春節前，北京、上海、廣州、深圳相繼調整限購政策，樓市政策最嚴格的一線城市紛紛發放“新年禮包”，釋放出其多年的“限購寒冰”開始融化的訊號。
同時，春節期間，返鄉人數的增加刺激了更多潛在購房需求，各線城市開發商紛紛在春節期間推出優惠活動。
殼牌研究院監測，2024年春節假期重點50個城市二手房看房數量和成交量較2023年大幅回公升。 據8天假期日均觀看量統計，一線城市較去年春節增長90%，僅略低於2021年; 二線城市增長180%，三線城市增長140%，均大幅超過前三年。
優化加速一線城市限購。
漂泊北上多年的陳麗（化名）終於在春節前拿到了小戶人家的房本。
說實話，我們普通人在北京買房真的不容易。 我們幾乎所有的積蓄都花光了，我們需要父母的幫助和一大筆貸款。 陳麗最終定下了一套15歲左右的兩居室二手房，“目前，我還沒有考慮過孩子以後上學的問題，更沒有考慮投資，但我先有窩了。 ”
陳立這次的決心，與北京市於2023年12月14日出台的降低首付比例、降低商業貸款利率、調整普通房標準的新政策有很大關係。 “首先，首付比例已經降低，這樣我們才能達到這個門檻; 其次，政策出台後，買家和賣家的心態都發生了變化，急著賣的原房主給了我們一些折扣，所以我們乾脆決定了。 ”
乙個值得注意的現象是，2024年春節假期二手房表現將比新房穩定。
總體來看，春節期間二手房成交量較低，但今年重點50個城市成交量水平仍明顯高於去年，同比增長超過70%。 殼牌研究院的資料也顯示。
北京上一波新政的實施，帶動了二手房詢盤和網上簽名數量的增加，讓市場對政策的進一步發展充滿期待。 2月6日，通州區優化實施購房“雙限額”政策8年以上，在通州區定居或工作的家庭，如需在通州區購買商品房，可滿足北京市限購，取消三年內在通州定居或納稅社保的限制。
春節前出台政策，考慮讓買家有時間考慮和準備春節。 中國指數研究院認為，總體來看，春節假期前通州區限購政策的優化有望進一步推動市場預期的回暖，春節假期後政策效果或將逐步顯現。
假期前也開放限購的一線城市是上海。 1月30日，上海官方宣布，允許外環外非登記單身居民購房，繳納社保或個人所得稅滿5年以上的上海非登記居民可在外環外（崇明區除外）買房。
此外，在四大一線城市中，廣州被認為是限購調整幅度最大的城市，即不再限購120平方公尺以上的住宅; 二是深圳，降低了外國人購房門檻，社保繳納期限從5年縮短到3年，當地戶籍不再要求定居年限、社保和個人所得稅。
上述政策和“小陽春”相當於給節後市場下了“雙重保險”。 一旦這一預期得以實現，市場的信心將進一步增強。 上海中原地產首席分析師陸文熙認為。
長假激發了返鄉的熱情。
根據 58.com 和安居客發布的《2024年春節購房意向調查》，超過80%的意向人群選擇在春節期間看房買房，其中371%的人口有明確的春節買房意向，有46%2%的人口更傾向於利用春節假期去看房，主要是因為假期期間會有充足的空閒時間和更多的購房折扣。
在回老城的熱潮期，除了一線城市，很多二、三、四線城市的開發商也在擺出一抹亮色，試圖在“春節檔”中有所收穫。
大學畢業五年來一直在外地找工作的顏蕊（化名）2023年將選擇回三線城市老家工作。 看著比一線城市友好多了的房價，閆銳把買房當成開始新生活的重中之重。
在小城市選址要簡單得多，稍加篩選即可勾勒出幾個房地產專案，距離熱門商業區也只有10分鐘車程。 而且房型也很方正，布局規劃也很合理。 顏瑞在春節期間定了一套160元左右的房子，總價156萬元，各種春節**加起來便宜了5萬元左右。
我們大部分新房銷售辦公室在春節期間不關閉，只有少數從除夕到年初二不開放，其餘的都在積極接待客戶。 閆瑞的房地產顧問告訴記者，他們配合當地的廟會、元宵節，推出了一系列春節活動。
該房產顧問透露，今年春節可以說是近年來最熱鬧的假期。 前後我在售樓處擺了十多套房子，熱門的6-9層第一批基本都賣光了，雖然可能比其他樓層的同型別貴至少5萬元。
許多城市也在這個春節期間展現了他們久違的人氣。 殼牌研究院資料顯示，在二三線城市中，蘇州、鄭州、習安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市的交易量比去年翻了一番。
據初步分析，二三線城市在優化政策方面下了很大功夫，房價調整已達到一定階段，消費者看房意願得到充分啟用。 殼牌研究院預計，這種熱量有望在第一季度繼續釋放。
中國指數研究院認為，春節過後，居民工作、購房、買房逐步走上正軌，政策效應有望在一線、核心二線等前期出台政策的城市進一步顯現。 短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求側政策，疊加“三大工程”加快落戶、企業融資支援力度加大等，供需政策有望推動房地產市場逐步企穩。 （左玉坤）。
*：中國新聞網。