商鋪投資回報率是衡量商鋪投資效率的重要指標，它反映了投資者從商鋪租賃或經營中獲得的收入與初始投資成本之間的比例關係。 根據投資者關注的回報維度和實際投資情況，有多種方法可以計算商店的回報。 以下是計算商店投資回報率的幾種常見方法：
### 1.租金回報（簡單版）。
對於只考慮租金收入的情況，租金收益率是最直觀和最常用的計算方法：
租金回報率 = Left（ Frac IGHT） 乘以 100 %。
舉例來說，假如一間商鋪的年租金收益為144,000元（即每月12,000元），而該商鋪的總購買價為1,600,000元，則租金回報為：
租金回報率 = left（ frac ight） 乘以 100 % = 9 %。
### 2.淨租金回報。
淨租金收益率是扣除相關運營成本後租金收入與投資成本的比率，通常包括物業費、維修成本等
淨租金回報率 = 左（ Frac IGHT） 乘以 100 %。
這裡，年度淨租金收入是指稅後租金減去所有營業成本後的淨收入。
### 3.貸款情況下的投資回報率。
在用貸款購買商店的情況下，投資回報率的計算需要考慮抵押貸款的成本，例如利息支出。 淨現值投資回報率 （NPV） 是一種考慮現金流時間價值的方法，計算上更為複雜，涉及未來租金收入的貼現以及本金和利息的攤銷。
### 4.內部收益率（IRR）。
內部收益率 （IRR） 是一種更全面的投資回報率衡量標準，它反映了現金流入的現值等於商店投資生命週期內現金流現值的貼現率。 這意味著不僅要考慮租金收入，還要考慮初始投資成本、抵押貸款支付、稅收、翻新和維護成本以及商店最終可能帶來的資本收益等因素。
### 5.總投資回報。
總投資回報率不僅考慮了租金收入，還考慮了商店價值的潛在增長。 這包括出售商店時的價格差額，以及持有期間的租金收入與原始投資的比率。
綜上所述，門店投資回報率的具體計算方法應根據實際情況選擇合適的模型，充分考慮成本和預期收益，以便做出明智的投資決策。 投資者在計算店鋪回報率時，必須做出詳細合理的資料，並結合市場趨勢和巨集觀經濟環境進行動態調整。