子的質量有問題，即使房價便宜，他們也不會買。
1.質量較差的高層住宅的維護成本更高。
眾所周知，高層住宅樓對裝置設施的依賴程度較高，但即使是最好的裝置設施也會隨著時間的流逝而老化，越晚走，在維護和裝修方面就越昂貴。
例如更換電梯、清洗石材乾掛外牆等，不僅要花很多錢而且人工成本也不便宜。
此外，高層住宅建築的老化加速，裝置故障和維護壓力越來越大，也可能導致資產價值快速下降。
2.高層安全問題。
資料顯示，我國高層住宅建築超過20萬棟，其中一半以上沒有配備自動消防設施。
即使達到標準，梯子一般最好是18層，這也預示著在發生火災時，**等自然災害將更加難以逃生，安全問題不容忽視。
3.高層建築拆除難度大。
與住戶少、補償低的多層住宅，補償補償較高的高層住宅住戶較多不同，很多房企不敢參與，因為要承擔巨大的賠償負擔，拆高樓無利可圖，如果是當地承擔賠償安置的地方， 這對拆遷方來說也是乙個巨大的負擔。
4.舊的高層建築很難翻新。
一旦拆不掉，很多人覺得高層建築也可以納入老舊改造，這樣可以改善居住環境。 殊不知，就算不拆除，也只是一幢質量較差的高層住宅，但由於住戶多，需要高空作業，改造成本高昂且難度大。
最重要的是，隨著時間的推移，住房供應只會增加，高層住房過剩的問題將變得越來越嚴重。 無論是從房地產開發還是未來困難的角度來看，高層住宅建築折舊都是大勢所趨。
03 郊區社群
在買房方面，很多年輕人會選擇遠離城市的房子。 造成這種情況的主要原因是年輕人想給自己多一些空間，而城市太吵了，很多人更喜歡安靜的生活。 此外與城市核心區相比，郊區房屋的**也更便宜。
但是，儘管郊區的房子有很多優點，但未來也無法逃脫一文不值的命運。
1.郊區的房子是不夠的。
遠離市區的郊區，不僅教育、醫療、超市等配套資源不完善，還給生活帶來諸多不便。 交通不便，也給上班族帶來更多的麻煩。 就是這樣這使得郊區房屋的居住體驗較差，從而影響了購房需求
2.住房政策，而不是投機。
過去，人們在郊區買房不僅是為了居住，也是為了投資需求。 然而，近年來，隨著政策調整，房屋回歸了居住屬性，郊區房屋的市場價值越來越低。
04 質量很差的老舊破舊小區
隨著舊小區的改造完成，一些曾經冷門的老小區也將重獲新生。 一些老舊社群甚至在改造過程中會安裝電梯，然而，為了年齡大、質量非常非常差的“老舊破舊”小區，即使進行老改造工程，也不建議購買。 為什麼？
1.生活體驗差，投資屬性喪失。
雖然城市中很多老舊破敗的城市佔據了良好的位置，擁有完善的周邊設施，但老化嚴重，房屋的布局不符合當代設計感，因此這種住宅的居住體驗更差。
雖然舊改措施已經出台，很多老房子都會通過舊改來翻新，但舊改終究改變不了陳舊破舊房子本身的質量和質量如果這些問題都解決不了，這種房子就無法實現公升值，不僅如此，而且在出行不便等因素的影響下因此，此類房屋更有可能貶值，甚至難以出售。
2.失去學區住房優勢。
很多人之所以願意買“老小”，主要是因為學區的優勢。 因為過去房子和教育資源的深度，一些“老破爛的孩子”在當地頂尖教育資源的加持下，變成了“草雞成鳳”，價值百倍; 就算父母花光了所有的錢，也要花**才能買到這種房子。
但由於第一學區住房造成優質教育資源分配不公，根據教育部4月檔案精神，開始對教育資源不均衡的地方積極穩妥實施“多校分割槽”，即乙個社群可以對應多所學校， 這改變了富裕家庭的孩子可以在好學校學習的現狀。
此外，許多城市的教師都實行了“輪崗制”，即優秀教師不再固定在某所學校長期任教，而是實行輪崗交流，資源互補。 這樣一來，“老小”學區的優勢就不復存在了，購買的人數也就大大減少了。
此外，老舊破舊的建築陳舊，建築水平落後，質量往往很差。 隔音效果差，牆壁和地板有裂縫和脫落，甚至廚房和廁所也可能出現漏水和滲水問題，使用不方便。 因此，當房子變老時，基本上根本沒有居住經驗。
3.貸款更加困難。
老寶蕭地處城市核心區，銀行擔心拆遷風險。 如果銀行把錢借給老房子，幾年後可能就被拆了，借款人不還錢銀行因為房子沒有價值而無法收回貸款，銀行為了規避這種風險，不願意把老房子借出去。
對於房齡超過20年的老房子，銀行總是要麼拒絕放貸，要麼降低貸款金額。 即便在當前樓市低迷，雖然利率、額度、首付比例相對寬鬆，但“雙政”仍會愛新房市場，“棄”二手房市場。
5年後，隨著房存量增長和老房老化，新房市場的主導地位無疑將堅如磐石，舊房貸款申請將繼續“不受歡迎”。 那麼要買一套老房子，就需要準備全額或大額首付，買房的難度可想而知。
更何況，如今，不僅新房市場庫存堆積如山，賣難度越來越大，二手房市場也出現嚴重供過於求的情況。
據透露，許多投資者正在拋售低質量的房產，轉而瞄準中高階住宅市場。 由此可見隨著購房者心態的轉變，越來越多的精明投資者正在遠離這些被低估的房產。 這也是對未來需要買房的群體的警告。 你告訴我？ 同意點讚！
萬子文說：文章的每乙個字都是我打出來的，我把它點了出來看讓我知道你也在為生活而工作盡力而為