果不其然，昨天（2月20日），LPR如期下調。 5 歲及以上的 LPR**395%，一次性降息25個基點，1年期LPR暫無變化，仍維持在345%。
這一次可以說是史無前例，降息無疑對房地產行業來說是一大利好，那麼這次降息會對房地產市場產生什麼影響呢？ 今年的房地產政策將如何發展？ 下面我就扔磚頭和石頭，簡單分析一下，歡迎大家在評論中發表自己的看法。
降息幅度遠大於預期
新年救助的第一槍打響了為什麼降息幅度比預期的要大得多？ 據審評委統計，自2019年8月以來，共下調了8次五年期LPR，但歷史上最大降幅僅為15個基點，發生在2022年5月和8月，其他降幅均為5-10個基點，如今一次性降息25個基點，可以說是超乎預期的大幅降幅。 
如此大幅度的LPR下調將對房地產行業產生什麼影響？ 最直接的好處是降低抵押貸款利率，降低客戶的住房成本。 在這次降息之後，該國第一套房子的利率可以降低到355%，像上海和深圳一樣，首套房子的利率可以降低到385%。據了解，上海多家商業銀行已將首套房貸款利率上調至385% （LPR-10BP），第二套住房貸款利率 425%（lpr+30bp）。假設抵押貸款為100萬元，等本息為30年，總利息可節省約5萬元，每月還款也可節省近150元。 相信在推動即將購房的客戶方面，還是可以起到一定的作用的。
對於已經還房貸的客戶，按揭利率會在重新定價日（一般在明年1月）進行調整，每月還款壓力也會降低，這也在一定程度上有利於促進消費。 很多人可能會說，雖然LPR已經大幅下調，但抵押貸款利率還是太高了。 特別是，第二套住房對刺激購房需求的作用有限。 殼牌研究院資料顯示，2024年1月白城首筆主流抵押貸款平均利率為384%，第二套房為441%，兩者的差距非常大。 從這個角度來看，第二套住房的按揭利率確實有很大的優化空間，因為目前有更多有買房能力的客戶正在提公升和豪宅客戶，如何刺激他們進入市場，除了取消購買限額， 降低第二套房子的利率也可能是乙個值得考慮的方向。
而現在的經濟形勢是有目共睹的，住房需求還在，但購買力已經消失，或者說比較弱。 許多人確實想買但買不起，許多房主也買不起更換它。 只有持續降低房貸利率，進一步降低購房成本，才能真正起到拉動作用。 除了需求端，LPR利率的下調也會降低開發企業的融資成本。 現在房地產企業，尤其是民營房地產企業，急需輸血，正如我們之前在文章中提到的，現在對資金流入房地產的態度發生了變化。 既要引導金融機構精準給房企輸血，又要為房企提供新的融資渠道，進一步改善房企融資難度。 現在降息無疑會減輕房地產企業的負擔。 02春節期間新屋成交量下降形勢仍不容樂觀今年以來，樓市持續釋放積極訊號，一端和需求端的紓困政策相繼出爐，但目前效果尚未達到預期。 CRIC資料顯示，1月份，TOP100房企總銷售額為2350家6億元，同比減少342%，下降 479%，創近年來新低。 要知道，1月份有很多利好政策，這樣的資料讓樓盤人有些心灰意冷。 或許是受1月份低迷的影響，春節期間，房企推出市場的熱情並不高。 據審評委監測，春節兩周（2024年2月2日至2月15日）50個重點城市新增**數量僅為396個44萬平方公尺，同比下降11%，比2022年同期下降53%。 沒有懸念，春節期間新房市成交也相對慘淡。 審評委監測資料顯示，春節當周44個重點城市成交量僅為23個38萬平方公尺，環比下降87%，同比下降40%，比2022年同期下降82%。 
以往春節期間比較熱鬧的返鄉潮並沒有出現，比如安徽、蘇北、四川和重慶，傳統人口輸出省份安徽、蘇北、四川、重慶等，雖然樓企大力發聲，但效果一般。 不過，值得注意的是，相較於一手房市場慘淡，二手房市場在春節期間迎來了小浪。 據北殼研究院監測，2024年春節假期重點50個城市二手房看房量和成交量較2023年大幅回公升。 其中，交易量水平同比增長超過7%，其中增幅最大的是二線城市，增幅達98%，其次是三線城市增幅65%，一線城市小幅下降3%。 
殼牌研究院資料顯示，一線城市中，北京看房成交量較去年略有下降，深圳成交量較去年翻番; 二三線城市中，蘇州、鄭州、習、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市的交易量較去年翻了一番。 核心原因是大城市的客戶大多已經回老家過年了，另一方面，層次不同。 從二手房市場的情況來看，說明潛在購房者還是很多的，就看房企如何爭奪二手房市場了。 總結樓盤人不必太悲觀，從目前拯救市場的決心來看，樓盤一天都沒好轉，好政策一天也停不下來。 今年以來，出台了幾波利好政策：包括一線城市放寬限購限制; 國家金融監管總局啟動“城鎮房地產融資協調機制”，首批房地產白名單已經發布; 住房和城鄉建設部宣布下放“房地產監管自主權”。 加上今日降息，在多重政策疊加效應下，樂觀來看，預計3、4月成交將略有好轉。 
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另一方面，目前的救助政策還沒有用盡，還有空間。 例如，在一線城市和實力較強的二線城市，四項限制將更大範圍放寬，二三線城市將進一步放寬。 此外，銷售端將進一步減輕負擔，如減少首付、降低抵押貸款利率、降低稅費等，可能會接踵而至。明遠君去年說，未來房地產行業會好，該來就來。