過去一年，中國房地產市場一直承壓，整體形勢仍處於低調期，這種壓力將持續到2024年。
2024年1月，新房市場迎來季節性下滑，重點30個城市新房成交同比下滑，整體持續觸底**。
百強房企的銷售業績依舊不容樂觀。 TOP100房企銷售額僅為2350家6億元，同比下降342%。月度業績規模創下今年新低。
行業仍處於風險清範階段，隨著上海、廣州相繼放寬限購，政策寬鬆也將進入加速落地階段，但市場信心和行業預期恢復還需要時間，2024年，房企仍需採取積極應對措施，適應新的變化， 推進銷售去中心化，確保流動性安全。
2024年初，樓市壓力依然較大，市場預期不足，需求和購買力低迷，整體經營低迷。
1月份，百強房企業績規模創近年來新低。 具體資料方面，房企100強銷售額為2350家6億元，同比減少342%，下降 479%。房企百強滿口徑銷售金額僅為2554家9億元，業績規模同比下降36%，環比下降46%5%。
從房地產企業來看，1月份全口徑銷售額超過100億元的房地產企業有6家，分別是保利發展、萬科地產、招商蛇口、華潤置地、中海置業和濱江集團，其中保利發展以203億元位列百強第一。
雖然近期政策不斷優化發布，但監管部門支援房地產企業合理的融資需求，提振市場信心。 不過，市場信心和行業預期恢復還需要時間，預計短期內不會有明顯的回暖跡象。 2024年，房企仍需積極採取措施，推動銷售分散化，保障流動性安全。
房地產公司之間的分化格局正在加劇。
2024年1月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步下調，門檻值降至近年來最低水平。 其中，TOP50房企銷售門檻跌幅最大，月門檻為96億元，同比減少385%。
此外，TOP10房企銷售額門檻為724億元，同比減少327%。房企前30名格局加劇，門檻值為166億元，同比減少381%。TOP100房源企業銷售額門檻也下調了21個7% 至 37億元。
1月新房市場季節性下滑，重點30個城市**環比下跌47%，仍同比增長16%; 成交量同比回落，整體持續築底**。
一線城市表現略好於二三線城市，整體環比降幅低於30個城市的平均水平。
審評委資料顯示，四大一線城市累計成交152萬平方公尺，同比下降。 其中，滬京市場熱度穩步回落，環比跌幅超過4%。 以上海為例，雖然年初是個不錯的新政，但疊加還在繼續：金山5年內免收交通費，公積金第二套首付比例降低，奉賢、青浦新城出台人才新政策， 等，但政策效果不及預期，2024年上海新房成交將逐週進行，月底單購限購放寬政策將發布，交易端的刺激效應有望在2月體現出來。廣州、深圳雖然環比下降，但同比繼續上漲。 廣州月底迎來限購放寬，政策效果仍需時間繼續發酵。
二、三線城市總成交量737萬平方公尺，環比下降44%，同比下降18%。 從城市來看，只有成都1月份交易量超過100萬平方公尺，其次是習，1月份也達到70萬平方公尺，其餘二線城市單月交易量不足50萬平方公尺。 從環比來看，常州分階段反彈，環比小幅上漲9%，大部分城市迎來階段性下滑。 與去年同期相比，習、鄭州、佛山、無錫、珠海和嘉興的交易業績略好於去年同期。
目前，大部分城市成交仍處於低迷狀態，部分城市新政策也呈現邊際效應遞減，只有成都、習等少數中西部城市市場韌性較強。
預計2月份恰逢傳統春節，疊加當前低迷影響，預計供需仍將疲軟。
月底，廣州、蘇州、上海等城市陸續放寬限購限制，核心一二線城市很可能陸續跟進。
對於房地產企業來說，仍需積極採取措施適應新變化，促進銷售分散化，確保流動性安全。
附：2024年1月中國房地產企業銷售排名。
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文章**：丁祖宇評論樓市