非法徵用的常見特徵是什麼？

作者：聶甜甜，北京市恆碧律師事務所

並非所有的土地徵用和拆遷專案都是合法的。 非法徵收通常具有以下特點：

擴大擅自徵收範圍。 一些徵收專案會以正式徵收專案的名義來煽風點火，看看如何擴大徵收範圍。

協商徵稅。 以租代租、變相出讓土地等方式徵收，均為無土地徵用檔案的約定徵收。 徵稅協議是非法的。

民間實體與村委會簽訂土地使用協議，開展非農建設。

在拆除過程中，拆除是在沒有經過法律程式的情況下進行的。

為了減少不經過法律程式的拆遷現象，我國有關法律法規對國有土地和集體土地上的房屋徵收和合法拆遷進行了限制。

根據《國有土地房屋徵用補償條例》的規定：

被徵收人未申請行政復議或者未在法定期限內提起行政訴訟，未在賠償決定書規定的期限內搬遷的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民應當依法向人民法院申請強制執行。 強制執行申請書應當附賠償金額、專戶保管賬戶、產權交易所、周轉房所在地、面積等材料。

根據《土地管理法》的規定：

責令在規定期限內拆除非法占用土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除; 如果施工繼續進行，作出處罰決定的機關有權停止施工。 建設單位或者個人對限期拆除的行政處罰決定不服的，可以自收到限期拆除決定之日起十五日內向人民法院提起訴訟; 期限屆滿不起訴、不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法向人民法院申請強制執行，費用由違法者承擔。