part1 - 房地產市場的裂變，城市南部被切斷
年末，習市場大變局縱橫持續推進，達到了樓市裂變更加突出的階段。
可以說，這種樓市深度裂變的市場態勢，在人口稠密、繁華的城南板塊尤為明顯，從而“切片觀察”，發現習樓市的深層趨勢和趨勢。 一、城南開發中心核心用地已售罄在高度城市化下，主城區尤其是城南腹地的土地資源幾乎枯竭，土地市場交易很少。 去年，該市南部的土地交易量僅佔305%（資料**：審評委），沒有土地**，成為城南樓市的重要癥結所在。 
二是主城區改善需求激增去年，整個市場，超過140個單位佔比超過47%（資料**：嘉里），佔習樓市近一半，未來改善趨勢將進一步擴大，改善時代的到來不可逆轉。 
城南地區，尤其是國際大學城板塊，經過十多年的發展積累，高智商高收入人群聚集，購買力強，醞釀著以舊換舊、置換優質物業的雄偉需求，但市場早已青澀。 結果，一方面是新房失檔，另一方面是改善需求洶湧澎湃，兩股力量在城南激烈碰撞，造成當前市場錯位的困境。
part2 - “王炸”紅盤，點燃市場
如今，破局者趕到現場，毫無懸念地訂下了習安樓市的開盤活動，那就是長安雲闕。
近日，位於高新銀行、城南大學城中心核心的長安雲闕公布了超乎想象、稀缺的創紀錄價格，兩大優勢在城南市場吸引了大量買家。 
長安雲闕 - 鳥瞰效果示意圖.
一、城南“物價比”首選：根據公開資訊，長安雲闕的平均價格約為1750,000，堪稱意外驚喜，與周邊優質二手房相比，長安金茂公館的平均掛牌價在2左右70000，榮安辰書院均價2左右40,000，中海長安大廈的平均掛牌價約為250,000（資料**：殼殼外殼），如此顯著的**倒掛，在目前市場上是非常罕見的。 
就新房市場而言，目前在城南銷售的改善產品往往在2萬套，相比之下，在同一片區，在長安雲闕買一套房子的成本可以節省幾十萬。 在相鄰的高新區，新房平均價格已達到26萬，相比之下，長安雲闕的超高“質價比”更是明顯。 二、大學城煥然一新承載著打造習“雙中心”城市綜合科學中心“兩翼”之一的時代使命的城南大學城板塊，緊鄰高新技術三期CID等熱點地區，擁有產學、交通、商業等高階資源，區域價值潛力有目共睹。 長安雲闕位於大學城的中心核心區距離地鐵15號線櫻花廣場站（建設中）約300公尺。，周邊有萬科生活廣場、長安萬科廣場、宜家聚會（預計今年上半年開業）、長安區文體休閒園-CCWORLD Sakurayamaxia（規劃）等鍍金商家。 
長安雲闕 - 位置圖.
此外，板塊的學術氛圍更是濃厚，周圍有陝西師範大學、習安郵電大學、西北政法大學、西北大學等高等院校，以及陝西師範大學幼兒園、陝西師範大學附屬小學等優質基礎教育資源， 陝西師範大學附屬中學。根據長安區教育局發布的《習長安區教育局關於將長安區高考招生納入主城區的函》，長安區計畫以2024年和2025年為過渡期，部分初中將開展試點專案， 2026年高中入學考試招生將全面融入主城區。教育壁壘的打破將進一步加速區域迭代和公升級。 區域發展按下了“加速鍵”，但隨著新房限價政策的放寬，“倒紅牌”越來越少見，直到長安雲闕驚人地進入市場。 第 3 部分 - 豪宅美學，充滿光環
隨著更多利好政策的不斷疊加，城南大學城高能板塊即將迎來新一輪疫情爆發。 俯瞰高密度城市資源，了解高階提公升群體需求，聚光燈下，長安雲闕緊跟板塊發展脈搏，立體提公升區域生活水平。 一、飄帶寬幕建築立面：專案是精緻的體積，約28.低容積率，規劃5棟，採用公共建築立面設計，弧形冠頂，大面積low-e中空玻璃幕布和全身窗設計超大的窗牆比例搭配大陽台、大飄窗，金屬漆和金屬線條點綴，勾勒出光幕質感的奢華都市罩。 
長安雲闕 - 建築效果示意圖.
二、“三進一”返禮禮：步入高約5公尺的豪華返鄉門，優雅的水庭映襯著流雲流水的樹影，環繞著景觀軸線有水韻森宇、樂潭森宇、漫遊森宇、石光森宇四個主題庭院笨拙地散落，風景不一樣，人、建築、自然無邊無際。 
長安雲闕——園林效果示意圖三、高階奢侈品享受全方位支撐：在社群內部，為了打造豐富的生活場景，專案一樓一樓，約63公尺高的架空高度（注：約兩層高，遠超市場單層標準），物業將在後期交付物業，由業主專屬社群運營“雲科社會創新中心”。形成乙個充滿活力的社交、會議、休閒、娛樂等老少皆宜的聚會場所。
長安雲闕 - 建築效果示意圖.
除高階住宅外，專案還規劃擁有玻璃幕布商業寫字樓和獨立的低密度商業建築，打造城市綜合體，將用於滿足辦公、娛樂、購物在家門口的需求，一站式享受烟花的繁榮。 此外，還有畫龍點睛之筆，為了給業主提供優質的物業服務，長安雲闕介紹龍湖物業 - 龍湖智慧型生活榮獲物業服務滿意度TOP1龍頭企業，客戶滿意率連續14年達90%以上（資料截至2022年12月底），秉承“善待您一輩子”的服務理念，將為業主帶來更豪華的服務體驗。
近年來，城南新房幾乎被切斷，像長安雲闕這樣將產品動力捲到新高度的專案更是鳳毛麟。 part4-整個系統具有270°全景檢視
雖然佔據了稀缺的主軸，但長安雲闕的追求遠不止於此，精心打造的產品力量才是最大的吸引力。 為打造高階改良產品，長安雲闕以一線豪宅標準為標桿，聚焦約三大建築面積高的高層平層公寓型別，細細審住宅空間，四大核心設計亮點，引發產品公升級趨勢。 一、私人電梯進屋守單：專案它們都設計有 2T2 和單戶單元為實現“一梯一住”的生活體驗，私人電梯入口、私人候車廳、雙排入口櫃構建三重儀式秩序，真正尊重業主私隱的同時，也給人群身份帶來了明顯的提公升。
長安雲闕——建築面積約162戶戶型。
二、環屏端廳的雙面檢視一般來說，建築面積在160個以上的單位左右就可以呈現出端廳，但長安雲闕卻是獨一無二的，實現了所有產品均設計有端廳，真正做到了“每戶都是邊戶，每戶都是橫廳”，相當於3左右15公尺高、270°轉角的大廳形成了一覽無餘的全景，可以欣賞到樓下的公園和地平線上的日落。
長安雲闕 - 約142個平面圖第三，寬屏有乙個巨大的朝南寬度：面寬大，縱深短，一直是當前優質產品的趨勢，而長安雲闕更上一層樓，將朝南的寬度滾出“新境界”，打造地表例如，大約183個單位，整體朝南的照明面達到約17個4公尺+約17公尺開放式陽台，寬約6公尺客廳朝南窗戶3公尺，約4公尺86公尺貫穿式車窗，然後疊加全景飄窗和跑道式開放式陽台，使室內空間像玻璃盒子一樣通透。
長安雲闕 - 約183層四、豪華互動社交大廳：從現代家庭的使用需求出發，長安雲闕整個系統採用LDKB一體化設計廚房、餐廳、客廳、陽台相連，打造多功能復合廳，讓不同的功能空間相互連線，無論是下午茶時間、親子互動、社交還是聚會，都可以自由切換。
長安雲闕——約183套樣板房 長安雲闕的房型設計一直被人津津樂道，擁有270°轉角大廳、豪華主臥套房、開放式陽台、全禮品飄窗、U型廚房等，每乙個亮點都讓人感嘆產品迭代永無止境。 從價格、證據到首次網上報名，長安雲闕低調而快速，很多買家還沒有反應過來，今天已經進入了報名的最後一天，想在年之前給自己和家人乙份大禮，抓住最後的機會。 --end --