法律問題和缺乏透明度繼續給房地產交易中心帶來問題。
越南環球控股董事長阮天熙認為，今年市場交易遇冷的乙個重要原因是投資者對交易中心的房地產產品失去信心，大多數專案缺乏法律透明度。
我看到很多潛在的資金在流動，但目前真的很難獲得使用者的信任。 目前市場上的房地產投資缺乏透明度，一些投資者將資金用於錯誤的目的"Hiep說。
在越南房地產市場，許多專案因法律程式問題而被擱置，可能涉及規劃審批、施工許可證、土地使用權證書、消防、資金轉讓資格檔案和銀行擔保通知。
HIEP補充說，一些開發商使用乙個專案的現金**來投資其他專案，甚至使用存款進行其他金融投資，這進一步混淆了這個問題。
國民議會財政和預算委員會成員Hoang Van Cuong認為，必須明確界定房地產交易中心的職責，以確保其活動的合法性。
cuong 說道："如果標的專案的**和合法性資訊不正確，交易中心必須承擔責任並償還客戶的押金。 "
越南的房地產交易中心代表開發商向購房者銷售產品，並通過交易費用賺取利潤。 通常，收取資產價值的 2% 和高達 4% 至 5% 的中介費。 在某些情況下，難以**的資產的中介費可能高達8%。 這些費用將新增到**中，並且必須由買方承擔。
Cuong解釋說，這些交易中心往往以短期利潤為目標，這往往導致不專業的操作，用虛假的專案廣告欺騙客戶。 目前對交易中心實施的制裁被認為不夠嚴格，無法防止此類事件的發生。
根據統計總局的資料，今年前10個月，有1000多家房地產企業解散或宣布破產，導致全國一半的房地產交易中心完全停止運營。
胡志明市建設局於11月1日公布了該市61個活躍的房地產交易中心和17個已停產的房地產交易中心的名單。
目前關閉的房地產交易中心一般都是在2017年以後建立的，包括第1區的Goland交易中心，第3區的Wonderland和Vieland交易中心，以及Thu Duc的Milestone Land交易中心。
許多企業不得不減少生產經營投資規模，精簡勞動機構，推遲投資活動和建設，或完全停止新專案的實施。
通常，每個開發商都有自己的交易中心來與客戶打交道。 他們通常負責銷售開發商 80% 的產品。 Cuong說，這一條件也被認為對第三家獨立經紀人不公平。
為了制止整個市場的不穩定，在10月底舉行的第六屆國會會議上，許多代表提出了一項強制性規定，即每筆交易都不應通過交易中心進行。
國會經濟委員會主席吳洪成表示，總結2014年《房地產經營法》的實施情況表明，目前的房地產交易中心並不能保證交易的透明度和合法性，因為它們是每筆交易的受益者。
因此，強制通過房地產交易中心進行交易不符合現行法律制度。 thanh 說道："這一規定還妨礙了商業自由，使得利用法律規定壟斷和操縱市場成為可能。
胡志明市房地產協會主席Le Hoang Chau說
房地產市場不透明，因為國家資料庫尚未完全建立，不同行業之間的資料沒有鏈結。 為此，必須完成公安部正在開展的相關專案。
該專案是總體方向的一部分，以確保任何個人的資料必須滿足所有類別的要求。 將所有個人資訊整合到專案中時，每個人只有乙個個人識別號碼。
過去，乙個人可以使用多個檔案來購買不同的房地產產品。 但是現在，我們只需單擊滑鼠即可檢視他們的交易歷史記錄。
這樣，稅務部門就可以通過乙個單一的資料庫對不同型別的房地產徵稅。 這將有助於使市場透明，也有助於國家的有效管理。
房地產專家阮天勇（Nguyen Tien Dung）說：
房地產資料資料庫的引入將使房地產市場更加透明，特別是通過人均房地產資產數量和**來防止稅收流失和限制腐敗。
未來，我們可以利用這些資料來徵收第二筆房地產稅，以規範市場，限制投機和土地資源的浪費。
個人房地產買家和賣家可以訪問和檢索資訊，以限制交易風險。 然而，要成功地做到這一點，需要相關部門之間的良好合作和充足的時間。
在這個過程中，要避免不舒服的申報和提供檔案，保證資訊保安。 關鍵在於全國資料的統一性以及理事機構和個人之間的有力協調。