備受關注的曲江一期核心地段47畝土地，今日售出。 最終，土地由習當地企業智輝集團中標，旭輝建設管理公司中標專案代建。
拿下這塊優質土地後，智輝集團和旭輝建設管理有限公司在每一寸土地都價值不菲的曲江一期，會打造出什麼樣的產品？ 這是很多買家關心的問題，也是習房地產行業人士關心的問題。 
曲江一期的真正核心是慣例，我們先來看看這片土地的基本情況。
包裹編號為 **2-1-50，位於曲江新區翠化路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、延展路以北，土地面積 47284畝，用地為住宅，容積率上限為29、建築密度不大於20%，綠化率不低於35%，建築高度限制為80公尺，地上建築面積為91416平方公尺。 最終，該地塊由陝西耀謙地產開發***智匯集團）與75億元的底價，地價相當於1491萬畝，底價7712元。 此外，根據特殊條件，投標人應在地塊內提供3萬平方公尺商品住宅，由曲江新區管委會回購10500平方公尺，以解決曲江新區剩餘拆遷問題。 這意味著該地塊的地上部分的可售建築面積約為6140,000 . 同時，投標人須在地塊下建建10500平方公尺的國家戰備資料備份中心，建成後移交相關單位，由曲江新區管委會監督。 加上免費轉讓265平公尺文化活動站、600平公尺社群服務站、400平公尺社群配套住房、400平公尺養老服務房等公共配套建設費用，實際用地造價底價必須遠超7712元。 這塊土地的出售之所以受到如此多的關注，主要是因為它的位置。 
智匯集團此次拿下的土地，其所在的曲江新區，依託著文化和旅遊資源，成為習的一張城市名片，尤其是大唐不夜城，成為外國遊客到習必遊的景點之一。 俗話說，很多城市可能都有高新區，但曲江新區只有乙個。 這塊地靠近大唐不夜城，距離大唐不眠城只有五六百公尺。 
同時，還有地鐵2號線+8號線“雙地鐵”資源，大雁塔小學雁南分店教育資源，永珍城（在建）、永珍天下、銀泰百貨等商業資源，以及習安**廳、陝西大劇院、習安美術館等文化資源。 從某種意義上說，區位和資源決定了這片土地的價值！ 
智匯集團是誰？ 接下來，我們來看看今天拿下這塊地的開發商。
陝西耀謙地產開發今天拿下這塊地，是智匯集團其平台公司之一。 對於智匯集團來說，剛進入習房地產行業的從業者可能還比較陌生，但說到南二環太白交匯處的紅星美凱龍和未央路的紅星美凱龍，可能很多人可能更熟悉。
這兩個家庭購物中心由智匯集團建造。 智匯集團成立於1996年，是習的本土企業，其在習的第乙個專案是萬國之城隨後，太白建材世界、朱雀國際家具城等相繼建成。 可以清晰地看到，與大多數涉足房地產開發的企業都是從住宅樓房開始的，智匯集團實際上是從商業地產領域專業市場的建設和運營開始的。
智匯集團於2003年正式涉足房地產開發，開發建設了南二環盛石太白路交匯處。 該專案在習房地產史上具有重要意義，因為：當年將紅星美凱龍引入習，帶領習家居店進入新時代。 隨後，智匯集團開始在習南北軸線上建設百萬平方公尺的綜合體盛隆廣場。除安置房和住宅外，該項目的商業量超過40萬！ 目前，盛隆廣場的商業部分由三部分組成，分別是：紅星美凱龍、盛隆廣場購物中心和京東商城。 
紅星美凱龍（習安龍壽購物中心）和盛隆廣場龍壽購物中心已經運營了10多年。 近10年來，面對經營格局和消費模式的變化，智匯集團在習北部的這個大型商業專案也在不斷調整經營業態。
其中，紅星美凱龍（習龍壽購物中心）降低家居業態佔比，在一樓引入盒馬、宇品軒等大賣場，五樓成為未央區政務服務中心、未央區圖書館新址，樓上部分引進了多家培訓機構。 盛隆廣場龍壽購物中心也調整了業態，重點引進網紅品牌和A級品牌吸引年輕顧客，加大兒童和餐飲業態的比重，引進重慶兩江主題火鍋（習安北方第一家店）、元家村、星巴克、哈根達斯、奈雪、天天世界等各大門店。 盛隆廣場的另一部分業務，是在民生百貨開業之初引入的。 2020年，民生百貨關閉後，全國首家京東商城就在這裡開通了！ 4.經營面積20000平方公尺，共5層，產品20萬餘種。 
業態的調整也給盛隆廣場帶來了最重要的銷量和銷售增長。 資料來自 Winshang.com 發布的資料盛隆廣場2023年全年銷售額為165億元（含 JD.com），年客流量1230萬人次，銷售額超過李家村萬達廣場、曲江創意谷、陌陌公園、益田假日世界、西咸五月廣場等耳熟能詳的商場。 智匯集團目前還有另乙個專案正在開發建設中，位於東二環與咸寧路交匯處紅星天白金。該專案由住宅、商業和辦公樓組成，位於兩個地鐵站的交匯處，商業部分按先前計畫引入愛琴海購物中心。
值得注意的是，正是因為智匯集團自成立以來一直專注於商業地產的布局，所以其目前，在城市核心區域擁有大量企業包括兩家“紅星美凱龍全球家居購物廣場”、一家購物中心盛隆廣場和諸闕國際家具城街，都屬於低調的本土實力房地產企業。 正是憑藉龐大的資產規模，智匯集團創始人兼總裁範寶強，從2018年到2021年連續4年蟬聯胡潤百富榜單！ 
將生產什麼樣的產品？ 
如上所述，曲江新區在習乃至全國的地位，所以早在10年前，曲江一期就已成為習的豪華住宅區。
以曲江南湖為中心，金地、中海、萬中、華僑城等地產企業在這裡打造了一批豪宅工程，數千萬美元只是這裡的起點。 同時，曲江一期也形成了W酒店、威斯汀酒店、凱悅酒店、溫德姆酒店、盛美利亞酒店等高品質酒店集群。 可以說，曲江一期不僅僅是簡單的居住地，更是地位的象徵。 但遺憾的是，經過多年的開發建設，目前曲江一期核心地段可供開發的土地越來越少，住宅用地更是少之又少。 在過去的幾年裡，在真正的曲江一期核心地段出售和成交的住宅地塊只有12塊181英畝土地，容積率為25、底價14063元，即該專案在曲江七霞裡尚未亮相，目前正在開發中。 距離智匯集團拿下的土地不遠處，同樣靠近大唐不眠城的泰發湘潭大廈，是一幢商業性質的大公寓，從太陽城到市上都沒賣過，市場5萬+。
顯然，距離曲江七夏里和大唐不眠城近在咫尺的智匯集團拿下的土地，即使加上其他成本7712元的底價，在土地成本方面也有明顯的優勢。 智匯集團這塊土地的價值毋庸置疑，屬於白菜心真正稀缺的土地，預計該專案將建成大型平整產品。 從目前曲江新區在售和在售專案來看，基本都是以大型平板產品為主。 曲江星河灣單位面積約226起，唐頓莊園二期單位面積約228，曲江金茂大廈單位面積約188，中鐵悅塘大廈單位面積約143......智輝今天下午拿到土地後，旭輝建設管理正式宣布，將對專案開發全過程提供委託管理服務。 此前，旭輝建設管理已在習建設了滻灞旭輝國辰大廈和旭輝博悅萬景，該專案將成為旭輝建設管理在習的又乙個專案。 當然，專案產品會有多大還是未知數，畢竟土地才剛剛採摘。 最後，讓我們進行乙個民意調查：您預計智輝和旭輝的專案規模有多大？