Leju Xin** 深圳
深圳漲跌停補價上限——中海深圳灣超總專案有名。
據網友透露，中海深圳灣超總專案正式獲批備案，申萬銀福。
專案地塊T207-0060的土地面積為362935 （其中道路用地面積為1684）69平方公尺），指定建築面積207660平方公尺，其中住宅193490平方公尺，商業建築面積6000平方公尺。
2024年6月，中海聯力擊敗華潤、招商局、保利、中鐵、越秀五家房企，以125戰110餘局32億元自有租賃住房面積5.85萬元中標。 同年10月，土地單位名稱由“深圳市中海啟巨集房地產開發有限公司”調整為“深圳啟超房地產開發公司”。
專案施工現場。 資料來源：深圳樂居。
建成後，普通商品房**平均銷售量不得高於13330,000元（不含室內裝修**） 此**超過現有13創下2萬套新房的最高紀錄價格，成為深圳新的漲停價上限。
值得注意的是，該專案不限制戶型比例，即突破“70 90”限制，可提供市場上稀缺的大型平層住宅。
據悉，該專案計畫由512套住宅組成，主要推廣3-4套1房，建築面積約190-500套。 其中，3房3廳2衛190戶128戶，4房3廳2衛250戶237套，4房3廳4衛330套142套，屋頂500戶4房3廳4衛只有5套。粗略計算，該項目的准入門檻至少在2500萬以上。 （最終專案資訊以官方口徑為準）。
改寫深圳豪宅格局
最低門檻為2500萬
T207-0060地塊位於南山區沙河街道，深圳灣超級總部基地白石二路與申灣二路交匯處。 該地塊原為商業服務地塊，去年4月底規劃調整後變更為二級住宅用地，6月掛牌出售。
緊鄰地鐵2號線紅樹林灣站，北面是南山實驗教育集團華僑城高階中學和華僑城濕地公園。 它被海灣廣場、C座和中信金融中心等標誌性建築所環繞。 該專案將配備6,000平方公尺的商業和3,300班的幼兒園。
專案施工現場。 攝於2024年1
2024年11月，GAD官宣中標中海深圳灣超級總部專案設計中標，專案規劃效果圖同步公布。
資料來源：廣哲集團傑迪設計。
作為深圳超群唯一的住宅專案，廣網控股坦言，該專案面臨“雙限”——限價和自持率，住宅區內30%的住宅樓需要開發商運營，這在設計層面增加了難度，力求讓自持部分擁有良好的運營空間基礎。
住宅頂部、中部和底部。 資料來源：廣哲集團傑迪設計。
另據透露，該專案將有3棟T3（一梯三戶）、2棟T2（一梯兩戶）、1棟相對獨立的“三尖星”平面高階梯戶，比垂直小區（自有），共6棟住宅將達到資料指標，按照地塊西側150公尺、地塊東側200公尺的限高， 呈現出“高東低西”的布局。
廣州發展成立於2024年，曾為全國多家房地產公司設計豪宅工程，如華潤悅府、萬科唐悅等。
紅樹林西岸。 資料來源：深圳樂居。
在專案附近的住宅小區，如中信紅樹林灣、紅樹林西岸等，二手房價在15萬元左右。 上一次該地區出售住宅用地，還是22年前，也就是白石田紅樹林西岸專案，11月23日末，紅樹林西岸的三套拍賣行吸引了71位土豪參與拍賣，圍觀人數近10萬人，其中一人售出20人40,000 個事務**。
這麼多年過去了，這是深超總區唯一一塊可以開發的優質新住宅用地，也是深圳近年來公開拍賣市場掛牌的稀缺住宅用地，值得期待。
300,000！恆格榮登深圳上市榜首
市場低迷，集中度高
豪宅在止贖市場一直備受追捧，核心區的豪宅更是難找。 一級和二級住房市場的情況相同。
前海時代。 資料來源：深圳樂居。
去年12月，深鐵前海時代尊福（前海時代三期）開通線上選房，僅用6小時，189-249左右的270套大平係數售罄，銷售額達到57套38億元，實現“日光”的開放。 前海時代三期的熱度在今天慘淡，但也有情理之中。
*是去汙的乙個關鍵優勢。 前海時報均價約99萬元，最低單價約84萬元起，最便宜的一套1600萬元，最貴的2855萬元。 新房創紀錄價格與6年前幾乎持平，而二手**、前海時代二期指導價為1071萬元，具體掛牌價在14萬元左右，給人一定的倒掛空間。
除新房外，豪宅和二手房去年也出現了出色的單板交易。
深圳中原資料顯示，2024年豪宅成交量最高的是深圳超道達爾紅樹林西岸和梅林館地區的星河丹地花園，今年兩小區各成交46套。
紅樹林西岸的平均掛牌價為2070000元，指導價11050,000元;星河丹�anti花園均價為950000元，指導價722萬元。
中信紅樹林灣。 資料來源：深圳樂居。
此外，同為深超綜合區的中信紅樹林灣花城北區，2024年共成交35個單位，均掛牌價為14個90000元;象山綠地華僑城地區平均掛牌價格為1530000元，全年成交33套。
深圳灣鼎豪恆宇濱城二期、華僑城天鵝堡、半島城邦三期去年均有20多個單位或接近20個單位。 其中，掛牌價約30萬元，恆宇濱城二期成為深圳全年掛牌價最高的二手房。
深圳地產中介協會最新資料顯示，深圳二手房源數量在12月初達到近6萬套的峰值後，降至5家78萬台（截至1月8日統計），二手成交量環比近7%**。
去年下半年，在持續上漲的二手房源中，豪宅房源數量在144個以上漲幅最大，**17個8%。
深圳殼牌資料研究院透露，“市場越不景氣，交易集中度越高。 “整體來看，個別專案的實際跌幅大多大於全市平均價格。 在低迷的市場中，好房子成交佔比增加，劣房子成交比例下降。
受**波動影響，深圳各價段均掛牌價為**。
剛需樓盤情況最為嚴峻，6月均掛牌價為777萬元，12月均掛牌價為738萬元，下跌51%約4000元;改善戶型下降33%，約2700元，現在是8080,000元。
豪宅單位的下降率最低，僅下降了1個6 月 11 日上漲 6%20000元跌至11元00,000元。 事實證明，豪宅更具彈性。