如果我未能簽訂商品房買賣合同，我可以拿回我預先支付的訂金嗎？

有些購房者往往在正式簽訂購房合同前，先與房地產開發商簽訂認購函，同意向房地產開發商購買房屋，有時支付一定的定金，約定一定時間正式簽訂購房合同。 如果雙方在一天結束時沒有簽訂購買合同，買方支付的定金會怎樣？

《民法典》對存款的發放作了詳細規定。 定金是合同的保證金，如果付款人違反合同，那麼它就無法取回定金; 如果接受存款的一方違約，收款人必須雙倍退還存款。 據此，買方支付的定金是為簽訂購房合同而支付的定金，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定："賣方以認購、訂貨、預訂等方式接受買方定金作為訂立商品房買賣合同的保證金的，因一方事由未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。 "

可以看出，在買方支付一定定金後，如果因為賣方的原因無法簽訂購買合同，那麼賣方應雙倍退還定金; 如果是買方的理由，如果沒有正當理由而後悔不想買房，那麼定金就屬於賣方，買方無權取回。 當然，如果不能簽訂購買合同不是雙方的過錯，那麼賣方應該退還定金。 因此，購房者在買房前一定要小心，尤其是在支付定金之前，以免損失定金。