“這家酒店太囂張了”！ 在福建福州，業主購買了安置房，**說付了購價就可以搬進去，但業主拿鑰匙時卻被物業卡住了，物業：需要提前交1年的物業費、環衛費、共用水電費！ 這到底是怎麼回事？
福州市高新區南榆鎮南崗花園二期為安置房專案，2024年1月開工安置。
業主說：**告訴我們，這裡的安置房已經達到了可居住條件，只要安置戶支付了購房價款，就可以馬上搬進去。
可是來拿鑰匙的時候，卻被物業卡住了，如果按月交物業費，可以勉強接受，現在我們不裝修，交什麼錢？ 並且需要提前支付 1 年。 他們把鑰匙和物業費和衛生費放在一起，這絕對是不合理的！
在小區物業辦公室的牆上，可以看到南港花園物業服務中心張貼的收取物業費的通知，根據以上備註，需要提前繳納一年的物業管理費，收費標準為058元平公尺乘以12個月，這樣一出100平公尺的房子每年需要696元左右的物業管理費。
另外，需要預付1年的分攤水電費，由戶戶收取，每戶300元，更誇張的是，需要提前支付裝修垃圾清運費，標準是每平方公尺15元，不算低。
一位80多歲的房東說，因為年紀太大，很難租房，為了能夠盡快搬進去，他被迫支付了這筆費用，沒有打算裝修，總共約9500元。
大叔還說，他付完錢後，沒有和物業簽訂物業服務合同，對方拿完錢就走了，業主要求對方出示正式發票，但對方只出示了貨款收據。
小區的業主表示，該房產尚未在小區正式入駐，也沒有正式檔案，業主們感到非常不安。
一位大叔說：一大群來歷不明的人來這裡收非法費用，問他有沒有**收費的檔案，他說沒有，問他有沒有法定代表人，他說沒有，問他頭是誰，他說不知道。
業主表示，該物業是南餘鎮人安排管理小區，記者隨後來到社群配送處了解情況，但未找到工作人員。
依法規定，房屋交付條件必須滿足三冊、一證一表的要求，三冊指住宅質量保證證書、住宅使用說明書和建設工程質量證書，第一張證書是指房地產開發建設專案竣工的綜合驗收證書， 第一張表為竣工驗收記錄表。
也就是說，如果滿足以上條件，房子就符合基本交付標準，當然，如果想做第一商品房，可能還有其他附加條件，搬遷房的安置相對簡單，但不管是商品房還是安置房， 房屋的交付與是否支付物業費無關。
《物業管理條例》第四十一條第二款規定，物業已完工但尚未交付或者交付給物業購買人的，物業服務費由建設單位承擔。
根據上述法律規定，安置房尚未交付，預付產生的物業費可由建設單位承擔，交付給業主後，業主需要承擔相應的繳納物業費的義務。
業主貨款收據顯示，收費單位為福州高新區奇宇商業管理*** 記者根據導航前往公司了解情況，但公司大門緊閉，裡面空無一人。
當天，記者和幾位業主來到南餘鎮了解情況，鎮工作人員表示，目前小區物業為鎮牽頭的分期物業。
工作人員表示，**不要求按年、乙個月或三個月提前收取物業費，**委託新都物業管理***代公司管理，錢在鎮下屬公司，不用擔心他帶錢跑路。
對於交付房屋需要提前支付物業費的要求，南榆鎮**表示會與物業公司預約協商，並建議物業公司此時不要收取建築垃圾清運運費，等大家裝修時再收。
另外，如果業主不是太麻煩，物業費的支付方式也可以調整，不一定是一年，而是三個月或乙個月。
對於已提前支付的建築垃圾清運運費，如業主需要退貨，可憑收據向物業申請退款，物業公司將協調退還費用。
工作人員還表示，3個月左右，將有新的官方中標物業公司入駐現場，物業費將收取並正式開具發票。
2月2日，記者再次聯絡南港花園二期業主，業主們表示已經拿到鑰匙，此事終於順利解決。
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