在買房的時候，我們往往會糾結於地理位置，或者是小區的環境，不管是品牌開發商還是品牌開發商等等。 有時乙個非常重要的因素被忽視了，那就是房子的型別。 面對各種房型。 哪些單位好，哪些買不到？ 事實上，有幾個標準可以衡量。 好房子的五條最佳規則：1.房屋型別為方形
方房整體利用率比較高，面積不會浪費，相對來說沒有採光盲區。 對於房屋型別廣場，有兩個詞需要理解：展位和深度。 傳統上，我們稱房間的主要照明面為開間，垂直的稱為深，開間和深度也可以根據房間門的方向來確定。 從一般意義上講，我們認為好的房屋型別是短而深的大房間。 比例約為1：15個會更好。 如果深度太深，海灣太小，會影響採光通風。 2. 朝南的房子東南、西北、西北四個方向，東邊只有晨曦; 南側陽光明媚，冬暖夏涼; 在西部，夏季西部的陽光更為強烈; 北側的日光最差，夏季涼爽，冬季寒冷。 我們所說的好房型是朝南的，一般兩居室公寓可以做到兩房一廳三開間朝南，而且深度短，是傳統意義上的好房型。 
3. 南北透明度最好在南北方向都有窗戶通風，最好在兩側都有窗戶。 如果只有一側有窗戶，則通風不良。 二是明亮的廚衛，廚衛要有窗戶通風，一是通風能除異味，二是採光會比較好。 
4.動靜分離好的房型不僅可以做到動靜分離，還可以做到乾濕隔斷。 
動態區域是人們經常活動的區域，包括客廳、廚房、餐廳等，應設定在流通線上。 安靜區是休息區，包括臥室、書房、衣帽間等，應布置在房屋內部，離房屋稍遠。 
乾濕隔斷是指浴室、廚房等相對潮濕且容易產生髒味的空間，應盡量與臥室分開。
最好將雨水與馬桶和水槽分開5、戶型的儲物空間佔比不低於12%。儲存空間實際上就是我們所說的空間利用率。 房子的空間利用率決定了房子是否能滿足你的生活需求。 
一種房型的儲物空間佔房屋面積的12%，基本可以滿足基本的生活需求。 而且單位越小，儲存的比例越大。 如果房子符合以上五點，基本上就是好房子了。
另一方面，什麼是糟糕的房屋型別？ 1.房型不夠方正，奇特。 一般來說，奇形怪狀的房屋型別的定義是異形房屋，如三角形、斜邊、不規則多邊形、突兀的斜面也會對居住在其中的人產生壓迫感。 我們經常遇到這樣的情況：飛機、手槍、菜刀等
異形房屋的角落會比較多，過道很長，浪費空間，影響家具的布局等，增加裝修難度。 例如，這種飛機型別：從圖片中我們可以看出，有很多死胡同是不能使用的。 而在居住層面，這類房子的通風會比較差，方向也不明確。 
還有手槍型別：這類房子的形狀像手槍，邊角嚴重缺失，而且這類房子朝南的面太少，所以採光比較差。 
菜刀型別：這類房間和手槍型一樣，失角嚴重，而且深度太長，通風不良。 
2、深度長，面寬窄。 這種房屋型別具有較長的深度和較窄的面，具有較短的通風和照明板。
目前，這種房型大多是多層老小區，如果樓層太低，那麼容易長時間昏暗，在黃梅季節更潮濕，影響居住體驗，長期影響身體健康。 3.純朝北的房型
與純南或南北透明房型相比，純北房型一年四季都看不到陽光，從健康的角度來看，純北房型不適合居住。 4.深色浴室和深色廚房型別
如果浴室和廚房沒有分開的窗戶，不僅影響採光，而且通風也比較差。 特別是廚房油煙很難被抽油煙機分散，所以整個房間的油煙氣味會比較大。 浴室也是如此。 這兩個區域的通風非常重要，黑暗的廚房和浴室也會影響日光。 5、住戶率太低對於EFF，越大越好，因為我們平時遇到的公寓裡EFF率最高的就是老公家，這些房子沒有電梯，也沒有公共設施，所以EFF會略高一些。 對於不同型別的公寓，EFF的合理價值是不一樣的。 例如，在多層房屋中，EFF率基本上在85%到90%之間。 對於小型高層住宅，EFF通常在80%至85%之間。 對於高層住宅建築，EFF率一般在75%至80%之間。 在這個範圍內，它基本上是乙個正常的EFF，如果它低於這個值，那麼你的可用面積會更低，你將享受相對較小的空間。 房子是我們生活的重要載體。 選擇乙個好的房型，從生活的角度來看，不僅可以提高我們的幸福指數，還可以讓我們的心情好轉。 從置換的角度來看，我們不能一輩子只住在一棟房子裡。 乙個好的房子在更換時也更容易出售。 2月** 動態激勵計畫