享受新的一年
樓市的春節是平靜的，但或許平靜之下有波瀾，卻沒有體現在群體或市場行為的方式上，得益於春節的到來，南北十億人口的定期遷徙，樓市的成功懸念到節後， 也許在2月底甚至3月，只是為了給小陽春乙個用腳投票的證明。
1、為什麼北京、上海、廣州、深圳、蘇州等地在年前出台了政策？
今年春節之所以與樓市息息相關，不是樓市動盪帶來的全年不停歇，也不是回老家買房帶來的好訊息，而是——四大一線城市加上蘇州，都“搶”到了節前的樓市放寬政策， 這個反常的舉動一開始還讓人吃驚，但想想會議室裡經常聽到的那句敷衍的話：“資訊量太大，讓我回家消化一下”，頓時就明白了。
原來，樓市政策，還是出台政策的管理層，已經安排了數億購房者回家過春節：2024年，買還是不買？ 這是乙個問題。
今年的春節是2月1日至2月中旬，除去中國人最看重的因素，想必元旦後的40天基本上是樓市的垃圾時間，因為春節前乙個月的工作效率最低：有些人急於回家搶票， 有的人在期待年終獎，也有人在忙著買年貨，除非市場“緊急”導致購房不停，但想想2023年各地樓市的疲軟和崩盤，買房絕對不著急。
從觀眾的角度來看，“為什麼政策”的問題遠不如【為什麼政策（政策）】遠不如【為什麼政策提前出台】，畢竟政策是大勢所為，因為反覆的政策放寬經不起波瀾，所以進一步放寬是可以預見的，但常規思維總是認為： 新年好，趕上小春，效果立竿見影！
只不過這一次，充分利用元旦到春節的40天“加班期”，不僅出政策，還出大招，平心而論，確實屬於“資訊量太大，讓我回家消化一下”，這是一線城市節前高峰政策的人性化考量。
此外，四個一線城市加上乙個實力強勁的二線城市代表蘇州，出台了大規模的利好政策，比以往任何放鬆措施都要強，相比前三個月的利率和存款準備金率的下調，這一次正如周立波開玩笑說的那樣：“一起開門，甚至把門套拆開”， 買家的小心臟也需要放慢腳步。
而且，近兩年來，樓市的現狀，讓購房者的三大信念至少出現了部分的自我懷疑：“買房賺錢、砸鍋賣鐵買房、要錢沒錢”。
如果說以前買房是“全家人都同意，但資金需要眾籌”，那麼現在買房不僅僅是錢的問題，決策上也有不同的看法。
因此，需要給買家更長的決策時間。
第二，廣州搶富，上海搶窮人，深圳搶當地人，北京擁有“人田”，蘇州是個人搶。
那麼，在城市特有政策下，讓我們看看這五個城市的樓市是否寬鬆，它們有自己的重點嗎？
從時間線回看，從1月27日到2月7日，五大城市排成一排，彷彿提前商量好了官宣：
率先啟動樓市“獲利”的是廣州，可以歸納為三方面：
全市取消了平公尺以上房屋的購房限制;
2、當地居民房屋出租備案後，不計入持有單位數量;
3、商品公寓的轉讓物件沒有限制。
三天後，1月30日，“上海堅守蘇州”出台政策：
首先，蘇州說到最後：“徹底取消購房限制：買房不做買房資格審查，新房仍限售兩年”; 三個小時後，上海跟進：“自1月31日起，連續繳納社會保險或個人所得稅滿五年以上的上海非戶籍居民，可在外環以外地區（崇明區除外）購買一套房屋。 順便說一句，過去，非上海居民被要求滿足5年社保和同時結婚的兩個條件才能買房。
在上海發表宣告後，“京滬樓市堡壘”的最後一處，北京終於覺得自己（不再表態）損害了民國長子的基調，雖然規模最小：“2月6日，北京調整通州區購房政策，具備北京購房資格的四類家庭，在通州區可購買一套商品房。 新政策最大的變化是，在通州定居和工作的家庭取消了在通州居住、社保或納稅3年，只要符合北京市整體限購政策，就可以在通州買房1套。 ”
壓軸戲是與廣州相鄰的一線城市深圳，在前者10天的利好政策下，終於坐不住了，頒布了“深圳品牌”樓市放寬政策：深圳戶籍戶（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套，在本市有戶籍的成年單身人士（含離異）限購1套; 取消個人所得稅和社會保險的結算年限和繳納年限要求。 非本市戶籍家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前連續繳納本市個人所得稅或社會保險3年證明的，限購1套。
對於以上五地的購房者來說，北京的政策顯然是不願意的，所以規模最小、自由化程度有限的通州，根本不是購房者的“夢寐以求的區域”，而更像是北京樓市的“ICU是非”，更像是——你們都表達了自己的立場，我就跟著乙個分子來守個領域！
不過，其他四個城市的政策都出台了，至少從他們自己計畫的號召力來看：廣州搶富，上海搶窮人，深圳激勵本地人，蘇州是“個體”，但與之前政策的做法相比，還沒有放開，包括蘇州——其實在很長一段時間內，對購買都沒有限制， 但這一次只是乙個官方公告。
第三，政策已經玩得很清楚了，不確定（態度）的是買家。
好吧，不管規模和目標如何，但總體來說，政策已經“節前到位”了，接下來，如何應對管理層的繡球花，就看東、西、北、南三邊的買家了，回家商量一下。
今年春節，購房者家庭團聚的話題估計是房子，但與以往“炫耀買房”和“集資”不同，這一次真的是家庭會議——做決定，是與否，這不僅是乙個問題，也是乙個可能產生很大內部分歧的問題。
事實上，從節前電話會議到上述五個城市的相關案例現場和同行反饋來看，政策的立竿見影基本屬於“樓市這裡很安靜”，上海有更多自新政策出台第一天以來的相關案例現場目標放寬區結果， 但也正如管理層的人性化預測：
1、放假前不會有反應，現在需要回家商量買房;
2.給買家一點時間，讓買家的家人統一思路。
雖然龍年春節還有一天國慶放假，但購房者有層層心理負擔：
首先，你要有買不買的傾向，然後說服你的家人;
其次，即使你是“承認”的人，你是否接受，也是你自己對“房價到底有沒有”的解讀;
此外，是否在“現城”買房，也要考慮個人發展方向的整體性;
四是要做好“鐵達尼號預設”，即房價繼續**怎麼辦？
關於房價，“北京、上海、廣州、深圳總會漲”的聲音已經下降，現在只剩下“京滬總會漲”的羞澀回答，信仰立場的分化會形成乙個內收蝴蝶效應：盡量買一線城市和強二線城市，盡量買上述城市的市區（最好是市中心）， 這看似沒問題，但他們彼此很了解，所謂的安全感和所謂的價值保值和公升值——是相對的。
買還是不買？ 買**？
買多少套房子？ 估計這三個問題討論三天三夜，未必能達成統一。
節日期間，還與上述同業、市場分析工作同行和一線銷售或中介同行進行了鬆散而簡短的交流，而過往的政策反饋“有發言權”是不同的，每一行同行在交流結束時都別忘了說：“放假後看一看”！
結果，從業者在看買家，買家在看市場，但“市場”是看不見摸不著的。
或許在這8天的長假裡，每乙個與樓市有直接或間接關係的人，心中都有千千萬的結，對未來有期待和恐懼。