2月20日，格力地產（600185上海）發布公告稱，由於多份報告財務資料不準確等違規行為，上海證券交易所向時任公司董事長盧俊思發出批評通知，呂俊思負責相關責任。
據悉，在2018-2021年的存貨減值測試中，格力地產高估了存貨可變現淨值，低估了存貨價格下降準備金，高估了其子公司上海海控寶聯地產***海德1號和上海海控泰聯地產***樸海德， 重慶兩江新區格力置業***重慶兩江房地產專案P19地塊可比售價選錯。
由於上述行為，格力地產在相關報告期內累計少報了存貨減值，導致淨利潤多報約626億元，尤其是2018年，存貨減值被低估，利潤被誇大了約442億元，佔全年淨利潤的86%21%。
二級市場方面，似乎並未受到公司前董事長批評的影響，股價與前幾天相比有**，截至2月21日**，格力地產股價收於623元，上18%，營業額為177億元，目前公司總市值約為11744億元。
回顧本案，去年7月12日，格力地產收到中國證監會發出的《立案通知書》，中國證監會決定根據相關法律法規，因公司涉嫌資訊披露違法行為，對公司提起訴訟。
經調查，2018年至2021年，格力地產累計少述存貨減值，導致淨利潤多報626億美元。
其中，2018年存貨減值少報，利潤多報442億元，佔全年淨利潤的86%21%；2019年，存貨減值被低估，利潤被誇大了30381萬元，佔058%；2020年，存貨減值被低估，利潤被高估163億元，佔全年淨利潤的29%1%；2021 年，存貨減值被低估，利潤被高估 188613萬元，佔當年淨利潤的4%1%。與此同時，2022年，格力地產誇大了存貨減值，少計了利潤626億元，佔當年淨利潤絕對值的23%34%。
一系列事件導致格力地產2018年年報、2019年年報、2020年年報、2021年年報、2022年年報、“21格02”、“22格02”和“23格01”債券發行公告、招股說明書等檔案中出現錯報。
2023年7月18日，格力地產發布《關於更正上一期會計差錯的公告》，主動糾正違法行為，採用追溯重述法彌補2018-2021年存貨下降準備金，並對相關年度財務報表進行追溯性調整。
上海證券交易所指出，債券發行公告、招股說明書和定期報告是資訊披露的重要檔案，是投資者非常關注的事項，可能會對公司股價和債券產生影響，但格力地產未準確計量存貨、資產減值等會計科目， 導致債券發行公告、招股說明書及定期報告披露的財務資料不準確，損害投資者的知情權。
2023年11月，上海證券交易所對格力地產及主要責任人作出紀律處分決定。
據悉，盧俊思於2008年6月至2022年6月擔任格力地產董事長，負責格力地產整體工作，主要負責格力地產財務會計報告的真實性、準確性和完整性。
然而，面對上海證券交易所的公開批評，盧君思提出了三項反駁，包括： 上期專案補足存貨價格下降準備金並無減值跡象，本屆董事會追溯調整2018年至2021年存貨價格下跌準備金不合理、不足， 並且沒有遵循審慎原則。本次存貨減值的目的是將2022年累積的存貨減少準備分配給往年。 當時的管理層勤勉盡責地詢問了當地住房管理部門的政策，並比較了相鄰地塊的價格。 公司目前的經營管理策略與2018-2021年有較大差異，不存在虛高企業利潤的動機。
從最新的披露公告可以看出，盧君思的意見在乙份通告中被駁回和批評。 對於上述紀律處分，上交所將通知證監會，並記入上市公司的誠信檔案。
事實上，在過去半年左右的時間裡，格力地產和公司相關人員頻頻上“監管名單”。
去年7月18日，格力地產發布《關於糾正前期會計差錯的公告》，主動糾正違法行為，隨後，包括時任總裁林強、時任首席財務官蘇錫雄在內的公司相關負責人受到上海證券交易所的批評。
今年2月8日，廣東證券監督管理局決定對時任格力地產董事、副總裁周勤勤、監事滕衝、董事會秘書鄒超、獨立董事、審計委員會主任方俊雄、現任董事會主席陳輝、 董事兼副總裁周有芬，董事兼董事會秘書黃一環，獨立董事、審計委員會主任陸曉燕。
在持續處罰和監管的背景下，公司業績不理想，尚未擺脫業績虧損的困境。
根據2023年全年業績報告，過去一年，格力地產預計實現歸屬於6家母公司的淨虧損59 億美元至 8 美元49億元，同比減少5873% 到 6796%；預計實現非淨虧損63 億比 814億元，同比減少4567% 至 5783%。
2022年，格力地產歸屬於母公司的淨虧損將達到2057億元，扣除非淨虧損約1494億元，與兩者相比，2023年確實會有較大的增長。 對此，格力地產透露，其原因是報告期內，公司存貨等資產減值較上年有所減少，投資性房地產公允價值跌幅同比收窄; 同時，公司管理層加強經營管理，持續推進各項降本增效措施，經營虧損同比減少。
但針對未實現盈利的原因，格力地產認為，公司房地產專案毛利率有所下降，公司擬結合當前市場情況，對存貨和長期股權投資進行資產減值準備。
中國指數研究院企業研究主任劉水也指出，毛利率下降導致期內營業利潤同比下滑，這是大部分房企持續虧損且難以逆轉的主要原因。 近年來，土地成本上公升，地價與房價的比率呈現波動趨勢，布局和結轉結構回歸。
第一和第二層加劇了地價與房價比率的上公升趨勢。 資產減值損失對當前利潤水平有重大影響。
2023年，市場仍在觸底反彈，現在回公升還為時過早，尤其是一些房地產公司投資了其中一些。
在三四線城市、非核心區、非改善需求專案，部分房地產企業在土地市場景氣期購置土地成本高，這些資產在當前市場下可能造成重大損失，企業需作出相應的減值準備。 部分中小地產企業受結轉資源較少、轉型業務仍處於培育期等因素，盈利能力較差。 劉水說。 （本文首發於鈦**app，作者：陳維娜）。
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